analisis comparactivo

Ley 189-11 - Procedimiento Especial de Embargo Inmobiliario: El Mandamiento de Pago
a. Base Legal y Características
En pleno interés del desarrollo inmobiliario en la República Dominicana, en el mes de julio del año 2011 fue promulgada la Ley 189-11 sobre Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso en la República Dominicana. La misma instituye en sus artículos del 151 al 171 unprocedimiento especial de embargo inmobiliario que promueve mayor celeridad para la recuperación del crédito y/o deuda garantizada.
En la actualidad tenemos en vigencia tres (3) procedimientos de embargo en la Republica Dominicana: ordinario, abreviado y especial. Estos inician con el mandamiento de pago al deudor principal, consistente en un acto instrumentado por alguacil a requerimiento delacreedor y notificado al deudor mediante el cual se le instruye a pagar la deuda contraída o consentida bajo la advertencia de que al no obtemperar al pago en el plazo señalado será perseguido mediante el embargo inmobiliario del bien inmueble dado en garantía u objeto de inscripción de hipoteca o privilegio.
El procedimiento especial de embargo inmobiliario dispuesto por la Ley 189-11, en suartículo 151 expresa: “El procedimiento inmobiliario se iniciará con un mandamiento de pago, y tendrá lugar conforme los términos y plazos especificados en el presente título. Para todo lo no contemplado en esta ley, regirán las disposiciones del Código de Procedimiento Civil Dominicano”. Asimismo, el artículo 153 de la referida ley 189-11 dispone: “Conversión de pleno derecho del mandamiento de pago enembargo inmobiliario. Si dentro del plazo de quince (15) días, contados a partir de la notificación del mandamiento de pago, el deudor no paga la totalidad de los valores adeudados, el mandamiento de pago se convertirá de pleno derecho, en embargo inmobiliario”. b. Enunciaciones del Mandamiento de Pago
La ley 189-11 que instituye el procedimiento de embargo inmobiliario especial ha sidoespecífica al establecer dentro de su marco legal, las enunciaciones que habrá de contener el mandamiento de pago, a saber: Art. 152.- Obligación de notificar un mandamiento de pago por el acreedor hipotecario a su deudor. Para llegar a la venta de los inmuebles hipotecados, el acreedor hipotecario notificará al deudor, a su persona o a su domicilio, un mandamiento de pago, el cual deberá contener a penade nulidad, además de las enunciaciones comunes a todos los actos de alguacil, las menciones siguientes: a) Copia del título en cuya virtud se realiza. b) La advertencia de que, a falta de pago de las sumas requeridas, el mandamiento de pago se convertirá, de pleno derecho, en embargo sobre el inmueble hipotecado. c) Elección del domicilio en la ciudad donde esté establecido el tribunal que debeconocer del embargo. d) La identificación del inmueble que se afectará, bastando para ello la designación catastral para el caso de inmuebles registrados o su dirección, en caso de inmuebles no registrados .e) La indicación del tribunal por ante el cual se celebrará la venta en pública subasta del inmueble a embargar, en caso de negativa de pago. El procedimiento especial instituye, al igual queprocedimiento abreviado, la conversión de pleno derecho del mandamiento de pago en embargo inmobiliario, por tanto, si el deudor no paga la totalidad de los valores adeudados dentro del plazo de quince (15) días, contados a partir de la notificación del mandamiento de pago, el mandamiento de pago valdrá embargo.
Cabe destacar que éste procedimiento especial termina una discusión encontrada sobre larecepción parcial de los valores adeudados, a consecuencia de la notificación del mandamiento de pago. Anteriormente, la recepción parcial de los valores obligaba al acreedor notificar un nuevo mandamiento de pago para continuar con el Embargo Inmobiliario, la Ley 189-11incorpora en el párrafo del Art. 153, lo siguiente: Párrafo.- La recepción por el acreedor de parte de las sumas adeudadas...