analisis de cargas
Páginas: 2 (386 palabras)
Publicado: 2 de junio de 2013
AVANCE REPARTO DE CARGAS Y BENEFICIOS
El reparto equitativo de cargas y beneficios está establecido en la Ley 388/97 -Art. 38para el ordenamiento territorial. Este proceso consiste en que lospropietarios de predios o inmuebles que conforman el ámbito territorial de un Plan Parcial, realicen un reparto equitativo de los costos de urbanización y los beneficios futuros que se obtengan con laejecución de las unidades de actuación urbanísticas definidas por el plan.
Dentro de los mecanismos que garanticen el propósito del reparto equitativo de las cargas y los beneficios están lasunidades de actuación, la compensación y la transferencia de derechos de construcción y desarrollo, entre otros.
SUELO CON Y SIN DERECHO A PARTICIPAR EN LOS APROV ECHAMIENTOS URBANISTICOS (m2)1. AREA BRUTA
1.509.944
100%
Suelo No Objeto de Reparto
220.312
14,59%
2. SUELO BRUTO OBJETO DE REPARTO
1.289.631
85,41%
En segundo lugar, se estima el precio del suelo inicial(valoración del aporte) que tiene el área bruta del predio. Se tiene como información inicial un avalúo comercial del año 2007 el cual,respetando los criterios de referencia de un avaluó comercial sobre labase de definiciones de zonas geo-económicas homogéneas físicas de acuerdo a condiciones agrologicas, topográficas y climatológicas de los suelos y sin incluir el valor de las construcciones omejoras de los predios que se encuentren en dichas zonas, se actualiza a precios a del año 2011.
Como resultado se obtiene un valor del suelo comercial por M2 a 2011 de $22.745 generando un valortotal del predio de $34.343 Mil Millones de pesos. Hay que acotar que hay un solo propietario en el predio cuya matricula inmobiliaria se denota en el cuadro en mención.
VALORACION DEL APORTE ENSUELO (Valor Inicial del Suelo)
PROPIETARIOS
AREA BRUTA M2
VALOR
AVALUO M2
VALOR INICIAL
DEL SUELO
Propietario 1
Matricula Inmobiliaria
040-389336
1.509.944
22.745
34.343.542.423...
El reparto equitativo de cargas y beneficios está establecido en la Ley 388/97 -Art. 38para el ordenamiento territorial. Este proceso consiste en que lospropietarios de predios o inmuebles que conforman el ámbito territorial de un Plan Parcial, realicen un reparto equitativo de los costos de urbanización y los beneficios futuros que se obtengan con laejecución de las unidades de actuación urbanísticas definidas por el plan.
Dentro de los mecanismos que garanticen el propósito del reparto equitativo de las cargas y los beneficios están lasunidades de actuación, la compensación y la transferencia de derechos de construcción y desarrollo, entre otros.
SUELO CON Y SIN DERECHO A PARTICIPAR EN LOS APROV ECHAMIENTOS URBANISTICOS (m2)1. AREA BRUTA
1.509.944
100%
Suelo No Objeto de Reparto
220.312
14,59%
2. SUELO BRUTO OBJETO DE REPARTO
1.289.631
85,41%
En segundo lugar, se estima el precio del suelo inicial(valoración del aporte) que tiene el área bruta del predio. Se tiene como información inicial un avalúo comercial del año 2007 el cual,respetando los criterios de referencia de un avaluó comercial sobre labase de definiciones de zonas geo-económicas homogéneas físicas de acuerdo a condiciones agrologicas, topográficas y climatológicas de los suelos y sin incluir el valor de las construcciones omejoras de los predios que se encuentren en dichas zonas, se actualiza a precios a del año 2011.
Como resultado se obtiene un valor del suelo comercial por M2 a 2011 de $22.745 generando un valortotal del predio de $34.343 Mil Millones de pesos. Hay que acotar que hay un solo propietario en el predio cuya matricula inmobiliaria se denota en el cuadro en mención.
VALORACION DEL APORTE ENSUELO (Valor Inicial del Suelo)
PROPIETARIOS
AREA BRUTA M2
VALOR
AVALUO M2
VALOR INICIAL
DEL SUELO
Propietario 1
Matricula Inmobiliaria
040-389336
1.509.944
22.745
34.343.542.423...
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