Analisis De La Ley De Propiedad Horizontal En Venezuela

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
UNIVERSIDAD ARTURO MICHELENA
ESCUELA DE DERECHO

ANALISIS SOBRE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Alumna: Keyvids Araque
Profesor: José Francisco Mercado

San diego Febrero del 2013

ANALISIS

La ley de propiedad horizontal, pues regula toda lo relativo a los apartamentos, locales, y edificio es decir al inmueble que puedanpertenecer a distintos propietarios de acuerdo con las disposiciones de la presente Ley, en cuanto no se opongan éstas las del Código Civil.
TÍTULO PRIMERO, De los Apartamentos y de las Cosas Comunes:
En el titulo primero se establecen una serie de normas que debe cumplir cada propietario, que consisten en respetar las instalaciones generales, mantener en buen estado el apartamento o localrealizar las reparaciones pertinentes sin causar daños a los demás propietarios, permitir las servidumbres que sean imprescindibles requeridas para la creación de servicios comunes de interés general, estas deben ser acordadas por el setenta y cinco por ciento (75%) de los propietarios como lo dispone esta misma ley en los artículos siguientes. Igualmente se prohíbe establecer algún tipo decomercio o industria, oficinas etc. Si el inmueble fuere para vivienda.
No producir ruidos que puedan perturbar o causar molestias a los demás propietarios o habitantes del inmueble. En este mismo título permite que el propietario realice modificaciones a sus instalaciones siempre y cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, o perjudique los derechos de otrospropietarios, estando obligado este a dar cuenta previamente de tales obras al Administrador del inmueble.
Se establece como cosas comunes, las azoteas, paredes, techos, sótanos maleteros, estacionamiento, patios, jardines. Con respecto al estacionamiento se debe asignar al menos un puesto de estacionamiento a cada propietario por

Apartamento o local no podrá ser enajenado ni gravado sinoconjuntamente con el respectivo apartamento o local. Los puestos de estacionamiento que no se encuentren en la situación antes indicada, podrán enajenarse o gravarse, preferentemente a favor de los propietarios y, sin el voto favorable del setenta y cinco por ciento (75%) de ellos, no podrán ser enajenados o gravados a favor de quienes no sean propietarios de apartamento o locales del edificio.
De lasmejoras de las cosas comunes estas podrán realizarse con el acuerdo del setenta y cinco por ciento (75%) de los propietarios. Y dichas mejoras podrán ser suspendidas por la autoridad judicial, a solicitud de uno o más propietarios, cuando fuesen contrarias a la ley o al documento de condominio; o cuando lesione los derechos de uno o más propietarios, entre otro.
Así mismo se fija que podránconstruirse nuevos pisos, hacer sótanos o excavaciones o realizar actos que afecten la conservación y estética del inmueble para esto se requiere el consentimiento unánime de los propietarios, siempre y cuando se obtenga el permiso correspondiente de las autoridades competentes.
Se fijan como gastos comunes a todos los propietarios o parte de ellos, según sea caso: Los causados por laadministración, conservación, reparación o reposición de cosas comunes; los que se hubieran acordado como tales por el setenta y cinco por ciento (75%) por lo menos, de los propietarios;
y Los declarados comunes por la Ley o por el documento de condominio.
En caso de destrucción total del edificio o de una porción del mismo que represente, por lo menos, las 3/4 partes de su valor, cualquiera de lospropietarios podrá pedir la división de las cosas comunes en que tenga participación. Igual derecho corresponderá a cualquier propietario si el edificio amenaza ruina en las proporciones dichas. Sin embargo, cuando hubiere un número de propietarios cuyo porcentaje sea o exceda de las 3/4 partes del valor del inmueble total, éstos

Tendrán derecho a adquirir, a justa regulación de expertos, la...