Analisis de la Ley del Mono

Guía legal sobre:
Regularización de ampliación de viviendas sociales
Reseña el procedimiento de regularización de la ampliación de viviendas sociales, también conocido como Ley del mono.
Última actualización : 05-09-2014
¿Qué beneficio otorga la normativa aprobada?
La normativa establece un procedimiento simplificado para regularizar las ampliaciones de viviendas sociales, de áreas urbanasy rurales. Este mecanismo estará vigente por dos años y permite obtener el permiso de edificación y recepción final de construcciones que no superen los 90 metros cuadrados de superficie, entre la construcción original y la ampliación. 

Además,  se introducen modificaciones a la Ley General de Urbanismo y Construcción, primero, incorporando un procedimiento simplificado para obtener lospermisos de edificación para ampliaciones de vivienda social, viviendas progresivas e infraestructuras sanitarias y viviendas cuyo valor de tasación sea inferior a 520 UF y segundo, permitiendo la condonación de las multas establecidas a quienes hubiesen aplicado a este procedimiento para regularizar su situación.

Este procedimiento también será aplicable a edificaciones construidas con anterioridadal 31 de Julio de 1959.
¿Cuál es el plazo que se otorga para regularizar las ampliaciones?
La norma establece un procedimiento excepcional que tendrá una vigencia de dos años, contados desde el 5 de septiembre de 2014, momento de la publicación de la norma en el Diario Oficial.
¿Qué requisitos se exigen para el procedimiento excepcional?
Los requisitos exigidos son:
1) No estar ubicadas enzonas de riesgo o protección, en terrenos declarados de utilidad pública o en bienes nacionales de uso público (en el interior de calles, plazas, caminos, puentes, etc.)

2) No tener, a la fecha de la regularización, reclamaciones escritas pendientes por incumplimiento de normas urbanísticas ingresadas con anterioridad a la fecha de publicación de la ley ante la Dirección de Obras Municipales o elJuzgado de Policía Local respectivo.

3) Cumplir con las normas que garanticen  la habitabilidad, seguridad y estabilidad de las viviendas ampliadas, y con las normas aplicables a las instalaciones interiores de electricidad, agua potable, alcantarillado y gas, que correspondan. Dichas normas están detalladas en la ley y se refieren a la altura de la construcción, la terminación interior,ventilación, resistencia al fuego, adosamientos y cálculo estructural. El objetivo de estas exigencias es asegurar que las ampliaciones regularizadas sean seguras y se minimicen los riesgos potenciales para sus habitantes.

4) El propietario deberá presentar, ante la Dirección de Obras Municipales respectiva, una solicitud de permiso y recepción simultánea, acompañada de los siguientes documentos:Declaración simple del propietario en la que señale ser titular del dominio del inmueble y que no existen reclamaciones pendientes.
 Especificaciones Técnicas resumidas y un plano que grafique la planta, la elevación principal y un corte de la ampliación que se regularizará, suscritos por un profesional competente.
Informe de un profesional competente que certifique que la ampliación cumple conlas normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad e instalaciones interiores y que no se ubica en zonas de riesgo o protección, en terrenos declarados de utilidad pública o en bienes nacionales de uso público.
¿Quiénes serán los profesionales competentes según lo señalado en esta norma?
Excepcionalmente y para efectos de este procedimiento, se entenderá como profesional competente a losarquitectos, ingenieros civiles, ingenieros constructores y constructores civiles.
¿En qué plazo debe pronunciarse la Dirección de Obras?
La Dirección de Obras Municipales debe pronunciarse en un plazo máximo de  noventa días desde de la presentación de la solicitud. Para decidir debe tener en consideración el mérito de los documentos y, si procediere, otorgará el correspondiente certificado de...