Analisis De La Ley Para La Regularización Y Control De Los Arrendamientos De Vivienda

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
MINISTERIO DE EDUCACIÓN SUPERIOR
UNIVERSIDAD BOLIVARIANA DE VENEZUELA
PFG - ESTUDIOS JURÍDICOS

REGULACIÓN JURÍDICA DE LAS RELACIONES PRIVADAS
Ley Para La Regularización Y Control De Los Arrendamientos De Vivienda



Realizado por:
Harney Castillo


Maturín, enero de 2013
Contenido
INTRODUCCION 2
1. ANTECEDENTES Y MARCO CONSTITUCIONAL DE LA LEY3
2. PROCESO DE ELABORACIÓN DE LA LEY 5
2.1. Publicación De La Ley 6
3. LEY DE REGULARIZACIÓN Y CONTROL DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDAS, 6
3.1. ¿Qué es la Ley de Arrendamientos? 6
3.2. ¿Esta Ley de Arrendamiento afecta a todos los inmuebles? 7
3.3. Ventajas de la Ley 7
3.4. Desventajas: 9
4. ESTRUCTURA DE LA LEY 10
5. ASPECTOS RELEVANTES DE LA LEY 15
5.1. Objeto de la Ley 155.2. Definiciones 16
5.3. Preferencias arrendaticias 17
5.4. Sanciones 17
5.5. Desalojos judiciales 17
5.6. Medidas de secuestro 19
5.7. Prorrogas obligatorias 19
5.8. Superintendencia y Registro Nacional 19
5.9. Contrato 20
5.10. Empresas constructoras 23
5.11. Calculo del canon de arrendamiento 23
6. ¿A QUIÉN BENEFICIA LA LEY? 29
7. RELACIÓN CON EL CÓDIGO CIVIL 30
8.RELACIÓN CON EL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL 33
9. CONCLUSIONES 34
10. RECOMENDACIONES 35
11. BIBLIOGRAFIA 36
12. Anexo 1.- Imágenes consignación del proyecto a la Asamblea Nacional 37
13. Anexo 2.- Imágenes del Acto de promulgación de la Ley 38
14. Anexo 3.- Artículo de opinión 39

INTRODUCCION
La presente investigación fue realizada con la finalidad de analizar el contenido de la Leypara la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, norma legal surgida al amparo del artículo 204 de la Constitución de 1999, donde se establece la iniciativa popular como proceso para la formulación de leyes a partir de una propuesta proveniente de cualquier asamblea popular.
Es importante indicar que la Ley objeto de la presente investigación es la primera nacida bajo iniciativapopular en Venezuela y establece normas especificas para defender los intereses de más de 750 mil familias que viven en condición de arrendamiento en el país, más aquellos venezolanos que habitan en pensiones y residencias estudiantiles.
Uno de los aspectos más relevantes es la definición de una fórmula para fijar el valor del inmueble en alquiler, que sirve para determinar el costo del alquilermensual y el precio de venta para la preferencia ofertiva, es decir, la prioridad que tiene el inquilino para comprar la casa que habita en caso de que el propietario decida venderla.
Para desarrollar el tema, al inicio se identificará los aspectos que conforman la Ley y posteriormente se hará mención a los aspectos más relevantes y se efectuara un análisis en relación los sectores sociales yeconómicos que tendrán mayor beneficio con la aplicación de la norma.

Ilustración 1: Acto de promulgación de la Ley por parte del presidente Hugo Chávez
1. ANTECEDENTES Y MARCO CONSTITUCIONAL DE LA LEY
Con la entrada en vigencia de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela en 1999, se consagra a nuestra patria como un Estado democrático y social de derecho y de justicia que propugnael desarrollo de sus ciudadanos y ciudadanas, con un nuevo conjunto de valores para edificar una sociedad nueva donde se garantice a nuestro pueblo su acceso pleno a los derechos sociales, procurando el bien común. Así mismo, la Declaración Universal de los Derechos Humanos establece en su artículo 25 el derecho a una vivienda adecuada, que el Gobierno Revolucionario deja ampliamente establecidoen el artículo 82 de nuestra Carta Magna, indicando además que la satisfacción progresiva de este derecho es obligación tanto del Estado como de las ciudadanas y ciudadanos.
En este mismo orden de ideas, el Plan de Desarrollo Económico y Social de la Nación 2007- 2013 (Proyecto Nacional Simón Bolívar), establece como eje central del cumplimiento de estos objetivos la exaltación de los valores...