analisis de la propiedad horizontal

La propiedad horizontal tiene como principal característica que en ella coexisten dos clases de derecho de propiedad. Un derecho de propiedad individual, sobre el apartamento o local, y un derecho de propiedad colectivo o de la comunidad que conforma el edificio, sobre las áreas comunes de toda la construcción. En este tipo de construcciones, por mandato de la ley deberá haber un grupo depersonas que dirijan la manera de administrar los gastos de mantenimiento del edificio.
Art.1. de la ley de propiedad horizontal, establece el escalonamiento de las fuentes rectoras de esta materia en la forma siguiente: 1. la disposición técnica de la ley especial. Art 1. Los diversos apartamentos y locales de un inmueble podrán pertenecer a distintos propietarios de acuerdo con las disposicionesde la presente ley y, en cuanto no se opongan a estas las del código civil.
A los efectos de tal ley, solo se considerara como apartamentos o local a la parte de un edificio susceptible de aprovechamiento independiente, que tenga salida a la vía publica directamente o a través de un determinado espacio común, sea que ocupe todo, o una fracción de un piso o más de uno. OBJETO: El objeto primordialde la ley reside en la ordenación de los distintos intereses que afectan a los propietarios de las diversas viviendas y locales que estructuralmente constituye un todo. La propiedad horizontal es un derecho real inmobiliario, que además, debe recaer sobre un inmueble. Edificado, el que constituye el objeto de la suma de todos los derechos reales que concurren sobre el mismo. El objeto es la unidadfuncional, compuesta del sector privativo independiente y del porcentaje sobre el terreno y demás partes y casos comunes.
Por lo tanto la propiedad horizontal puede aplicarse a locales de comercio, galerías comerciales, oficinas, consultorios, puesto de un mercado, cocheras, etc.
El objeto de la Propiedad Horizontal: Es la unidad funcional, el derecho que se tiene sobre las partes comunes esinseparable del que recae sobre las partes privativas.
Artículo 3. Cada propietario podrá usar de los bienes comunes conforme a su destino, sin perjudicar o restringir el legítimo derecho de los demás.
El derecho de cada propietario sobre los bienes comunes, será proporcionado al valor del departamento o piso de su propiedad, el que se fijará por acuerdo de las partes o en su defecto por el aforoinmobiliario, a los efectos del impuesto o contribución fiscal.
Los derechos de cada propietario en los bienes comunes: Son inseparables del dominio, uso y goce de su respectivo departamento o piso. En la transferencia. Gravamen o embargo de un departamento o piso se entenderán comprendidos esos derechos, y no podrán efectuarse estos actos con relación a los mismos, separadamente del piso odepartamento a que accedan.
La enajenación de la parte privativa involucra el porcentual que le corresponde a la misma con relación a las partes comunes. Se vende entonces el departamento más un tanto porcinito indiviso del terreno y demás partes de cosas comunes.
ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL FACULTADES JURÍDICAS
Cada propietario puede enajenar el piso o departamento que le pertenece oconstituir derechos personales o reales sobre el mismo, por lo tanto tiene los siguientes derechos. • Derecho de enajenar:• Derecho de gravar:• Derecho de constituir derechos personales: puede local.• Derecho de abandonar: es traslativo de propiedad
LA RENUNCIA O ABANDONO EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL (Último párrafo del Art. 8.)
Ningún propietario podrá liberarse de contribuir a las expensas comunespor renuncia del uso y goce de los bienes o servicios comunes ni por abandono del piso o departamento que le pertenece. Por lo tanto puede abdicar de su derecho solo que dicho abandono es traslativo de propiedad pero no liberatorio, por cuanto no exime a quien lo realiza de la obligación de contribuir al pago de la expensas. Tampoco se admite la liberación renunciando al uso y goce de las cosas...