analisis de mercados

OBJETIVOS
contribuir con un estudio de mercados para la factibilidad de la creacion de una empresa.






2. ANÀLISIS DEL MACROENTORNO


2.1. AMBIENTE ECONÓMICO

Tasa de Interés: El Gobierno amplió el subsidio a la tasa de interés desde el 6 de mayo de 2013, para compra de vivienda nueva, prioritaria o de interés social, los bancos ofrecen una tasa de interés del 5.9% E.A., paracrédito de vivienda, a través de 32 mil cupos, esta medida beneficia al sector inmobiliario, ya que con el beneficio muchas personas puede adquirir vivienda por inversión, aumentando el mercado para las inmobiliarias, siendo beneficioso para el Gremio.

Producto Interno Bruto: Según estadísticas del DANE, Bucaramanga cuenta con un Producto Interno Bruto (PIB) per cápita que casi dobla el Nacional:es de 22,3 millones, frente al promedio del país de 13, 3 millones, representa una oportunidad ya que al aumentar los ingresos de la población, hay crecimiento en la economía.

Estabilidad del Sector: Según estadísticas del DANE, en el año 2012 la actividad inmobiliaria y la construcción en la Ciudad, obtuvo un índice de ocupación del 14, 92 % de la economía de la región comparado con añosanteriores.

Valor Metro Cuadrado: En todo el año 2012, el incremento de los precios en Colombia, en promedio fue de 11,33%, en Bucaramanga y el área metropolitana, el alza fue de más del doble y el índice se ubicó en 24,09%. La ciudad fue donde más se encareció el metro cuadrado de la vivienda nueva, seguida de Bogotá que registró un aumento de 12,78%, Según datos de Vanguardia Liberal, estefenómeno puede ser un riesgo para el sector.


2.2. AMBIENTE JURÌDICO Y LEGAL

Normas Internacionales de Información Financiera NIIF: Con base en la Ley 1314 de 2009, toda persona natural o jurídica que, de acuerdo con la normatividad vigente, esté obligada a llevar contabilidad, deberá aplicar el proceso de convergencia a las NIIF, esto representa una oportunidad, puesto que ahora los activos depropiedad planta y equipo de las empresas, se tendrán que avaluar para saber su valor comercial, generando un beneficio para el servicio de avalúos de la entidad.

Ley 1673 del 19 de julio de 2013: La presente ley tiene como objeto regular y establecer las responsabilidades y competencias de los avaluadores en Colombia, es decir profesionalización del avaluador, esta nueva ley al entrar en vigenciarepresenta una amenaza para la empresa en cuanto al servicio de capacitaciones, puesto que ya no podrá capacitar a las personas como avaluadores.

Plan de Ordenamiento Territorial POT: La actualización del POT de Bucaramanga, afectará negativamente al sector de la construcción e inmobiliario, puesto que los nuevos índices de construcción se aumentaran y el área urbana es muy limitada.

2.3.AMBIENTE SOCIAL Y CULTURAL

Tasa de Desempleo: Bucaramanga es una de las ciudades con la tasa de desempleo más baja del país según estadísticas del DANE, representa una oportunidad ya que la población tiene más capacidad adquisitiva.

Índice de Pobreza: En Bucaramanga, esta cifra en la 2013 fue de 10.4% dato que está muy por debajo de la meta de los Objetivos de Desarrollo del Milenio (ODM)para el 2015, que es del 28,5%. Además, es la única con una pobreza extrema de 1,2%, frente al 10,4% del promedio nacional, estadística según el DANE.


2.4. AMBIENTE DEMOGRÁFICO

Número de Hijos por Familia: Según estudio de Profamilia el número de hijos por mujer pasó de 2.4 en el 2005 a 2.1 en 2010, a mayor educación menor es la fecundidad, este cambio de muestra que las familias de ahoraestán compuesta la mayoría por máximo cuatro personas, entre menos hijos, se tiene más poder adquisitivo por familia.
2.5. AMBIENTE TECNOLÓGICO
Tendencia de Conectividad a Internet: Según el Ministerio TIC en el país las conexiones de Internet crecieron el 168% de 2.2 millones llegaron a 6 millones en 2012, para el 2013 la meta es de 7.8 millones, según el número de suscriptores, muestra a...