analisis de precios surco
Páginas: 2 (446 palabras)
Publicado: 25 de noviembre de 2013
1. RESUMEN EJECUTIVO
En el trabajo anterior se hizo una cabina y analisis financiero para terminar el precio máximo dispuesto a pagar por el terreno de manera que aun sea rentable para elpromotor. Sin embargo este dato no es muy exacto ya que depende de los indicadores y costos que tiene cada empresa.
Es así que para determinar con mayor exactitud el precio dispuesto a pagar por el terrenohemos investigado los precio de los departamentos y terrenos de las zonas en estudio (zona 39 según TINSA, sector 4 según CAPECO),
Para la proyección de precios, hemos considerado estudios yreportes económicos sobre tendencias y proyecciones del mercado inmobiliario cercano, así como el ciclo en la cual se encuentra este sector (maduración), en la cual el terrateniente va ganando más a costade las utilidades del promotor.
El precio final estimado para el hoy es de $1,740; y para finales del 2014 a $2,150 como máximo.
2. ANALISIS DE EVOLUCION DE PRECIOS
Según BBVA, elCrecimiento en el 2012 fue de 10.9%, tasa menor que el 2011 (38%); y se espera una menor tasa para al año 2013.
En el 2012 hubo incremento de 21.2% en el precio. Se espera moderación en aumento de precio/m2para el 2013.
Se espera una menor velocidad en el incremento de precios en el mercado inmobiliario:
Mayor lentitud en la colocación de nuevas unidades aumento en stock de venta
Caída enrentabilidad de alquiler disminución de compra de viviendas para inversión.
Incremento de costos financieros (aumento de encajes, tasas,…)
Aumento en la oferta inmobiliaria en la zona.
Según BBVA elprecio/m2 está ligeramente por encima del valor de equilibrio, por lo que podría haber una desaceleración.
Recopilación de datos de los estudios de Tinsa y Capeco
Evolución(2011-2012) y proyección de precios (2013-2014)
de departamentos en zona de estudio
3. CONCLUSIONES Y OBSERVACIONES
De acuerdo a los parámetros de la zona, el promedio es de 5 pisos, por lo que...
En el trabajo anterior se hizo una cabina y analisis financiero para terminar el precio máximo dispuesto a pagar por el terreno de manera que aun sea rentable para elpromotor. Sin embargo este dato no es muy exacto ya que depende de los indicadores y costos que tiene cada empresa.
Es así que para determinar con mayor exactitud el precio dispuesto a pagar por el terrenohemos investigado los precio de los departamentos y terrenos de las zonas en estudio (zona 39 según TINSA, sector 4 según CAPECO),
Para la proyección de precios, hemos considerado estudios yreportes económicos sobre tendencias y proyecciones del mercado inmobiliario cercano, así como el ciclo en la cual se encuentra este sector (maduración), en la cual el terrateniente va ganando más a costade las utilidades del promotor.
El precio final estimado para el hoy es de $1,740; y para finales del 2014 a $2,150 como máximo.
2. ANALISIS DE EVOLUCION DE PRECIOS
Según BBVA, elCrecimiento en el 2012 fue de 10.9%, tasa menor que el 2011 (38%); y se espera una menor tasa para al año 2013.
En el 2012 hubo incremento de 21.2% en el precio. Se espera moderación en aumento de precio/m2para el 2013.
Se espera una menor velocidad en el incremento de precios en el mercado inmobiliario:
Mayor lentitud en la colocación de nuevas unidades aumento en stock de venta
Caída enrentabilidad de alquiler disminución de compra de viviendas para inversión.
Incremento de costos financieros (aumento de encajes, tasas,…)
Aumento en la oferta inmobiliaria en la zona.
Según BBVA elprecio/m2 está ligeramente por encima del valor de equilibrio, por lo que podría haber una desaceleración.
Recopilación de datos de los estudios de Tinsa y Capeco
Evolución(2011-2012) y proyección de precios (2013-2014)
de departamentos en zona de estudio
3. CONCLUSIONES Y OBSERVACIONES
De acuerdo a los parámetros de la zona, el promedio es de 5 pisos, por lo que...
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