Analisis De Precios Unitarios
Páginas: 13 (3136 palabras)
Publicado: 23 de octubre de 2011
APROXIMACIÓN METODOLÓGICA PARA EL CÁLCULO DEL AIU METHODOLOGICAL APROXIMATION FOR AIU CALCULATION
MIGUEL DAVID ROJAS LÓPEZ
Universidad Nacional de Colombia. Facultad de Minas. Profesor asociado, mdrojas@unal.edu.co
NATALIA ANDREA BOHÓRQUEZ PATIÑO
Universidad Nacional de Colombia. Facultad de Minas. nabohorq@unal.edu.co
Recibido para revisar Septiembre 26 de 2008, aceptadoagosto 25 de 2009, versión final Agosto 28 de 2009
RESUMEN: El objetivo de este artículo es proponer una herramienta práctica y técnica para el cálculo de la Administración, Imprevistos y Utilidad (AIU), concepto de gran importancia en el sector de la construcción, evitando la subjetividad tradicionalmente utilizada con el fin de lograr los resultados deseados. Inicialmente se da una definición del concepto, la importancia de su aplicación, los diferentes tipos de contratos que se utilizan en el sector, la contratación con el Estado y finalmente se hace la propuesta del modelo, donde los inversionistas estiman su porcentaje (optimista, probable y pesimista) y de acuerdo a los resultados arrojados tomar las mejores decisiones. PALABRAS CLAVE: Construcción, presupuesto, administración, imprevistos, utilidad, contrato. ABSTRACT: The subject of this article is to propose a tool, both practical and technical, for the calculation of AIU, a concept of great importance in the construction sector, therefore avoiding subjectivity with purpose of achieving the expected results. Initially, the concept is defined, then the importance of its application is described, the different kinds of legal documents that the construction sector uses, the contracting with the Government and finally the proposal of the model is presented, where the investors consider their percentage (optimist, probable, pessimist) and according with the results make the best decision. KEY WORDS:Construction, budget, management, unexpected, profit, legal documents.
1.
INTRODUCCION control de costos del presupuesto ya que es el resultado del estudio donde se proyectan los gastos en que incurrirá el contratista (en relación a la construcción),por la cual es el contratante el responsable de la información suministrada y debe ser acorde a lo establecido con las normas legales vigentes y en los términos de referencia de cada licitación y/o contrato acordado.
El concepto del AIU (Administración, Imprevistos y Utilidad), es utilizado en contratos de construcción y es indispensable definirlo para conocer el riesgo y la seguridad que se tiene al ejecutar e iniciar un presupuesto de obra. Es importante porque determina la seguridad y confiabilidad que se tiene al desarrollar el
Dyna, Año 77, Nro. 162, pp. 293302. Medellín, Junio de 2010. ISSN 00127353
294
Rojas y Bohórquez
El alcance de este trabajo comprende definición del concepto, aplicación en los diferentes tipos de contratos existentes, referenciándolos en empresas pertenecientes al sector de la construcción que es el campo donde se desarrolla plenamente. Las limitaciones en el desarrollo del trabajo es la recolección de información ya que no existe fundamento teórico que respalde el concepto. La oferta y demanda, aversión al riesgo y experiencia en el sector de cada empresa, es lo que determina el porcentaje de éste (AIU), por lo cual se restringe para un desarrollo amplio y crítico, donde la metodología utilizada es la búsqueda en Internet, en libros y entrevistas a ejecutivos con gran trayectoria en este sector, que puedan ampliar y dar claridad a lo que se pretende argumentar. 2. MARCO TEORICO
del negocio, es decir los riesgos normales en que incurre el contratista. En este término cabe hacer referencia a:
Imprevisión, ...
MIGUEL DAVID ROJAS LÓPEZ
Universidad Nacional de Colombia. Facultad de Minas. Profesor asociado, mdrojas@unal.edu.co
NATALIA ANDREA BOHÓRQUEZ PATIÑO
Universidad Nacional de Colombia. Facultad de Minas. nabohorq@unal.edu.co
Recibido para revisar Septiembre 26 de 2008, aceptadoagosto 25 de 2009, versión final Agosto 28 de 2009
RESUMEN: El objetivo de este artículo es proponer una herramienta práctica y técnica para el cálculo de la Administración, Imprevistos y Utilidad (AIU), concepto de gran importancia en el sector de la construcción, evitando la subjetividad tradicionalmente utilizada con el fin de lograr los resultados deseados. Inicialmente se da una definición del concepto, la importancia de su aplicación, los diferentes tipos de contratos que se utilizan en el sector, la contratación con el Estado y finalmente se hace la propuesta del modelo, donde los inversionistas estiman su porcentaje (optimista, probable y pesimista) y de acuerdo a los resultados arrojados tomar las mejores decisiones. PALABRAS CLAVE: Construcción, presupuesto, administración, imprevistos, utilidad, contrato. ABSTRACT: The subject of this article is to propose a tool, both practical and technical, for the calculation of AIU, a concept of great importance in the construction sector, therefore avoiding subjectivity with purpose of achieving the expected results. Initially, the concept is defined, then the importance of its application is described, the different kinds of legal documents that the construction sector uses, the contracting with the Government and finally the proposal of the model is presented, where the investors consider their percentage (optimist, probable, pessimist) and according with the results make the best decision. KEY WORDS:Construction, budget, management, unexpected, profit, legal documents.
1.
INTRODUCCION control de costos del presupuesto ya que es el resultado del estudio donde se proyectan los gastos en que incurrirá el contratista (en relación a la construcción),por la cual es el contratante el responsable de la información suministrada y debe ser acorde a lo establecido con las normas legales vigentes y en los términos de referencia de cada licitación y/o contrato acordado.
El concepto del AIU (Administración, Imprevistos y Utilidad), es utilizado en contratos de construcción y es indispensable definirlo para conocer el riesgo y la seguridad que se tiene al ejecutar e iniciar un presupuesto de obra. Es importante porque determina la seguridad y confiabilidad que se tiene al desarrollar el
Dyna, Año 77, Nro. 162, pp. 293302. Medellín, Junio de 2010. ISSN 00127353
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Rojas y Bohórquez
El alcance de este trabajo comprende definición del concepto, aplicación en los diferentes tipos de contratos existentes, referenciándolos en empresas pertenecientes al sector de la construcción que es el campo donde se desarrolla plenamente. Las limitaciones en el desarrollo del trabajo es la recolección de información ya que no existe fundamento teórico que respalde el concepto. La oferta y demanda, aversión al riesgo y experiencia en el sector de cada empresa, es lo que determina el porcentaje de éste (AIU), por lo cual se restringe para un desarrollo amplio y crítico, donde la metodología utilizada es la búsqueda en Internet, en libros y entrevistas a ejecutivos con gran trayectoria en este sector, que puedan ampliar y dar claridad a lo que se pretende argumentar. 2. MARCO TEORICO
del negocio, es decir los riesgos normales en que incurre el contratista. En este término cabe hacer referencia a:
Imprevisión, ...
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