Analisis de proyecto

ANALISIS DE PROYECTODE INVERSION

1. El propietario de un edificio de apartamentos recibe $500.000 al año por concepto de arrendamientos. Los gastos de operación y mantenimiento son de $200.000 anuales. La vida útil que le queda al edificio es de seis años, al final de los cuales el edificio podrá venderse en $3.000.000. El edificio ya fue depreciado en su totalidad y el impuesto a la rentay a las ganancias extraordinarias es del 10%.

Se estudia el proyecto de convertir el edificio en un complejo de oficinas que generará ingresos anuales por $900.000 y costos anuales de operación y mantenimiento de $300.000. Para ello, se deben invertir $2.000.000 en la remodelación del edificio, proceso que tomará un año. El total de las mejoras puede depreciarse en cinco años línea recta, sinvalor residual. La remodelación permitirá utilizar el edificio por cinco años, al final de los cuales podrá venderse por
$4.000.000.

Presente los flujos de fondos con proyecto, sin proyecto e incremental. Evalúe su rentabilidad.

Proyecto de flujo de Edificio de apartamento |
Flujo de Fondos Sin Proyecto  | |
| | AÑO 0 | AÑO 1 | AÑO 2 | AÑO 3 | AÑO 4 | AÑO 5 |
+ | Ingreso | $500,000.00 | $ 500,000.00 | $ 500,000.00 | $ 500,000.00 | $ 500,000.00 | $ 500,000.00 |
- | Gastos de operaciones y Mantenimiento | $ 200,000.00 | $ 200,000.00 | $ 200,000.00 | $ 200,000.00 | $ 200,000.00 | $ 200,000.00 |
- | Depreciación | $ - | $ - | $ - | $- | $ - | $ - |
+ | Valor de salvamento | $ - | $ - | $ - | $ - | $ - | $ 3000,000.00 |
= | Flujo Operativo | $ 300,000.00 | $ 300,000.00 | $ 300,000.00 | $ 300,000.00 | $ 300,000.00 | $ 3300,000.00 |
- |Impuesto sobre la renta | $ 30,000.00 | $ 30,000.00 | $ 30,000.00 | $ 30,000.00 | $ 30,000.00 | $ 330,000.00 |
= | Utilidad Operativo | $ 270,000.00 | $ 270,000.00 | $ 270,000.00 | $ 270,000.00 | $ 270,000.00 | $ 2970,000.00 |
+ | Depreciación | $ - | $ - | $ - | $- | $ - | $ - |
- | Costo de inversión | $ - | $ - | $ - | $ - | $ - | $ - |
= | Flujo de fondos netos | $ 270,000.00 | $ 270,000.00 | $ 270,000.00 | $ 270,000.00 | $ 270,000.00 | $ 2970,000.00|

Proyecto de flujo de Edificio de apartamento | |
Flujo de Fondos con Proyecto  |
| | AÑO 0 | AÑO 1 | AÑO 2 | AÑO 3 | AÑO 4 | AÑO 5 |
+ | Ingreso | | $ 900,000.00 | $ 900,000.00 | $ 900,000.00 | $ 900,000.00 | $ 900,000.00 |
- | Gastos de operaciones y Mantenimiento | $ - | $ 300,000.00 | $ 300,000.00 | $ 300,000.00 |$ 300,000.00 | $ 300,000.00 |
- | Depreciación | $ - | $400,000.00 | $400,000.00 | $400,000.00 | $400,000.00 | $400,000.00 |
+ | Valor de salvamento | $ - | $ - | $ - | $ - | $ - | $ 4000,000.00 |
= | Flujo Operativo | $ - | $200,000.00 | $ 200,000.00 | $ 200,000.00 | $ 200,000.00 | $ 4200,000.00 |
- | Impuesto sobre la renta | $ - | $ 20,000.00 | $ 20,000.00 | $ 20,000.00 | $ 20,000.00 | $ 420,000.00 |
= | Utilidad Operativo | $ - | $ 180,000.00 | $ 180,000.00 | $ 180,000.00 | $ 180,000.00 | $...