Analisis De Proyecto

Inmobiliaria Narre (la Inmobiliaria) se encuentra en pleno desarrollo de un complejo habitacional tipo condominio (el Edificio) en la Colonia Mirador. Este consiste en un edificio de 20 pisos con un total de 54 departamentos (3 por piso). El Edificio contempla incluir espacio de estacionamiento para 40 automóviles, un lobby, una tienda de conveniencia (Oxxo) en la planta baja, y una alberca comúnen el último piso o penthouse. El concepto que la inmobiliaria busca impulsar es la venta de departamentos para parejas de entre 50 y 60 años de edad, cuyos hijos se hayan casado y debido a esta circunstancia buscan un espacio habitacional acorde a sus nuevas necesidades. El concepto, además de las características materiales antes mencionadas, cuenta con un reglamento interior en forma de uncontrato de adhesión, al cual se obligan todos los compradores-inquilinos. En este reglamento se contemplan, entre otra cosas, la obligación de no arrendar o subrogar el uso del apartamento a otras personas que no sean las personas que subscribieron el contrato de compra-venta, la obligación de someter a un órgano colegiado llamado Consejo de Inquilinos la aprobación de los potenciales compradores quepretendan adquirir un departamento de sus dueños originales, los horarios y códigos de seguridad que deberán de observarse en las instalaciones recreativas, las disposiciones relativas a la recolección de la basura, los requisitos para realizar celebraciones nocturnas con presencia mayor a 8 personas, la regulación específica sobre la presencia de mascotas, las regulaciones sobre el lavado deautos, los requisitos de estancia temporal de personal del servicio doméstico y el límite de 3 personas habitando un apartamento a un mismo tiempo. La violación de alguno de estos conceptos acredita una sanción pecuniaria y la restricción en el uso de la tarjeta “inteligente” misma que permite el acceso a las áreas comunes y estacionamientos.

En los últimos cuatro años, la Inmobiliaria haestablecido tres edificios más con características idénticas al Edificio actual, y estos han sido un éxito comercial pues sus inquilinos se encuentran enteramente satisfechos. Los tres edificios se han realizado en el mismo Municipio (Camino Real) donde el Edificio actual se asienta. La diferencia específica de este proyecto es que, en contraste con sus “hermanos,” el inmueble se encuentra situado en lacolonia Mirador, misma que se caracteriza por estar en la cima de una colina que le otorga una vista privilegiada de 360º sobre toda el área metropolitana. Dado a las características topográficas del lugar, es improbable que se construyan edificios similares que pudieran limitar tal panorama a los futuros inquilinos. Asimismo, sólo existe una calle que permite el acceso y la salida de vehículos ala colonia, y aún y cuando es suficiente, no conecta con otra vialidad. Por lo anterior, el tránsito de automóviles que por la colonia circula es necesariamente local. De este modo, sin contar con las características de un área privada formalmente, los vecinos han disfrutado de la privacidad que la colina naturalmente les ha otorgado.

La Inmobiliaria esta por iniciar la fase de preventa de losdepartamentos y paralelamente a esto los vecinos circundantes han elevado el tono de las protestas que desde el inicio del Edificio (hace 6 meses) han reiteradamente manifestado.

Los vecinos de la colonia por segunda ocasión han logrado organizarse en una cause común: oponerse a la construcción del inmueble. En la primera ocasión se organizaron para impedir la instalación de cuatro antenas detelefonía celular. Fue tal su empeño, que sus protestas lograron el objetivo de evitar la instalación de estas. En esta ocasión los vecinos alegan, entre otras cosas, que como lo ha demostrado el constante tránsito de albañiles y camiones materialistas durante el actual periodo de construcción, la ocupación del Edificio sólo agravará los problemas que a la fecha aquejan a la comunidad de cerca de...