Analisis De Tema, Medio Y Usuario

PROYECTO II

Trabajo Practico n2


Tema: PB: Oficinas
1 P: Departamentos
2P: Monoambientes

ANALISIS DEL TEMA
El tema se trata sobre la construcción de un edificio de Oficinas en planta baja, departamentos en 1er Piso, Monoambientes en el 2do Piso y Terraza accesible, con las respectivas funciones universales del mismo.
IMPLANTACION:PLANTA BAJA: OFICINAS
El terreno en el que se ejecutará este proyecto se encuentra emplazado en calle Saavedra Nº 162 entre Fray Luis Beltrán y Anchorena. Las dimensiones de la parcela son: 8.66 metros de frente por 25.98 metros de fondo, llegando el mismo hasta calle Olivieri, frente a Plaza del Sol, también llamada Plaza Lavalle.
ENTORNO:
El edificio se ubica en un lugar ideal para eldestino del mismo. Emplazado en un sector de privilegio: a dos cuadras de la plaza Rivadavia, de la Av. Colón y dentro del centro administrativo, financiero, judicial y comercial de la ciudad.
En un futuro inmediato el sector se verá revalorizado por la construcción de una peatonal desde la misma calle Saavedra hasta el Teatro Municipal y por Drago hasta la Av.Colón, será sin duda un lugar único deencuentros y de excelente receptibilidad.
FACHADA:
Ambas fachadas se materializarán con aberturas de aluminio en Planta Baja y Entrepiso; y con “Piel de Vidrio” (superficie totalmente vidriada) en los Pisos 1º al 7º. Esta gran superficie (también llamada “ Curtain Wall”) le da una gran visual y asolamiento a las oficinas, enmarcada por una importante superficie que sobresale del plano anterior,en revestimiento acrilico texturado simil piedra natural , resaltando la transparencia del primero.
ESTRUCTURA:
La estructura será de hormigón armado, diseñada de modo que se oculte dentro de los muros y cielorrasos, permitiendo grandes luces sin obstáculos, generando plantas flexibles y versátiles. El cliente podrá adaptar los ambientes a su exigencia y comodidad, mediante el empleo detabiquerías de yeso seco, aluminio o madera.

INTALACION:
En todos los locales comerciales y oficinas se instalarán equipos individuales de frio-calor tipo “Split” de máximo rendimiento, economía y practicidad, calculados por especialistas y con amplia garantías de prestación y mantenimiento.
Se instalaran dos ascensores de funcionamiento mecánico (junto a la escalera), con una capacidad de 4/5personas.
Máxima seguridad: En el acceso principal sobre calle Saavedra se instalará un mostrador para el personal de vigilancia, el cual controlará mediante un servicio de cámaras de video el acceso y el movimiento de los visitantes en el acceso y en los pasillos de cada nivel. Comunicándose al instante, mediante una red de datos interna de libre acceso para cada una de las oficinas, incluso adistancia, mediante el sistema IP, mediante el cual todas las oficinas podrán monitorear el acceso y los movimientos internos de las personas dentro del edificio.
Máxima prestación: Cada oficina se entregará con todas las instalaciones de electricidad, datos, telefonía y alarma necesarias como para que el propietario pueda instalar y contratar al prestador de servicio de su confianza yconformidad. La central telefónica del Edificio, que se entrega instalada permite la conexión mediante Internet (sistema IP) desde cualquier parte del mundo, con un costo como llamada local. Ud. deberá contratar su prestador del servicio y planificar su distribución interna, con todas las posibilidades tecnológicas que le brinda el mercado hoy y a futuro.

IMPLANTACION:
PRIMER PISO: DEPARTAMENTOS
Eledificio tomado como referencia está ubicado en el B° Independencia entre la Av. Néstor Kirchner y la calle Jujuy.
El mismo cuenta con Planta Baja y Primer Piso. En Planta Baja están los estacionamientos y los locales comerciales. La entrada a estos últimos se realiza por la Av. Néstor Kirchner. Sus aberturas están orientadas hacia el Este (Calle Jujuy) y el Noroeste (Av. Néstor Kirchner) y...