Analisis De Un Credito

CASO
Solicitud de Crédito
Análisis de Crédito y presentación al Comité de Crédito de un Crédito Hipotecario
Introducción:
A continuación se presenta lo que hipotéticamente es la estructura de un crédito hipotecario en BDF, cuya finalidad es dar a conocer las gestiones que tanto el solicitante como el banco llevan a cabo para obtener y conceder un crédito hipotecario, en él se observala aplicación de las normas bancarias que el banco exige al solicitante cuya finalidad es dar cumplimiento a la prevención de los Riesgos tipificados por las leyes y normas bancarias del país, como el riesgo de crédito, el riesgo operacional, riesgo de mercado, riesgo de liquidez, riesgo legal y riesgo reputacional.
Formulación del Caso
El día 15 de Mayo se presentó la Señora Ivania Calderóna la Sucursal de Banco de Finanzas que está ubicada en el Centro Comercial las Américas, para solicitar información para adquirir una vivienda en una Urbanización.
En la Sucursal le atendió la ejecutiva de Negocios, donde le informó de las urbanizaciones con las que BDF actualmente tiene proyectos en ejecución y disponibles para la venta, le presentó los diferentes tipos de viviendas, susprecios, tamaños, ubicación, características de la vivienda. Así mismo le informó sobre los requisitos que debe presentar, y los ingresos salariales que ella devenga parta obtener cada tipo de vivienda, le presentó brochures de las diferentes urbanizadoras en donde se puede apreciar los requisitos, el precio, y todo lo concerniente a la vivienda y la urbanización, de tal manera que la SeñoraCalderón se haga una idea a qué tipo de vivienda puede optar, para lo que se llevo varios brochueres, un formato que se le entregó de solicitud de préstamo de vivienda para discutirlo con su esposo. La ejecutiva de negocios le informó que se tomaban en cuenta los ingresos salariales del conyugue. También se le informó que lo primero debe hacer en emprender un plan de de ahorro para la prima de lavivienda para lo debe de de abrir una cuenta de ahorro la que tiene por propósito al cabo de doce meses haber completado el valor del 20% de la vivienda que es el requisito de la prima.
Con toda la información requerida, la Señora Calderón, se reunió con su esposo para decidir que vivienda adquirirán, la señora devenga un salario de C$15,000.00 y su esposo C$25,000.00, la Sra. Calderónademás tiene ingresos extraordinarios por dar atención psicológica en una clínica, por lo que cobra U$30.00 dólares por paciente, atiende aproximadamente 15 pacientes al mes, aunque en el fondos ella sabe que es raro el mes que atiende esa cantidad de casos. El esposo de la Señora también tiene un contrato por un año como docente de clases sabatinas en una universidad, por lo que obtiene unsalario de C$6,000.00 mensuales.
En la actualidad están pagando un crédito de vehículo cuya cuota es de U$375.00 mensuales, y rentan un vivienda en U$300.00. La ejecutiva del BDF le indicó que la amortización mensual de su crédito hipotecario no puede sobrepasar el equivalente del 33% de los ingresos mensuales que ella y su esposo obtienen. Los ingresos totales de los Señores Jarquin-Calderonsuman C$55,900.00, por lo que ellos consideran que son candidatos a optar un préstamo Hipotecario y deciden llevar su solicitud al Banco.
Revisaron los broshures en busca de una vivienda que se ajuste a su gusto y a su presupuesto, para lo que seleccionaron una vivienda que la mensualidad sea de U$350.00, aproximadamente lo que actualmente pagan por la vivienda que alquilan. Ellos cuentan conU$8,000.00, para el pago del 20% de la prima que el banco exige, calculan pueden pagar un financiamiento de U$35,000.00. (buscar un brochures y seleccionar una vivienda con estas características). Recolectaron toda información para llevarla al banco.
Los Señores Calderon-Jarquin, optaron por adquirir la vivienda en la Urbanización Villas de San Martin la que se encuentra ubicada en el Km. 13.2...