analisis de una sentencias




Introducción
El caso se trata de un incumplimiento de un contracto de compra venta, en el cual las partes demandante, han incoado una demanda en daños y perjuicio en contra de lo señores demandado que mas adelantes le mostraremos de que se trata el caso que exige la parte demandante, que alegan la defensa, y el fallo que dio el juez,





PROMESA DE VENTA



1).El señorPedro Osvaldo de Jesús de Oleo Holguín, mayor de edad, soltero, empleado privado, portador de la cedula……….domiciliado y residente en apartamento A-1 Del Edificio 2-A Del residencial alquimia III, embrujo I, de esta ciudad de esta ciudad de Santiago, quien para los fines de este acto se denominara el vendedor de una parte.--------------------------------

2.) MARIA MERCEDES RAMIREZ DIAZ,dominicana mayor de edad, soltera, empleada privada, portadora de la cedula de identidad y electoral NO. …….domiciliada y residente en esta ciudad de Santiago, quien para los fines de este contracto se denomina el comprador--------------------------------------------



Por cuanto en vendedor declara que es propietario del siguiente inmueble que se describe a continuación.
EL APARTAMENTO K-1,DEL RECIDENCIAL ALQUIMIA II, CON AREA DE CONSTRUCION DE CIEN (1OO) METROS CUADRADOS, CON LA SIGUIENTE DISTRIBUCION: SALA, COMEDOR, COSINA, TRES HABITACIONES, DOS BAÑOS, AREA DE LAVADO, Y UN PARQUEO; UBICADO DENTRO DE LA PARCELA No. 378-002-190, DEL DISTRITO CATASTRAL No. 6, MUNICIPIO Y PROVINCIAS DE SANTIAGO, SECION Y LUGAR DE GURABO.

SE HA CONVENIDO EL PACTO SIGUIENTE:

PARRAFO 1:Q quedaentendido entres las partes que la venta se considera cerrada, cuando el vendedor recobra la suma total de venta, el cual el cual se especifica más adelante.

PRIMERO: EL COMPRADOR para obtener financiamiento a largo plazo, está obligado a:
a) Solicitar y obtener de la FINANCIADORA un préstamo hipotecario por el monto que se establecerá más adelante;------------------------------------
b)Suministrar todos los documentos requeridos por el VENDEDOR O LA FINANCIODAORA para la concesión del prestamos hipotecario, documentos que se obligan a depositar en un plazo no mayor de treinta (30) días a partir de esta fecha de la entrega del apartamentos;--
c) Suscribir el contrato de venta y prestamos hipotecario con la FINACIADORA que formalizara esta operación, el cual se obliga a firmar tanpronto sea requerido por la FINANCIADORA,----------------------
d) Consentir una hipoteca a favor de la financiadora como garantía del prestamos otorgado-------------------------------------------------------------
e) Se compromete a abonar las partidas y gastos de operaciones y cierre por la FINANCADORA, así como los impuestos de la FINANCIADORAS, el dos por ciento (2%) o el por cientoacordado entres ambos, del valor del prestamos otorgado para adquirir el inmuebles. Los montos que corresponden a estas partidas no se hayan incluido en la venta del referido inmueble.

SEGUNDO: PRECIO: LAS PARTES ESTIPULAN QUE EL COMPRADOR pagara por concepto de la presente promesa la suma TOTAL de: UN MILLON SEISCIENTOS MIL (RD$1600, 000,00) PESOS ORO DOMINICANOS MONEDA DEL CUROSO LEGAL, sumaque el comprador pagara de la siguientes forma.
La cantidad de cuatrocientos mil (RD$400, 000,00) PESOS ORO DOMINICANOS MONEDAS DEL CURSOS LEGAL, al momento de la firma de este contrato.
EL COMPRADOR se obliga a solicitar y obtener de la financiera un prestamos de UN MILLON DOSCIENTOS MIL (RD.$1,200,000.00) PESOS ORO DOMINICANOS MONEDA DE CURSOS LEGAL, suma que sera desembolsado directamentepor la FINANCIADORA A EL VENDEDOR en caso de que el financiamientos aprobado por la FINANCIADORA seas inferior o superior al monto solicitado, la diferencia se regularizara antes de entrega del inmuebles; queda entendido que dicho pago son absoluta responsabilidad de :
EL COMPRADOR: sin necesidad por parte del VENDEDOR de comunicar o hacerle llegar recibo de cobros y que el retraso o...