Analisis Del Contrato De Obra A Precio Alzado

CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO
* CONCEPTO
El contrato de obra a precio alzado, es aquel por virtud del cual, una persona llamada empresario se obliga a realizar una obra con materiales propios y tomando a su cargo la dirección y el riesgo de la misma, para la otra parte llamada dueño, quien se obliga a pagarle una remuneración.

* PARTES
EMPRESARIO: Persona que se obliga a realizaruna obra con materiales propios y tomando a su cargo la dirección y el riesgo de la misma.
DUEÑO: Persona que se obliga a pagar una remuneración por la obra.

* CLASIFICACION
Es un CONTRATO CONSENSUAL EN OPOSICIÓN A REAL, ya que se perfecciona por el simple acuerdo de voluntades, que origina las obligaciones de realizar la obra y de pagar la prestación, sin que se requiera la entrega de lacosa (que por definición aun no existe) para el perfeccionamiento del contrato.
Es un CONTRATO BILATERAL, porque genera obligaciones para ambas partes.
Es un CONTRATO ONEROSO, porque existen provechos y gravámenes recíprocos.
Es un CONTRATO CONMUTATIVO, porque las prestaciones son ciertas y conocidas desde la celebración del contrato.
Es un CONTRATO TRANSLATIVO DE DOMINIO, ya que el empresarioal entregar la obra realizada con materiales propios, transmitirá al dueño la propiedad de la misma.
Es un CONTRATO DE TRACTO SUCESIVO, porque la obligación del empresario no puede cumplirse en un solo acto al perfeccionarse el contrato, sino que requiere de un lapso más o menos largo para elaborar la obra.
Es un CONTRATO PRINCIPAL, porque no depende de otro contrato para su existencia.* ELEMENTOS DE EXISTENCIA
CONSENTIMIENTO.
Para la existencia del contrato se requiere el acuerdo de voluntades para la realización de una obra con materiales propios del empresario quien debe tomar a su cargo la dirección y el riesgo de la obra, a cambio de una remuneración que debe pagar el dueño.
OBJETO.
DIRECTO: Crear y transmitir derechos y obligaciones.
INDIRECTO: Obligacion de hacerque recae sobre un bien inmueble futuro.
FORMA.
Si el contrato se refiere al ajuste cerrado de la obra en cosa inmueble cuyo valor sea más de cien pesos, será por escrito.
Para que el empresario tenga derecho a exigir un aumento en la retribución como consecuencia de un cambio en los planos, diseños o directrices de la obra, debe el dueño autorizar esos cambios por escrito y con expresadesignación del precio.
* ELEMENTOS DE VALIDEZ
LA LICITUD EN EL OBJETO MOTIVO O FIN
Sigue las reglas generales.
LA AUSENCIA DE VICIOS EN EL CONSENTIMIENTO
Sigue las reglas generales.
LA FORMA
Si el contrato se refiere al ajuste cerrado de la obra en cosa inmueble cuyo valor sea mas de cien pesos, será por escrito.
Para que el empresario tenga derecho a exigir un aumento en la retribucióncomo consecuencia de un cambio en los planos, diseños o directrices de la obra, debe el dueño autorizar esos cambios por escrito y con expresa designación del precio.

CAPACIDAD
LA CAPACIDAD DEL DUEÑO debe ser simplemente la general para contratar, pudiendo los incapaces celebrar con ese carácter el contrato, por conducto de sus respectivos representantes legales.
LA CAPACIDAD DEL EMPRESARIOdebe ser, además de la general, la especial de ser propietario de los bienes empleados en la obra, para poderlos transmitir al dueño, ya que si tales materiales son ajenos se originara la nulidad de la enajenación.
* OBLIGACIONES DEL EMPRESARIO
A) EJECUTAR LA OBRA CONVENIDA. Esta obligación la debe cumplir apegándose a los planos, diseños, presupuestos y directrices pactadas por las partey en caso de que surjan dificultades por ese motivo entre las partes, estas deben resolverse teniendo en cuenta la naturaleza de la obra, su precio y la costumbre del lugar, oyéndose el dictamen de peritos. Ademas debe ejecutar la obra personalmente a menos que se haya pactado lo contrario o el dueño lo consienta, pero en todo caso la obra se realizara bajo la responsabilidad del empresario....