Analisis Derechos Reales

Ubicar los Artículos de los Derechos Reales Limitados y Dar Un Análisis
Cuando nos referimos a los derechos reales de goce lo primero que se nos viene a la mente es el Derecho real por excelencia, es decir el Derecho de Propiedad, o lo que comúnmente llamamos Propiedad Privada, por ser así dejamos a un lado a otras clases de derechos que también son parte de esta clasificación como por ejemplo,la Enfiteusis, el Usufructo, el uso y habitación, la servidumbre Para definirlo es necesario diferenciarlo del Derecho de Propiedad, el cual en principio confiere a su titular todas las facultades posibles sobre la cosa; en cambio en los derechos reales limitados nunca se confieren la totalidad de las facultades sino solo facultades limitadas (de goce). En este caso explicaremos que son losderechos reales de goce y tomando en cuenta que estos son: El Usufructo, la enfiteusis, uso y habitación.
Nuestro Código Civil en su Artículo 583 define el usufructo como "el derecho real de usar y gozar temporalmente de las cosas cuya propiedad pertenece a otro, de la misma manera que lo haría el propietario". La sección I del Título III del código Civil recoge lo relacionado al Usufructo (desde elarticulo 583 hasta el 623). De la definición se tiene que el usufructo recae sobre cosa ajena, su temporalidad, pero no su contenido; pero el uso y el goce no son tan extensos como los del propietario e igualmente existe la limitación general de que debe salvaguardar el destino económico de la cosa tal como resulta de la voluntad del propietario. El artículo 584 establece que su naturalezajurídica pudiendo constituirse sobre bienes muebles e inmuebles, es un derecho transmisible y es esencialmente temporal. Está limitada a un máximo que establece la ley, no puede ser perpetua. Si se constituye por tiempo determinado este no podrá exceder de 30 años (art. 619, 2º aparte, CC). Si se constituye a favor de persona natural el máximo será la duración de vida del usufructuario (vitalicio) (art.584, ult. aparte, 1ª Disp. CC). Si se constituye a favor de municipalidades u otras personas jurídicas su duración máxima es de 30 años (art. 584, ult. aparte, 2ª Disp. CC). Se constituye por la ley, por la voluntad del hombre (contratos, testamentos), por usucapión. Se extingue (art 619 CC) por la muerte del usufructuario cuando no se ha establecido por tiempo determinado. Cuando se trata depersonas jurídicas se extingue al extinguirse esta, por el vencimiento del tiempo fijado para su duración. Luego el artículo 621 eiusdem señala: el usufructo constituido hasta que una tercera persona haya llegado a una determinada edad, durara hasta aquel tiempo, aunque la persona haya muerto antes de la edad fijada; Por consolidación (confusión); Por el no uso durante 15 años; Por el perecimientototal de la cosa sobre el cual se constituyó. En el caso de que la cosa estuviere asegurada el usufructo no se extingue, ya que al restablecerse la cosa, sobre ésta continuará el usufructo (art. 623 ap. 2º CC) y Por el abuso que el usufructuario haga de su derecho, enajenando los bienes, deteriorándolos o dejándolos perecer por falta de reparaciones menores (art. 620 ult. Ap. CC).
Nuestro CódigoCivil en su Artículo 1565 define la enfiteusis como "Es un contrato por el cual se concede sobre un fundo a perpetuidad o por tiempo determinado, con la obligación de mejorarlo y de pagar un canon o pensión anual expresado en dinero o especies". De lo señalado hay que tener presente que cuando se habla de "fundo", no solo se refiere al fundo rural, sino que a cualquier bien inmueble. Cuando sehabla de canon o pensión anual, debería decirse periódica, es decir se establece por anualidades y se puede pagar periódicamente. En cuanto a la duración de la enfiteusis esta se supone perpetua a menos que conste habérsele querido dar una duración temporal (art. 1.566 CC). Posee dos tipos de sujetos el Sujeto concedente: sujeto que da el fundo en enfiteusis, tiene el derecho real, propietario de...