Analisis Diagnostico

Análisis Diagnóstico
Características Intrínsecas
Planteamiento de las Necesidades
Necesidades de Vivienda
México presenta una demanda potencialmente elevada de vivienda para las próximas décadas. Esta proviene principalmente de las dinámicas poblacionales; como la formación de hogares, pero, también por la existencia de un persistente déficit habitacional histórico, principalmente social,para la población de menores ingresos. Ese déficit de vivienda se localiza primordialmente en pequeñas comunidades, dispersas geográficamente y mas remotas de centros de trabajo, que presentan un débil historial crediticio, con una significativa presencia del segmento informal vinculada a la autoconstrucción de vivienda.
Durante la segunda mitad de la década de los ’90 y la primera de los ’00, laindustria de la vivienda en el país tuvo un auge muy importante en donde el crecimiento continuo parecía no tener fin, dada la apertura de los créditos y una demanda rezagada histórica que incentivaba la comercialización.
Ya para el año 2005, algunas plazas cono el noroeste del país marcaban indicios de estar consumiendo toda la demanda rezagada y de que en próximas fechas empezaría acomercializar únicamente lo generado por crecimiento natural, formación de nuevas familias, migración social, reposición y cambio de vivienda, mientras que otras parecían estar ene l momento más importante de la demanda el cual continúo hasta 2007.
Ya para principios del 2008 algunos delegados de Infonavit empiezan a manifestar serias dudas de que el ritmo pueda sostenerse. Fenómenos comosobre-inventarios en algunos segmentos, viviendas asoleadas ( viviendas con más del 80% de avance y que tiene pro lo menos 45 días en ese estatus y sin venderse), exceso de reserva territorial adquirida por los desarrolladores, inflación extraordinaria de los precios de la tierra, una competencia también en ascenso y no siempre formada por profesionales del ramo, hacían sentir que la comercialización enfrentabasus primeros reveses.
La aspiración de contar con una vivienda digna para todos los habitantes, constituye en sí el elemento fundamental para el desarrollo de las comunidades de cualquier región. Esta aspiración básica, genera una demanda continua para el mercado de la vivienda, el cual requiere de políticas de desarrollo que incorporen los diversos factores y variables que conforman suestructura.
Como respuesta a ello, existen varios esquemas que principalmente han ayudado a resolver tal problemática. Los esfuerzos se han concentrado en viviendas y créditos para familias con menores ingresos, tratando de que el mercado de a vivienda media y residencial sea atendido a través del mercado financiero.
En el caso de nuestro estado, la oferta de créditos hipotecarios en condicionespreferenciales u ofrecidos a través de organismos como Infonavit y Fovissste aportan el 80% del crédito habitacional, contribuyendo de esta manera a elevar la dotación de viviendas para las familias con menores recursos.
Elementos de la demanda de vivienda
Para calcular la demanda de vivienda se consideran diferentes aspectos, como no contar con la misma, las condiciones de la vivienda actual, elmaterial, la generación de nuevas familias u hogares en formación, aunque por lo general no se contempla el hecho de que se rompan los hogares, lo que es un detonante de adquisición de vivienda, el rezago y el mejoramiento o la ampliación de la casa.
Elementos de demanda:
* Vivienda no propia ( prestada, rentada, etc)
* Vivienda en malas condiciones
* Generación o formación de nuevasfamilias
* Migración social
* Accesibilidad y disponibilidad de créditos de vivienda
* Entorno económico
* Inmigración
Conformación de viviendas familiares
En el año 2008 de acuerdo al INEGI, se efectuaron 589,352 matrimonios la tasa nupcial nacional hasta 2008 es de 5.5 matrimonios civiles por cada 1000 habitantes a diferencia, en el año 2000 que era de 7.2.
Según el censo del...