analisis foda

Análisis FODA del sector inmobiliario peruano
El elevado déficit habitacional, la mejora en los ingresos de la población y la mayor penetración del sistema financiero son las principalesoportunidades del sector. Los principales riesgos son una potencial desaceleración de la economía que afecte el precio de las viviendas y un aumento de las tasas de interés internacionales que dificulte elacceso al crédito hipotecario.

Fortalezas

-Sostenido crecimiento del crédito hipotecario ante mejora en el nivel de ingresos y mayor penetración financiera.
-Compromiso del gobierno para impulsarviviendas sociales con subsidio del Estado (Mivivienda y Miconstrucción).
-Venta de viviendas en planos (75% del total) genera mayor rentabilidad y disminuye el riesgo de inversión.
-Tasas de interéshistóricamente bajas en los créditos hipotecarios (alrededor de 8.5% en soles y 9% en dólares).
-Baja morosidad hipotecaria en el segmento de viviendas (1.03% al finalizar el año 2013).Oportunidades

-Elevado déficit de viviendas (1.86 millones de unidades).
-Interesante rentabilidad en proyectos relacionados a la construcción de oficinas y viviendas.
-Incremento de la inversión extranjeraen el sector inmobiliario, con incidencia en oficinas y viviendas.
-Desarrollo de proyectos de viviendas multifamiliares, ante una menor disponibilidad de terrenos.
-Importante porcentaje defamilias que aún habitan en viviendas alquiladas (15% a nivel nacional, 22% en Lima).
-Mayor presencia de centros comerciales en provincias debido al interesante potencial de consumo.
Debilidades-Excesiva burocracia administrativa y falta de uniformidad en las municipalidades para obtener licencias de construcción.
-Sector altamente sensible a cambios en el ciclo económico (en períodos de recesióncae más que el PBI).
-Cambios en los planes de desarrollo urbano, dificulta el avance inmobiliario.
-Baja oferta disponible de terrenos saneados (con inscripción en Registros Públicos) y con...