Analisis inmobiliarias
Páginas: 12 (2814 palabras)
Publicado: 21 de marzo de 2013
Situación Inmobiliaria México
Enero 2013
Presentación a Prensa
México, D.F., 22 de enero de 2013
Mensajes principales
La construcción termina el año con mayor ritmo que la economía, pero pronto
caminarán al mismo paso.
Con proyectos de infraestructura en puerta, y diversificación en el financiamiento la
edificación no residencial puede dar un renovado impulso al sector construcciónEl mercado hipotecario se mantiene al alza. La banca crece en forma acelerada desde el
segundo semestre de 2010, tanto por más créditos como por un monto promedio mayor
El 2013 el crecimiento podría mantenerse, aunque será importante el contexto económico
y las definiciones por parte de la nueva administración en torno a la vivienda
La construcción de vivienda ha tenido cambios importantesen los últimos años, que se
reflejan desde una depuración de la industria, hasta el tipo de conjuntos habitacionales,
más compactos, y en algunos casos con mejores atributos
El reto sigue siendo el desarrollo urbano. Se han abierto oportunidades importantes para
la inversión en infraestructura y servicios, aunque debe partirse de una visión integral y de
largo plazo.
2
SITUACIÓNINMOBILIARIA
MÉXICO
La construcción ha avanzado
más que la economía, aunque
comienzan a converger
3
El PIB de la construcción aún crece más que la
economía.
PIB Nacional y de la Construcción
Mmp de 2003 y variación % anual
7 trimestres con tasas
mayores a la economía
Fuente: BBVA Research con datos del Inegi
620
10
8
600
6
4
580
2
560
0
Se recuperan losniveles
de 2008
-2
540
-4
520
-6
-8
500
-10
PIB Real Construcción (izq.)
Crecimiento PIB Nacional
3T12
2T12
1T12
4T11
3T11
2T11
1T11
4T10
3T10
2T10
1T10
4T09
3T09
2T09
1T09
-12
4T08
480
Construcción y la
economía desaceleran
conjuntamente.
Crecimiento PIB Construcción
4
El crecimiento reciente en laconstrucción, con un
ritmo similar entre sus componentes
PIB Construcción por componentes
Variación % anual
Fuente: BBVA Research con datos del Inegi
Desde el 4T10 los 3
componentes presentan
tasas positivas.
15
10
5
-5
-10
-15
Construcción
Edificación
Obra Civil
3T12
2T12
1T12
4T11
3T11
2T11
1T11
4T10
3T10
2T10
1T10
4T09
3T092T09
-20
1T09
La desaceleración en obra
civil era anticipada, por la
culminación del proceso
electoral
0
4T08
La edificación se mantiene
como el subsector que más
aporta a la construcción.
Especializados
5
En los últimos 12 años, la construcción ha registrado
cambios importantes
La vivienda duplicó su participación en el sector entre 2000 y 2008; en los años másrecientes, ha
ganado participación la infraestructura y la edificación no residencial.
Tras una fuerte caída al inicio de la década, el componente no residencial ha crecido en forma sostenida
Valor real de producción en construcción
Valor de la construcción por tipo de obra
Participación % anual
Índice 2003 = 100
Fuente: BBVA Research con datos del Inegi
Fuente: BBVA Researchcon datos del Inegi
70
180
60
160
55
50
140
40
120
30
23
22
20
100
80
10
60
2000
0
2000
2002
2004
Edificación residencial
* Cifras al mes de octubre
2006
2008
2010
2012*
Edificación productiva
Resto
2002
2004
Construcción NR
Telecom y transporte
2006
2008
2010
Edificación productiva
Energía
2012*
6
Elfinanciamiento bancario ha sido clave para el
crecimiento de la construcción no residencial
El financiamiento para la construcción no residencial ha ascendido desde 2006 y se mantiene así hasta
el año 2012. Además, la cartera se mantiene saludable con una morosidad en niveles muy bajos.
S aldo de cartera de crédito bancario
Morosidad de la cartera de crédito
Miles de millones de pesos...
Enero 2013
Presentación a Prensa
México, D.F., 22 de enero de 2013
Mensajes principales
La construcción termina el año con mayor ritmo que la economía, pero pronto
caminarán al mismo paso.
Con proyectos de infraestructura en puerta, y diversificación en el financiamiento la
edificación no residencial puede dar un renovado impulso al sector construcciónEl mercado hipotecario se mantiene al alza. La banca crece en forma acelerada desde el
segundo semestre de 2010, tanto por más créditos como por un monto promedio mayor
El 2013 el crecimiento podría mantenerse, aunque será importante el contexto económico
y las definiciones por parte de la nueva administración en torno a la vivienda
La construcción de vivienda ha tenido cambios importantesen los últimos años, que se
reflejan desde una depuración de la industria, hasta el tipo de conjuntos habitacionales,
más compactos, y en algunos casos con mejores atributos
El reto sigue siendo el desarrollo urbano. Se han abierto oportunidades importantes para
la inversión en infraestructura y servicios, aunque debe partirse de una visión integral y de
largo plazo.
2
SITUACIÓNINMOBILIARIA
MÉXICO
La construcción ha avanzado
más que la economía, aunque
comienzan a converger
3
El PIB de la construcción aún crece más que la
economía.
PIB Nacional y de la Construcción
Mmp de 2003 y variación % anual
7 trimestres con tasas
mayores a la economía
Fuente: BBVA Research con datos del Inegi
620
10
8
600
6
4
580
2
560
0
Se recuperan losniveles
de 2008
-2
540
-4
520
-6
-8
500
-10
PIB Real Construcción (izq.)
Crecimiento PIB Nacional
3T12
2T12
1T12
4T11
3T11
2T11
1T11
4T10
3T10
2T10
1T10
4T09
3T09
2T09
1T09
-12
4T08
480
Construcción y la
economía desaceleran
conjuntamente.
Crecimiento PIB Construcción
4
El crecimiento reciente en laconstrucción, con un
ritmo similar entre sus componentes
PIB Construcción por componentes
Variación % anual
Fuente: BBVA Research con datos del Inegi
Desde el 4T10 los 3
componentes presentan
tasas positivas.
15
10
5
-5
-10
-15
Construcción
Edificación
Obra Civil
3T12
2T12
1T12
4T11
3T11
2T11
1T11
4T10
3T10
2T10
1T10
4T09
3T092T09
-20
1T09
La desaceleración en obra
civil era anticipada, por la
culminación del proceso
electoral
0
4T08
La edificación se mantiene
como el subsector que más
aporta a la construcción.
Especializados
5
En los últimos 12 años, la construcción ha registrado
cambios importantes
La vivienda duplicó su participación en el sector entre 2000 y 2008; en los años másrecientes, ha
ganado participación la infraestructura y la edificación no residencial.
Tras una fuerte caída al inicio de la década, el componente no residencial ha crecido en forma sostenida
Valor real de producción en construcción
Valor de la construcción por tipo de obra
Participación % anual
Índice 2003 = 100
Fuente: BBVA Research con datos del Inegi
Fuente: BBVA Researchcon datos del Inegi
70
180
60
160
55
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2000
0
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2002
2004
Edificación residencial
* Cifras al mes de octubre
2006
2008
2010
2012*
Edificación productiva
Resto
2002
2004
Construcción NR
Telecom y transporte
2006
2008
2010
Edificación productiva
Energía
2012*
6
Elfinanciamiento bancario ha sido clave para el
crecimiento de la construcción no residencial
El financiamiento para la construcción no residencial ha ascendido desde 2006 y se mantiene así hasta
el año 2012. Además, la cartera se mantiene saludable con una morosidad en niveles muy bajos.
S aldo de cartera de crédito bancario
Morosidad de la cartera de crédito
Miles de millones de pesos...
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