analisis juridicos
Páginas: 87 (21702 palabras)
Publicado: 21 de febrero de 2015
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA
SALA DE CASACIÓN CIVIL
Magistrado Ponente
WILLIAM NAMÉN VARGAS
Bogotá, D. C., primero (1º) de julio de dos mil nueve (2009).
Discutida y aprobada en Sala de once (11) de mayo de dos mil nueve (2009)
REF: 11001-3103-039-2000-00310-01
Se decide el recurso de casación interpuesto por la sociedad
demandada Fiduciaria Santander S.A. –en liquidación- frente ala sentencia
proferida el 5 de julio de 2007, por el Tribunal Superior del Distrito Judicial de
Bogotá, Sala Civil, en el proceso ordinario promovido en su contra y de Cipres
Trade Center S.A por la sociedad Weston Ltda.
ANTECEDENTES
1.
En el libelo genitor del proceso, la demandante, solicitó,
principalmente, declarar resuelto el contrato de promesa de compraventa
suscrito el 14 dejulio de 1995 sobre el local 304 y garajes 219 y 220, ordenar
la restitución de $98.905.000 pagados a título de anticipo del precio y
condenar a las demandadas a los perjuicios causados con su respectiva
actualización o, en subsidio, incumplido “consecutivamente” por Fiduciaria
Santander S.A. el de fiducia celebrado por ésta con Cipres Trade Center S.A.
respecto de la promitente compradora, elreferido negocio preparatorio, y
solidariamente responsables a las demandadas de los daños
ocasionados con la inejecución de las obligaciones contractuales (fls.91 y 95,
cdno. 1).
2.
La causa petendi, en síntesis, se sustentó en los siguientes
a)
Cipres Trade Center S.A. ofreció construir un centro
hechos:
comercial en la esquina suroriental del cruce de la avenida carrera68 con calle
17 de esta ciudad, publicitó y realizó ofertas de separación de inmuebles con
formatos de adhesión para vincular probables adquirentes al proyecto.
b)
Los anuncios y las ofertas mencionaban la participación y
respaldo de Fiduciaria Santander S.A., con quien la oferente celebró mediante
escritura pública número 1362 otorgada el 2 de junio de 1995 en la Notaría
Décima deBogotá, un contrato de fiducia mercantil constituyendo un
patrimonio autónomo y transfiriéndole irrevocablemente la propiedad del
inmueble en carácter de fideicomitente.
c)
El objeto del contrato fiduciario, contempló, entre otros
aspectos, la percepción, administración y control de los fondos provenientes
del fideicomitente y promitentes compradores por la Fiduciaria Santander S.A.,
laconstitución de garantías y suscripción de documentos en nombre de aquél,
la destinación de los recursos al proyecto, la transferencia de los bienes a los
promitentes compradores a su terminación y la ejecución de las gestiones
pertinentes, quedando clara la intención de su celebración con la exigencia de
aprobación del presupuesto por la fiduciaria, facultada para comprometer su
responsabilidadconjunta, recaudar los dineros, invertirlos y obligada a
proteger el patrimonio autónomo contra actos de terceros y del fideicomitente,
de donde asumieron responsabilidad por lo recibido.
d)
Por la confianza en el publicitado respaldo y garantía de
Fiduciaria Santander S.A., recogiendo la oferta de locales realizada por ésta y
la fideicomitente, firmó un documento de reserva elaboradopor
aquélla con cláusulas o condiciones adhesivas del derecho de compra de
unidades.
e)
Celebró un contrato de promesa de compraventa basado en
la manifestación de Fiduciaria Santander S.A. sobre la obtención del “punto de
equilibrio” del proyecto en marzo 6 de 1996, acordando pagarle directamente
los dineros y su devolución por la fiduciaria en caso de no lograrlo, en cuyocumplimiento canceló la suma de $98.905.000,00.
f)
Cipres Trade Center S.A. no terminó el proyecto, modificó la
construcción reduciéndola a dos pisos y el tercer piso donde estarían los
bienes prometidos en venta, nunca se construyó, haciendo imposible su
objeto.
g)
Las demandadas, conociendo la imposibilidad de cumplir, no
comparecieron a otorgar la escritura pública contentiva del...
SALA DE CASACIÓN CIVIL
Magistrado Ponente
WILLIAM NAMÉN VARGAS
Bogotá, D. C., primero (1º) de julio de dos mil nueve (2009).
Discutida y aprobada en Sala de once (11) de mayo de dos mil nueve (2009)
REF: 11001-3103-039-2000-00310-01
Se decide el recurso de casación interpuesto por la sociedad
demandada Fiduciaria Santander S.A. –en liquidación- frente ala sentencia
proferida el 5 de julio de 2007, por el Tribunal Superior del Distrito Judicial de
Bogotá, Sala Civil, en el proceso ordinario promovido en su contra y de Cipres
Trade Center S.A por la sociedad Weston Ltda.
ANTECEDENTES
1.
En el libelo genitor del proceso, la demandante, solicitó,
principalmente, declarar resuelto el contrato de promesa de compraventa
suscrito el 14 dejulio de 1995 sobre el local 304 y garajes 219 y 220, ordenar
la restitución de $98.905.000 pagados a título de anticipo del precio y
condenar a las demandadas a los perjuicios causados con su respectiva
actualización o, en subsidio, incumplido “consecutivamente” por Fiduciaria
Santander S.A. el de fiducia celebrado por ésta con Cipres Trade Center S.A.
respecto de la promitente compradora, elreferido negocio preparatorio, y
solidariamente responsables a las demandadas de los daños
ocasionados con la inejecución de las obligaciones contractuales (fls.91 y 95,
cdno. 1).
2.
La causa petendi, en síntesis, se sustentó en los siguientes
a)
Cipres Trade Center S.A. ofreció construir un centro
hechos:
comercial en la esquina suroriental del cruce de la avenida carrera68 con calle
17 de esta ciudad, publicitó y realizó ofertas de separación de inmuebles con
formatos de adhesión para vincular probables adquirentes al proyecto.
b)
Los anuncios y las ofertas mencionaban la participación y
respaldo de Fiduciaria Santander S.A., con quien la oferente celebró mediante
escritura pública número 1362 otorgada el 2 de junio de 1995 en la Notaría
Décima deBogotá, un contrato de fiducia mercantil constituyendo un
patrimonio autónomo y transfiriéndole irrevocablemente la propiedad del
inmueble en carácter de fideicomitente.
c)
El objeto del contrato fiduciario, contempló, entre otros
aspectos, la percepción, administración y control de los fondos provenientes
del fideicomitente y promitentes compradores por la Fiduciaria Santander S.A.,
laconstitución de garantías y suscripción de documentos en nombre de aquél,
la destinación de los recursos al proyecto, la transferencia de los bienes a los
promitentes compradores a su terminación y la ejecución de las gestiones
pertinentes, quedando clara la intención de su celebración con la exigencia de
aprobación del presupuesto por la fiduciaria, facultada para comprometer su
responsabilidadconjunta, recaudar los dineros, invertirlos y obligada a
proteger el patrimonio autónomo contra actos de terceros y del fideicomitente,
de donde asumieron responsabilidad por lo recibido.
d)
Por la confianza en el publicitado respaldo y garantía de
Fiduciaria Santander S.A., recogiendo la oferta de locales realizada por ésta y
la fideicomitente, firmó un documento de reserva elaboradopor
aquélla con cláusulas o condiciones adhesivas del derecho de compra de
unidades.
e)
Celebró un contrato de promesa de compraventa basado en
la manifestación de Fiduciaria Santander S.A. sobre la obtención del “punto de
equilibrio” del proyecto en marzo 6 de 1996, acordando pagarle directamente
los dineros y su devolución por la fiduciaria en caso de no lograrlo, en cuyocumplimiento canceló la suma de $98.905.000,00.
f)
Cipres Trade Center S.A. no terminó el proyecto, modificó la
construcción reduciéndola a dos pisos y el tercer piso donde estarían los
bienes prometidos en venta, nunca se construyó, haciendo imposible su
objeto.
g)
Las demandadas, conociendo la imposibilidad de cumplir, no
comparecieron a otorgar la escritura pública contentiva del...
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