analisis ley de registros inmobiliarios



CAPITULO I
Aspectos más importantes.

La Ley de Registro Inmobiliario tiene por objeto el registro del derecho de propiedad y de las actuaciones jurídicas relativas al mismo.
Existen tres etapas para el primer registro inmobiliario, a saber:
a) Mensura
b) Depuración del derecho en los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria, y,
c) Registro en la Oficina de Registro de Títulos.Esta última etapa otorga al propietario un Duplicado del Certificado de Titulo, imprescriptible, salvo el recurso de revisión por causa de fraude que está abierto durante un año después del registro de la Sentencia de Saneamiento.
La ley entro en plena vigencia en Abril del año 2007.

Finalidad de la Ley.
La finalidad de la Ley de Registro Inmobiliario es el registro del derecho de propiedadprincipal y las cargas y gravámenes susceptibles de registro sobre el derecho de propiedad registrado. Esto quedó consagrado en el articulo #1 de la ley, el cual expresa "La presente ley tiene por objeto regular el saneamiento y el registro de todos los derechos reales inmobiliarios, así como las cargas y gravámenes susceptibles de registros en relación con los inmuebles que conforman el territorio dela República Dominicana y garantizar la legalidad de su mutación o afectación con la intervención del estado, a través de los órganos competentes de la Jurisdicción Inmobiliaria”.


Como Registrar el derecho de propiedad.
Consiste en el proceso de Saneamiento abierto para todo interesado que pueda demostrar que posee un terreno a titulo de propietario
La posesión debe ser pública, pacífica,inequívoca e ininterrumpida por un plazo de 20 años.
Para probar la posesión, además de testigos, el interesado debe presentar cualquier otra prueba que tenga en sus manos.
El Proceso de Saneamiento determina e individualiza el terreno y se depura el Derecho de Propiedad para ser registrado por primera vez.

Cuales Instituciones están autorizadas a registrar la propiedad?
Con la finalidad deregistrar el Derecho de Propiedad, la ley organiza que se debe medir o mensurar el terreno, en consecuencia, se crea un Organismo que autorice las Mensuras, este Organismo es la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales, que es quien rige las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales, las cuales son a su vez las encargadas finales de autorizar al Agrimensor a efectuar las Mensuras y deaprobar los planos que se someterán al Tribunal competente para su aprobación definitiva.
Luego viene la depuración en los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria, ya sea en el Tribunal de Primer Grado o en el Tribunal Superior de Tierras, según sea el caso.
Luego de depurado el Derecho de Propiedad, se registra con la Sentencia definitiva en la Oficina de Registro de Títulos, que está bajo ladirección General del Registro de Títulos.








CAPITULO II

Principios Generales
Diez son los Principios Generales consagrados en la Ley de manera general que se encargan de regir el Registro Inmobiliario dentro de nuestro marco jurídico.
Dichos Principios deber ser cumplidos so pena de nulidad de cualquier acto jurídico en caso de su inobservancia.

Territorialidad.
Esteprincipio establece que la ley solo se aplica a los derechos Reales Inmobiliarios dentro del territorio de la República Dominicana.
Dicho de otra manera, significa que la ley solo alcanza aquellos bienes inmobiliarios localizados dentro de la geografía Nacional, o sea, dentro de nuestro país.

Sistema de Publicidad Inmobiliaria.
Este principio está basado en la idea del Estado como Propietariooriginal que garantiza la depuración del Derecho de Propiedad y lo registra para disponer de esa información a todos los interesados.
Este principio se basa en los criterios de:
Especialidad
Legalidad
Legitimidad
Publicidad.




Estado Dominicano es el propietario de todas las tierras del Territorio Dominicano.
Por la existencia de este principio es porque en el proceso de Saneamiento, el...