Analisis precios unitarios

1INSTITUTO TECNOLOGICO DE LA COSNTRUCCION

DELEGACION JALISCO

COSTOS

" ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS PARA VALUADORES “ INTRODUCCION Desde el punto de vista del valuador inmobiliario, la integración de presupuestos por precios unitarios no es fundamental, lo anterior debido a que en el mercado existen varias publicaciones de costos parameticos de construcción que auxilian en su labordiaria. Este razonamiento nos lleva a pensar si todos los inmuebles que nos tocara valuar estará resuelto en las publicaciones de costos parametritos de construcción, si no es así, ¿que tenemos que hacer para resolver nuestro avaluo? Primero habría que valorar la información de costos parametritos del mercado y poderla homologar a nuestra zona, nuestros sistemas constructivos, terminados, y todo lo queel manual me describe para poder determinar un valor por metro cuadrado de tipo de construcción. Sin embargo, hay inmuebles que no se pueden clasificar dentro de los parámetros que las publicaciones describen, por ese motivo es necesario que le valuador tenga los conceptos básicos de la realización de precios unitarios y de presupuestos de obra para poder llegar a valores de construcción cercanosal inmueble que estamos valuando, y así evitar sobrevaluaciones o subvaluaciones de los inmuebles. Este capítulo de estudio nos ayudara a integrar precios unitarios de construcción, nos hará calcular el costo real de la manos de obra, nos enseñará a ver los aspectos más relevantes de que se compone la maquinaria, y por último nos enseñará a calcular los indirectos de cada obra y de cada empresa.Este proceso no nos capacitará para concursar la OBRA PUBLICA, ni nos convertirá en verdaderos analistas de costos, solo nos enseñara a resolver nuestros probles mas mediatos. Con lo anterior, el manejo de la información de costos (ya sea por ensamble o por parametritos) será fácil y precisa para los valuadores, unificará el criterio entre los participantes y nos obligará a aportar nuestrosconocimientos al resto del grupo. Para los analistas de costos uno de los problemas técnicos importantes a que se enfrenta una CONSTRUCTORA de cualquier tamaño, al querer participar en un Concurso de Obra o simplemente presentar un presupuesto a cualquier Cliente lo constituye precisamente el ANALIZAR CORRECTAMENTE LOS PRECIOS UNITARIOS. De esto depende mucho el ganar BIEN EL CONCURSO o de que nosacepten el presupuesto presentado. Consciente de esto, la MAESTRIA EN VALUACION del I.T.C. y los participantes de la comisión de valuación de la CMIC JALISCO, se ha propuesto complementar la labor de capacitación que lleva a cabo cursos sobre Costos, manejo de costos parametritos y ejercicios de ensambles. Al presentar éste y otros artículos que tratarán de resumir lo que todo valuador conocer paraintegrar correctamente los precios unitarios de obras que no se describen en la información parametrizada del mercado.

MVII JUAN PEDRO DELGADILLO JIMÉNEZ

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COSTOS

INTEGRACION DEL PRECIO UNITARIO Partiendo de la definición del Ing. Felipe Abel Lara Cazares, debemos entender por PRECIO UNITARIO, la cantidad o valor querecibe el constructor por ejecutar UN concepto de Obra obedeciendo a ciertas ESPECIFICACIONES, y el cual deberá contener todos los COSTOS DIRECTOS e INDIRECTOS en que incurra, así como la UTILIDAD lícita y razonable a que tiene derecho y los CARGOS ADICIONALES correspondientes. Para un valuador el precio unitario debe ser el la cantidad o valor de un concepto que se puede vender en el mercado sinpresión, atendiendo las especificaciones que se puedan observar dentro de la visita del inmueble y posteriormente incrementarlos por un porcentaje de indirecto, para así al sumar todos los valores y dividirlos entre los metros cuadrados de construcción y así poder determinar el costo por metro cuadrado de construcción. PRECIOS UNITARIOS Para el análisis de los diferentes elementos que constituyen un...