Analisis razonado
Páginas: 10 (2374 palabras)
Publicado: 28 de junio de 2010
ANALISIS RAZONADO CONSOLIDADO A JUNIO DE 2008
I.- ANÁLISIS DE RESULTADOS
Resumen Resultados la Compañía
Respecto al periodo anterior
• Ingresos Operacionales acumulados crecen un 25,1%
• El EBITDA aumentó un 22,7% debido principalmente a la consolidación de Plaza El Roble y Mall Paseo Estación, el mejor desempeño operacional de Megaplaza Perú y la mayor actividad en loscentros comerciales de Chile.
• Utilidad Inversión Empresas Relacionadas aumentó 29,1% por un mejor resultado devengado de las operaciones de Alto Palermo S.A en Argentina, el que aumentó un 40,2% y por la operación de Inmobiliaria Mall Viña del Mar S.A. que devengó un resultado mayor en 16,3% respecto del año anterior.
• El resultado no operacional empeoró principalmente por los efectosasociados a una mayor inflación chilena (3,2% vs 1,9% del periodo anterior) y a mayores gastos financieros asociados a un mayor stock de deuda asumida para financiar el plan de expansión anunciado al mercado.
• La mayor corrección monetaria y diferencia de cambio respecto al periodo anterior fue de Ch$ 1.947 millones de pesos.
• Utilidad Neta totalizó Ch$ 6.465 millones durante el primersemestre del año 2008, una caída de 10,7%.
• Utilidad Neta ajustada por el mayor efecto de la Corrección monetaria y diferencia de cambio totalizó Ch$ 8.412 millones de pesos, un aumento de 16,2%.
El EBITDA aumentó un 22,7% (Resultado Operativo +20,8%):
• Mayor contribución desde Arauco Maipú donde casi se duplicó la superficie arrendable cuya ampliación y remodelación fue inaugurada afines del año 2007.
• Inclusión de los ingresos de Plaza el Roble a partir de diciembre 2007.
• Inclusión de los ingresos de Mall Paseo Estación a partir de mayo de 2008.
• El resultado operacional en moneda local de Megaplaza, aumentó un 26,1% reflejo del fortalecimiento de la actividad y mayor superficie arrendable inaugurada a fines de 2007.
El costo de explotación más losGastos de Administración y Ventas: aumentó un 29%, explicado principalmente por:
• La incorporación de Plaza El Roble y Mall Paseo Estación.
• El aumento en los costos de la energía, asociados a la operación de los centros comerciales de Parque Arauco Kennedy y Arauco Maipú.
• Aumento en el cargo por depreciación asociado a las mayores inversiones en activos fijos realizadas duranteel año 2007.
• Aumento de los gastos asociados a la puesta en marcha de los proyectos que se están llevando a cabo en Chile, Perú y Colombia.
Al ajustar por los egresos operacionales derivados de la consolidación de Plaza el Roble y Mall Paseo Estación, que no consolidaban en primer semestre de 2007, además de los gastos adicionales asociados a la ampliación de Mall Arauco Maipú y el costode la puesta en marcha de las nuevas inversiones, el gasto total recurrente aumenta un 9,4%.
El Resultado No Operacional totalizó una pérdida de Ch$ 4.257 millones, mayor en Ch$ 2.366 millones a la obtenida el año anterior. Esta diferencia se explica fundamentalmente por:
• Mayor inflación en el período (3,2%) respecto al primer semestre de 2007, lo que se tradujo en mayores pérdidaspor corrección monetaria de aproximadamente Ch$ 1.432 millones.
• Pérdida por Diferencia de Cambio, la que fue mayor en Ch$ 515 millones comparada con el primer semestre de 2007. Este resultado se generó fundamentalmente por los efectos contables de convertir la deuda en Soles de Mega Plaza a Dólares usando una razón Sol/dólar más fortalecida que el periodo anterior; y los efectos deapreciación del Peso sobre los saldos mantenidos en moneda extranjera.
• Menores ingresos financieros durante el primer semestre de 2008, los que alcanzaron a Ch$ 1.816 millones, comparados con ingresos por Ch$ 2.085 millones para el mismo período del año anterior. El primer semestre de 2007 Parque Arauco se benefició de la liquidez asociada al aumento de capital realizado en Diciembre 2006....
I.- ANÁLISIS DE RESULTADOS
Resumen Resultados la Compañía
Respecto al periodo anterior
• Ingresos Operacionales acumulados crecen un 25,1%
• El EBITDA aumentó un 22,7% debido principalmente a la consolidación de Plaza El Roble y Mall Paseo Estación, el mejor desempeño operacional de Megaplaza Perú y la mayor actividad en loscentros comerciales de Chile.
• Utilidad Inversión Empresas Relacionadas aumentó 29,1% por un mejor resultado devengado de las operaciones de Alto Palermo S.A en Argentina, el que aumentó un 40,2% y por la operación de Inmobiliaria Mall Viña del Mar S.A. que devengó un resultado mayor en 16,3% respecto del año anterior.
• El resultado no operacional empeoró principalmente por los efectosasociados a una mayor inflación chilena (3,2% vs 1,9% del periodo anterior) y a mayores gastos financieros asociados a un mayor stock de deuda asumida para financiar el plan de expansión anunciado al mercado.
• La mayor corrección monetaria y diferencia de cambio respecto al periodo anterior fue de Ch$ 1.947 millones de pesos.
• Utilidad Neta totalizó Ch$ 6.465 millones durante el primersemestre del año 2008, una caída de 10,7%.
• Utilidad Neta ajustada por el mayor efecto de la Corrección monetaria y diferencia de cambio totalizó Ch$ 8.412 millones de pesos, un aumento de 16,2%.
El EBITDA aumentó un 22,7% (Resultado Operativo +20,8%):
• Mayor contribución desde Arauco Maipú donde casi se duplicó la superficie arrendable cuya ampliación y remodelación fue inaugurada afines del año 2007.
• Inclusión de los ingresos de Plaza el Roble a partir de diciembre 2007.
• Inclusión de los ingresos de Mall Paseo Estación a partir de mayo de 2008.
• El resultado operacional en moneda local de Megaplaza, aumentó un 26,1% reflejo del fortalecimiento de la actividad y mayor superficie arrendable inaugurada a fines de 2007.
El costo de explotación más losGastos de Administración y Ventas: aumentó un 29%, explicado principalmente por:
• La incorporación de Plaza El Roble y Mall Paseo Estación.
• El aumento en los costos de la energía, asociados a la operación de los centros comerciales de Parque Arauco Kennedy y Arauco Maipú.
• Aumento en el cargo por depreciación asociado a las mayores inversiones en activos fijos realizadas duranteel año 2007.
• Aumento de los gastos asociados a la puesta en marcha de los proyectos que se están llevando a cabo en Chile, Perú y Colombia.
Al ajustar por los egresos operacionales derivados de la consolidación de Plaza el Roble y Mall Paseo Estación, que no consolidaban en primer semestre de 2007, además de los gastos adicionales asociados a la ampliación de Mall Arauco Maipú y el costode la puesta en marcha de las nuevas inversiones, el gasto total recurrente aumenta un 9,4%.
El Resultado No Operacional totalizó una pérdida de Ch$ 4.257 millones, mayor en Ch$ 2.366 millones a la obtenida el año anterior. Esta diferencia se explica fundamentalmente por:
• Mayor inflación en el período (3,2%) respecto al primer semestre de 2007, lo que se tradujo en mayores pérdidaspor corrección monetaria de aproximadamente Ch$ 1.432 millones.
• Pérdida por Diferencia de Cambio, la que fue mayor en Ch$ 515 millones comparada con el primer semestre de 2007. Este resultado se generó fundamentalmente por los efectos contables de convertir la deuda en Soles de Mega Plaza a Dólares usando una razón Sol/dólar más fortalecida que el periodo anterior; y los efectos deapreciación del Peso sobre los saldos mantenidos en moneda extranjera.
• Menores ingresos financieros durante el primer semestre de 2008, los que alcanzaron a Ch$ 1.816 millones, comparados con ingresos por Ch$ 2.085 millones para el mismo período del año anterior. El primer semestre de 2007 Parque Arauco se benefició de la liquidez asociada al aumento de capital realizado en Diciembre 2006....
Leer documento completo
Regístrate para leer el documento completo.