Analisis a La Ley De Desalojo Arbitrario

Análisis Comparativo entre la Ley de Desalojo y Desocupación Arbitraria y las normas que regulan el Desalojo en la Ley de Arrendamiento Inmobiliario.

Ley de Desalojo y Desocupación Arbitraria:

Publicada en Gaceta Oficial 39.668, de fecha viernes 6 de mayo de 2011, la Ley contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas, promulgada a través de la Ley Habilitante otorgada alpresidente Hugo Chávez, entrada en vigencia el lunes 6 de junio de 2011.    

Objeto, Sujetos y Aplicación:
Los artículos 1,2,3 de dicha normativa disponen que el objeto de dicha legislación será la protección de las arrendatarias y arrendatarios, comodatarios y ocupantes o usufructuarios de bienes inmuebles destinados a vivienda principal, así como las y los adquirientes de viviendas nuevas o enel mercado secundario, contra medidas administrativas o judiciales mediante las cuales se pretenda interrumpir o cesar la posesión legítima que ejercieren, o cuya práctica material comporte la pérdida de la posesión o tenencia de un inmueble destinado a vivienda. Es decir todos aquellos sujetos que detenten el respectivo bien como vivienda principal, y obviamente no sean propietarios de otroinmueble. Los sujetos amparados por esta legislación son las personas naturales y sus grupos familiares, que ocupen inmuebles destinados a vivienda principal en calidad de arrendatarias o arrendatarios, comodatarias o comodatarios, así como aquellas personas que ocupen de manera legítima dichos inmuebles como vivienda principal. Esta  Ley será de aplicación en todo el territorio de la RepúblicaBolivariana de Venezuela de manera preferente a todas aquellas situaciones en las cuales, por cualquier medio, actuación administrativa o decisión judicial, alguno de los sujetos protegidos por este Decreto-Ley, sea susceptible de una medida cuya práctica material comporte la pérdida de la posesión o tenencia de un inmueble destinado a vivienda principal.

Análisis General a la Ley:

1. Laley prohíbe los desalojos forzosos de inquilinos de apartamentos y adquirientes de viviendas.

2. En lugar del desalojo, los propietarios de viviendas en alquiler deberán cubrir un procedimiento establecido ante el Ministerio de Vivienda y Hábitat.
3. La parte interesada deberá introducir una petición en el ministerio, para que luego se realice una audiencia conciliatoria citada por elfuncionario del despacho gubernamental, en la que deben acudir ambas partes a exponer sus alegatos y defensa, aquí se suscribirá un acta con los acuerdos. El inquilino tiene que estar asistido por un abogado, que puede ser privado o un defensor público con competencia en materia de defensa y protección del derecho a la vivienda. Para ello, la Defensoría Pública designará a estos funcionarios dentro de los90 días siguientes a la entrada en vigencia de la Ley, es decir, a más tardar el 6 de agosto de 2011.

4. Si no se llega a un acuerdo, se inicia un procedimiento judicial entre ambas partes. Si la parte demandada no tiene acceso a la debida defensa, se suspende el procedimiento hasta que le sea asignado un defensor público.

5. Los desalojos ordenados luego del procedimiento anterior nopodrán ejecutarse hasta que el Ejecutivo disponga de un lugar donde esta persona pueda trasladarse al ser expulsada del domicilio actual.
Al tenerse sentencia firme al respecto el juez ejecutor de medidas esta obligado a suspender, por un plazo no menor de noventa días (90) días hábiles ni mayor a ciento ochenta (180) días hábiles, cualquier actuación o provisión judicial en fase de ejecuciónque implique la terminación o cese sobre la posesión legítima del bien destinado a uso de vivienda, bien sea que se encuentre tanto en ejecución voluntaria como forzosa, debiendo notificar al sujeto afectado por el desalojo y cualquier otra persona que considere necesaria en resguardo y estabilidad de sus derechos. Es decir no existirá para el sujeto pasivo la sorpresa de que se esté llevando a...