analisis


PUNTO 1.
a. El costo de oportunidad de un inversionista es un interés en que incurre por ceder sus recursos de capital o por no disponer de ellos. (Villareal, 2013) Este término también está asociado al concepto de pérdida de valor del dinero en el tiempo. Un ejemplo de esto es cuando una empresa no posee el capital que necesita y recurre a un crédito, pero por el préstamo del dinero elbanco o la persona que le presta le cobra un interés, trema o costo de oportunidad.
b. Se puede decir que el costo de oportunidad de una financiación es la tasa a la cual este toma prestado, en esta caso la tasa de préstamo y por ende el costo de oportunidad es de 9.6%.
c. Para saber cuándo preferiría comprar el local debo poner todo en valor presente, es decir los 95.127.224 es el valor que sepagará en 5 años lo pasaré a valor presente.


Es decir que pagar los 95.127.224 en 5 años es lo mismo que pagar los 63.409.896 hoy.
Por esta razón preferiría comprar el local en 5 años teniendo en cuenta el valor del dinero en el tiempo.
d.

Ilustración 1, modelo intertemporal con t =1 y t=2
Tomando en cuenta el valor de la inflación de 3.5% calculamos cual sería el poder adquisitivo deuna persona si consume todo hoy, o si ahorra y consume todo mañana, los resultados se ven en la siguiente figura en las esquinas del triángulo.

Basado en esto se puede decir que si una persona consume todo su capital hoy, mañana tendrá una saldo = 0 para gastar.
Si una persona decide gastar $60 USD hoy, tendría un saldo a favor de 15 mañana, y si se toma en cuenta le ecuación de valor deldinero en el tiempo, la capacidad de consumo mañana de una persona es de $135.52.
Ahora si tenemos en cuenta el valor del dinero en el tiempo, la capacidad de consumo de una persona debería ser la misma en los dos periodos, debido a que si llevamos a valor futuro la capacidad de consumo hoy de un individuo, debería ser la misma que la capacidad de futuro mañana.

e.
Tasa de interés nominal:interés utilizado para liquidación comercial de las operaciones. Por lo general es un interés que se comporta de manera simple, lo que significa que únicamente se genera interés sobre el capital inicial invertido.
Tasa de interés efectivo: este interés refleja el verdadero costo/realidad, muestra lo que realmente un inversionista obtiene o paga. Por lo general las tasas efectivas se expresan demanera anual, por lo que es común referirse a esta tasa como un número puro sin unidad. Ésta tasa de interés supone un interés compuesto es decir se supone reinversión de interés.
f. Para este punto hallaré el valor futuro de los 1.024.000,0 usando i%=6% por 3 años

Entonces decimos que la rentabilidad es


g. Debemos tener en cuenta que:


Si fuera yo quien prestara la plata preferiríaprestarla a una tasa nominal anual mes anticipado NA/MA ya que como prestamista es mejor cobrar mi interés de manera anticipada, porque puedo invertir este valor y generar una rentabilidad, a demás observando las ecuaciones anteriores se ve que la tasa anticipada al ser pasada a efectiva anual tiene un divisor de (12-X), el cual es menor que el divisor de la tasa vencida (12), lo que deja ver queel interés anticipado será mayor que el vencido.
Por el contrario si fuera yo quien pide el préstamo preferiría manejar una tasa de interés vencido, porque contario con el monto total del dinero que solicite al prestamista, y el interés que voy a pagar es menor.

h. El UVR es una unidad de valor real, éste refleja el poder adquisitivo con base en la variación del índice de precios al consumidorequivalente únicamente a la inflación. Préstamo hipotecario en pesos: el sistema en pesos es una tasa única anual, es decir el usuario que solicita el crédito sabe la cuota que pagará de principio a fin.
Préstamo hipotecario uvr: al contrario del préstamo en pesos este no tiene una cuota fija, y el saldo varía dependiendo la inflación este tienen beneficios porque si la inflación baja quien...