ANALISISINTERVENCION

INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL
ESCUELA SUPERIOR DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA
UNIDAD PROFESIONAL TECAMACHALCO
SECCIÓN DE ESTUDIOS DE POSGRADO É INVESTIGACIÓN
ESPECIALIZACIÓN EN VALUACIÓN INMOBILIARIA

ANÁLISIS DE LA INTERVENCIÓN PERICIAL VALUATORIA ANTE LOS
TRIBUNALES DEL ESTADO DE MÉXICO.

TESINA
PARA OBTENER LA ESPECIALIZACIÓN EN
VALUACIÓN INMOBILIARIA

PRESENTA
ING. CIVIL MIGUEL ANGEL MEDINACISNEROS

TECAMACHALCO, ESTADO DE MÉXICO

JUNIO DEL 2008

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INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL
ESCUELA SUPERIOR DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA
UNIDAD PROFESIONAL TECAMACHALCO
SECCIÓN DE ESTUDIOS DE POSGRADO É INVESTIGACIÓN
ESPECIALIZACIÓN EN VALUACIÓN INMOBILIARIA

ANÁLISIS DE LA INTERVENCIÓN PERICIAL VALUATORIA ANTE LOS
TRIBUNALES DEL ESTADO DE MÉXICO.

TESINA
PARA OBTENER LA ESPECIALIZACIÓN ENVALUACIÓN INMOBILIARIA

PRESENTA
ING. CIVIL MIGUEL ANGEL MEDINA CISNEROS

DR. ARISTIDES DE LA CRUZ GALLEGOS
ING. CIVIL Y LIC. EN DERECHO ISMAEL RAMIREZ JAIMEZ
ING. ARQ. SALVADOR MUÑOZ HERNÁNDEZ

TECAMACHALCO, ESTADO DE MÉXICO

JUNIO DEL 2008

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INDICE
AGRADECIMIENTOS
INTRODUCCIÓN
RESUMEN
ABSTRACT
PALABRAS CLAVE

CAPITULO I
ANTECEDENTES DE LA VALUACIÓN INMOBILIARIA
1.1.- HISTORIA DE LA VALUACIÓINMOBILIARIA EN MÉXICO
1.2.- DISPOSICIONES JURIDICAS QUE INSIDEN EN LA VALUACIÓN DE
INMUEBLES EN SU AMBITO JUDICIAL
1.2.1 LEY GENERAL DE BIENES NACIONALES

CAPITULO II
LA VALUACIÓN INMOBILIARIA EN TRIBUNALES

2.1 TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DEL ESTADO DE MEXICO.

2.2 INTEGRACIÓN DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DEL ESTADO DE
MÉXICO
2.3 AUXILIARES EN LA ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA
2.4 DIRECCIÓN DEPERITOS DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA
2.5 LA PRUEBA PERICIAL

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CAPITULO III

INTERVENCIÓN PERICIAL VALUATORIA ANTE LOS TRIBUNALES DEL
ESTADO DE MÉXICO O

3.1.- INCIDENTE DE LIQUIDACIÓN DE PAGO DE RENTAS
3.2.- CASO PRÁCTICO.

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INTRODUCCIÓN

La valuación de un inmueble no se subordina a una rigurosa técnica, siempre es
imprescindible el aporte del sentido común, del análisisponderativo y de un criterio de
equidad en el valor, de hecho se podría decir que la valuación es una ciencia, una técnica
y un arte.

Lo que si se pretende es que el avalúo de un bien inmueble no sea fruto de la
improvisación.

Debemos tener bien claro, que la función de valuar, no se debe concretar exclusivamente
a encontrar el valor de una cosa, sino demostrar con fundamentos y el análisis ponderativode una exhaustiva investigación de mercado, lo que nos condujo a su valor; para satisfacer
a nuestros cliente, al Juez ò a la Institución que ha solicitado este valor.

El valuador se debe transformar en un verdadero investigador que absorba toda la
información que puede ser útil para sus fines, como es la búsqueda de antecedentes que es
una de las primeras dificultades con las que tropieza elvaluador.

En consecuencia el suscrito propone como punto hipotético de estudio la siguiente
premisa:

SIN INFORMACIÒN E INVESTIGACIÒN DE MERCADO NO HAY VALUACIÒN.
Dentro de las controversias de orden legal ante los Tribunales de Justicia del Estado De
México, para dar cumplimiento a los procedimientos y para llevar a cabo la prueba
pericial en la que se fundamentan los puntos sobre los que versarala pericial y los
cuestionamientos que se deben resolver es cuando actúa el profesional con los
conocimientos necesarios para el auxilio de la administración de justicia, que se designa
como perito, este deberá tener una orientación y conocimiento en la materia de legislación
es decir, deberá conocer sus derechos y obligaciones ante la justicia que nos rige, para que
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dentro de un marco legalse fundamente la actuación y que el dictamen que presente ante
los tribunales, sirva para que el administrador de justicia, de una sentencia mas rápida,
clara y justa.
De conformidad con la doctrina y el espíritu de la ley, los peritos no deben concretar su
actividad a emitir simplemente un dictamen, sino que deberán fundamentarlo con los
medios que se encuentren a su alcance, tanto en las...