Anexo Contrato De Arrendamiento De Oficina

CONDICIONES ANEXAS AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DE VIVIENDA


EN BARCELONA A __ DE OCTUBRE DE 2012

Referentes al local sito en BARCELONA de la casa número 259 de la calle de COMTES D’URGELL extendido en contrato de clase/serie 1ª nº 0103175

1ª.- El plazo de duración del presente contrato es de TRES (3) años y comenzaráa regir a partir del día de hoy. Una vez terminado dicho plazo, el contrato podrá quedar reconducido, año a año, con derecho a renuncia del contrato por parte del inquilino a partir del primer año, con un mes de preaviso, conforme lo dispuesto en el art. 1566 del Código Civil. Siendo el primer año de obligado cumplimiento.
En caso de rescisión unilateral antes del año pactado, la partearrendataria abonará a la propiedad las mensualidades que falten hasta completar las doce mensualidades


2ª.- Con expresa renuncia por los contratantes a lo establecido por el artículo 34 de la L.A.U., se acuerda que la extinción del contrato por el transcurso del término convenido, no dará derecho al arrendatario a indemnización alguna a cargo del arrendador.

3ª.- El local objeto de este contrato,será destinado única y exclusivamente a _________________ y _______________

4ª.- Es objeto del arrendamiento exclusivamente, la superficie situada dentro de las paredes del local, quedando especialmente excluida la fachada, partes laterales de la entrada, azotea o terrado de la finca.

5ª.- El arrendatario entrega en este acto la suma de euros Mil seiscientos (1.600€) en concepto defianza (dos mensualidades de la renta)
Transcurridos tres años de vigencia del contrato, la fianza se actualizará anualmente, acomodándola al importe de la renta que se perciba en la equivalencia de dos mensualidades (derivado de incrementos del ipc).
El importe de las dos mensualidades de fianza legal será ingresado en la Cámara de la Propiedad para su legalización.
La existencia deesta fianza no servirá nunca de pretexto para retrasar el pago de la renta o de cualquiera de las cantidades cuyo pago ha asumido el arrendatario.

6ª.- En el precio de renta mensual de ochocientos euros (800,00€) se hallan incluidos los conceptos que serán a cargo del arrendador, y queda expresamente incluido así como el IBI y los gastos comunitarios (entre ellos el de calefacción).

7ª.-Se unen al presente documento cuatro fotografías del local donde se aprecia su estado actual y distribución.

8ª.- El arrendatario, ingresará en los plazos establecidos por la Ley el importe correspondiente a las retenciones del I.R.P.F. (actualmente el 21 %) que practica al arrendador del total importe de la renta, entregando a la propiedad los certificados correspondientes del ingreso delos mismos.

9ª.- Con expresa renuncia por las partes a lo dispuesto en el artículo 31 de la L.A.U., se conviene que en caso de venta del local arrendado como finca independiente no tendrá el arrendatario derecho de adquisición preferente sobre el mismo.

10ª.- El arrendatario con expresa renuncia de lo dispuesto en el artículo 32 de la L.A.U., se obliga a no subarrendar, en todo o en parte,ni ceder o traspasar el local arrendado sin el consentimiento expreso y por escrito del arrendador, en ese caso procederá un incremento de la renta del 15%. En caso de que el arrendatario incumpliera esta condición, podrá el arrendador resolver el contrato.

11ª.- El arrendatario declara conocer las características y estado de conservación del local y aceptarlas expresamente; así como sucalificación urbanística y los usos administrativamente permitidos.

12ª.- La conservación, reparación o sustitución de los contadores de suministros y el importe del consumo, son de cuenta y cargo exclusivo del arrendatario.
Si se hubiere de efectuar alguna modificación, tanto en las instalaciones generales de la finca como en las particulares del local arrendado, su costo será íntegramente a cargo...