Anotacion preventiva

UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLAREAL
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLITICA

TEMA: ANOTACIONES PREVENTIVAS

CURSO : DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL
PROFESOR : DR. NINAQUISPE HUAYHUA, JUAN
ALUMNA : NATALI VEGA MARCHINARES
SECCION : JUEVES (5:00 – 7:40)
AÑO : SEXTO

2011

LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS

I. ANOTACIÓN PREVENTIVA

1. CONCEPTO
Asientos provisionales y decarácter transitorio, que tienen por finalidad reservar la prioridad y advertir la existencia de una eventual causa de modificación del acto o derecho inscrito; mediante la publicidad de la existencia de un proceso judicial garantizar los resultados de una litis o del pago de una reparación
2. CLASES DE ANOTACIONES PREVENTIVAS
A) POR SU ORIGEN
1.- judiciales: ordenadas por el PODERJUDUCIAL.
2.- voluntarias.- las practicadas por solicitud de aquel a cuyo favor ha de practicarse.
B) POR SU CONTENIDO
1.-las que garantizan derechos reales; constitución, modificación, transmisión de los derechos reales.
2.- las que garantizan derechos personales.
3. ACTOS Y DERECHOS SUSCEPTIBLES DE ANOTACIÓN PREVENTIVA
1. Las demandas
2. Las medidas cautelares
3. Las resoluciones judicialesque no den mérito a una inscripción definitiva
4. Los títulos cuya inscripción no pueda efectuarse por no estar inscrito el derecho de donde emane.
5. Los títulos cuya inscripción no pueda efectuarse por que adolecen de defecto subsanable.
6. Los títulos que en cualquier otro caso deben anotarse conforme a disposiciones especiales
6.1 el bloqueo registral decreto ley 18278 modificado por eldecreto ley 20198 – Decreto Ley 22550; ley 23534; Ley 26481.
6.2 anotación preventiva de hipoteca de duración indefinida; d.s. 027-81-jus (09/10/81) y D.S. 012-83-vi (08/03/83).
6.3 anotación preventiva de duración indeterminada sobre los terrenos expropiados por el estado o entidades estatales para al ejecución de programas de vivienda de interés social y mientras dure el proceso expropiatorio.Decreto Supremo 022-84-vc (13/04/84)
4. PROCEDENCIA. CASOS 4 Y 5
Procede únicamente en el registro de la propiedad inmueble; así como los actos señalados en el art. 2019 numerales 01 al 06.
5. FORMALIDAD
Se extiende a solicitud de parte, luego de formulada la observación.
6. VIGENCIA
01 año, a partir de la fecha del asiento de presentación.
7. CONTENIDO DEL ASIENTO
* Elregistrador debe consignar en forma expresa que es una anotacion preventiva.
* El defecto que motiva la anotación.
* Plazo de caducidad (indicando que a su vencimiento no causará ningún efecto).
* Cualquier otra precisión que impida que los terceros sean inducidos a error.
8. NUMERAL 4 PROCEDENCIA
* Solo procede cuando se haya acreditado el derecho no inscrito del otorgante a lafecha del asiento de presentación, mediante el respectivo contrato con firmas notarialmente.
* En su defecto copias legalizadas notarialmente del respectivo contrato o
* Declaración jurada del solicitante en el sentido que el otorgante del acto adquirió su derecho del titular registral.
9. PROCEDIMIENTO A SEGUIR
El registrador debe notificar al titular registral (anotación).
10.CANCELACIÓN
El titular dentro del plazo de vigencia de la anotación, puede solicitar su cancelación, mediante una declaración jurada con firmas legalizadas notarialmente, precisando que no realizo transferencia a favor del otorgante del derecho o acto anotado.
11. IMPROCEDENCIA
* No procede la anotación preventiva sustentada en otra anotación preventiva de la misma naturaleza;
* En loscasos de tacha sustantiva;
* Cuando el instrumento que da merito a la inscripción no preexiste a la fecha del asiento de presentación del título.
Las anotaciones preventivas, atendiendo al sistema de folio real, se deben de extender en la misma partida del inmueble si estuviera inmatriculado o se le abrirá una partida en caso de no estarlo (sucesión intestada); los requisitos que contendrá el...