ANOTACIONES HIPOTECA MULTIDIVISA

ANOTACIONES

BANCO DE ESPAÑA --- GUÍA DE ACCESO AL PRÉSTAMO HIPOTECARIO ----

La garantía hipotecaria
Durante la vida del préstamo la vivienda hipotecada es, a todos los
efectos, propiedad delcliente (prestatario), quien podrá venderla, alquilarla o incluso volverla
a hipotecar, siempre que el prestamista no sea perjudicado por alguna de estas
operaciones, que en algún caso podrá limitar, perono prohibir.

en virtud del denominado «principio de responsabilidad universal» establecido
en el artículo 1911 del Código Civil, conforme al cual el deudor responde con todos sus
bienes presentes yfuturos en tanto que la deuda no esté totalmente satisfecha.

Además de la responsabilidad patrimonial universal del deudor y de la garantía
hipotecaria, en ocasiones las entidades exigen incluso lagarantía personal de avalistas,
esto es, otra u otras personas que respondan de la deuda con sus bienes en caso de impago,
reforzando aún más la posición acreedora de la entidad bancaria.

Paradeterminar cuál sería el importe del préstamo que el prestatario puede obtener
hay que tener en consideración varios factores: la capacidad de pago del cliente, esto
es, la relación entre sus ingresos y susgastos, el valor de tasación de la vivienda, y el
porcentaje de financiación.

3.4 La moneda del préstamo

Por lo tanto, a la hora de valorar la conveniencia de endeudarse en moneda extranjera,
elsolicitante debe valorar la operación en su conjunto y considerar si un tipo de
interés inicial más bajo le compensa de los riesgos que va a asumir. Como veremos en el
apartado de informaciónprecontractual, la entidad deberá informar detalladamente sobre
los riesgos específicos de una operación de esa naturaleza, y el prestatario, plasmar en la
escritura en expresión manuscrita el haber sidoadvertido de los riesgos derivados de esta
operativa (véase anejo IX).
La entidad, a la hora de valorar la operación, también tendrá en cuenta estos
riesgos, por lo que la cantidad que esté dispuesta a...