Anotaciones preventivas.

ANOTACIONES PREVENTIVAS DE UNA DEMANDA
Su propio nombre sugiere que se trata de un asiento registral que no tiene carácter estable o definitivo, sino que pretende sólo asegurar, previéndolo, el resultado por ahora incierto de un derecho que, en su caso, puede llegar a afectar a algún bien o derecho inscrito.
Se concede facultad para solicitar anotación preventiva a quien demandare en juiciola propiedad de bienes inmuebles o la constitución, declaración, modificación o extinción de cualquier derecho real.
Según nuestro código civil en su arto. 3964.- Pueden inscribirse provisionalmente:
Las demandas sobre propiedad de determinados bienes inmuebles y cualesquiera otras que versen sobre propiedad de derechos reales o en que se pida la constitución, declaración, modificación, oextinción de cualquier derecho real sobre inmuebles, lo mismo que sobre la propiedad literaria. Esta una medida cautelar decretada a petición de parte interesada, cuya finalidad es garantizar la ejecución de la sentencia que se dicte dentro del juicio en que se ejercitan estas acciones.
Las demandas sobre cancelación o rectificación de asientos del Registro. Esta una medida cautelar decretada apetición de parte interesada, cuya finalidad es garantizar la ejecución de la sentencia que se dicte dentro del juicio en que se ejercitan estas acciones. Su acción es la demanda de nulidad, rescisión o resolución de la relación jurídica inscrita, la nulidad de los asientos y de la rectificación de los asientos.
Las demandas sobre declaración de presunción de muerte, incapacidad de administrar,incapacidad o indignidad del heredero o legatario y cualquiera otra por la que trate de modificarse la capacidad o estado civil de las personas. Esta una medida cautelar decretada a petición de parte interesada, cuya finalidad es garantizar la ejecución de la sentencia que se dicte dentro del juicio en que se ejercitan estas acciones.
Tienen carácter transitorio y tienen por misión fundamental advertira eventuales terceros adquirentes que hay una situación jurídico-real en litigio.
PRÁCTICA DE LA ANOTACIÓN
No podrá hacerse la anotación preventiva sino cuando se ordene por providencia judicial, dictada a instancia de parte legítima y en virtud de documento bastante al prudente arbitrio del juzgador. Por tanto, la valoración de la procedencia (o improcedencia) de la anotación preventiva esresponsabilidad del juez que conozca del proceso correspondiente. Decidirá el juez en base al principio de prueba aportado documentalmente por el demandante y, en su caso, ordenará al Registrador extender la anotación mediante mandamiento judicial, el Juez podrá exigir la caución que estime adecuada.
LOS EFECTOS DE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA
Durante la fase de pendencia del correspondienteproceso judicial, la anotación preventiva de demanda destruye la posible eficacia de la fe pública registral respecto de terceros adquirentes posteriores al asiento de la anotación preventiva, sin obviamente limitar la capacidad transmisiva del titular registral.
Una vez dictada la sentencia firme, sus efectos sobre la anotación preventiva de demanda son, por supuesto, son radicalmente distintossegún el sentido del fallo:
Desestimación de la demanda 
Desde el punto de vista hipotecario, la desestimación de la demanda implica naturalmente la pérdida de fundamento y consiguiente cancelación de la anotación preventiva y, por tanto, los derechos inscritos con posterioridad a su toma de razón dejan de tener los pretendidos derechos que el demandante pretendía.
Para cancelar la anotaciónpreventiva se requiere la providencia y el mandamiento judicial.
Estimación de la demanda 
Los efectos de la sentencia estimatoria serán naturalmente los que determine ésta. Se practicarán las inscripciones o cancelaciones que se ordenen en la sentencia firme, dando por hecho que los asientos anteriores a la anotación preventiva no pueden resultar afectados.
REQUISITOS.
Verosimilitud del...