Antecedentes Historicos De La Valuacion
Páginas: 5 (1010 palabras)
Publicado: 30 de enero de 2013
TEMA: ANTECEDENTES HISTORICOS DE LA VALUACION
HISTORIA Y DESARROLLO DE LA VALUACIÓN EN MÉXICO
El estudio de la valuación urbana en nuestro país; como una rama de la investigación económica, se inicio hace mas de 50 años; sin embargo los primeros trabajo de valuación inmobiliaria, en forma técnica se iniciaron a fines del siglo pasado, exclusivamente con fines de tributación predial,cuando se establecieron las bases para el catastro de la ciudad de México.
Los estudios valuatorios posteriores, correspondieron a la fijación de garantías en los primeros créditos hipotecarios concedidos en ese entonces.
Durante el primer cuarto del presente siglo, el crédito bancario con garantía hipotecaria era muy escaso, rara vez se otorgaba, y cuando se concedía, no era tomado encuenta primordialmente el valor comercial de la garantía, sino la solvencia moral y económica del solicitante.
En ocasiones, no era este criterio el decisivo, sino meramente la opinión de un técnico, Ingeniero o Arquitecto, que determinaban sobre el valor de la garantía, según su “leal saber y entender”.
En ese entonces operaba solamente un banco hipotecario; el Banco Internacional eHipotecario de México que otorgaba prestamos con garantía sobre predios urbanos y rústicos. Al parecer no tuvo mucho éxito y se liquido hace muchos años.
En el año de 1925, al crearse la Dirección General de Pensiones Civiles y de Retiro (hoy ISSSTE), entre sus funciones estaba el otorgar créditos con garantía hipotecaria a sus derechohabientes, empleados federales, con el fin de facilitarles la comprade sus casas habitación.
Al principio, los prestamos que pensiones concedía para los fines indicados no se basaban el avalúos, sino en meras opiniones de sus inspectores.
Más delante como la experiencia demostraba que ese procedimiento no siempre daba resultados positivos, ya que algunos préstamos no quedaron suficientemente garantizados, se creo el Departamento de Valuación, con el objeto deestablecer los valores reales de los inmuebles.
Cabe señalar que los procedimientos de valuación, seguían las normas establecidas por el Catastro del Departamento del Distrito Federal, pero con un criterio comercial, es decir, con valores que debían reflejar las realidades del mercado inmobiliario prevaleciente en la localidad.
El 23 de febrero de 1933, se creo el Banco NacionalHipotecario Urbano y de Obras Publicas (hoy BANOBRAS). Para abrir una fuente de créditos a los gobiernos de los Estados y los Municipios, para que pudieran llevar acabo las obras publicas indispensables. El otorgamiento de estos créditos estaba sujeto en todos los casos, a dictámenes valuatorios y a estudios financieros sobre la posible recuperación del préstamo. Estos trabajos fueron realizados porel Departamento de Avaluos del Banco, organizado formalmente en el año de 1935.
Más tarde, se sintió la necesidad de superar la limitación que le imponía su ley orgánica que le prohibía conceder créditos hipotecarios a la iniciativa privada, creándose axial una institución filial, organizándola dentro de las normas de las instituciones de crédito privadas. Ella fue la AsociaciónHipotecaria Mexicana S.A., primera institución que emitió cedulas hipotecarias para el otorgamiento de créditos a particulares.
El otorgamiento de estos créditos estaba sujeto, en todos los casos, a previos avalúos sobre la posible recuperación del préstamo. Esta capacidad de recuperación era condición necesaria para la concesión del crédito.
En el año de 1935, la Secretaría deHacienda y Crédito Publico, a través de la Dirección General de Crédito, emite una circular en la cual obligaba a las compañías de seguros a justificar la inversión de sus reservas en bienes raíces y derechos reales, mediante avalúos que debería de practicar BANOBRAS, en su carácter de Banco Fiduciario Nacional.
El banco aún no disponía de un departamento u oficinas de avalúos, y estaba...
HISTORIA Y DESARROLLO DE LA VALUACIÓN EN MÉXICO
El estudio de la valuación urbana en nuestro país; como una rama de la investigación económica, se inicio hace mas de 50 años; sin embargo los primeros trabajo de valuación inmobiliaria, en forma técnica se iniciaron a fines del siglo pasado, exclusivamente con fines de tributación predial,cuando se establecieron las bases para el catastro de la ciudad de México.
Los estudios valuatorios posteriores, correspondieron a la fijación de garantías en los primeros créditos hipotecarios concedidos en ese entonces.
Durante el primer cuarto del presente siglo, el crédito bancario con garantía hipotecaria era muy escaso, rara vez se otorgaba, y cuando se concedía, no era tomado encuenta primordialmente el valor comercial de la garantía, sino la solvencia moral y económica del solicitante.
En ocasiones, no era este criterio el decisivo, sino meramente la opinión de un técnico, Ingeniero o Arquitecto, que determinaban sobre el valor de la garantía, según su “leal saber y entender”.
En ese entonces operaba solamente un banco hipotecario; el Banco Internacional eHipotecario de México que otorgaba prestamos con garantía sobre predios urbanos y rústicos. Al parecer no tuvo mucho éxito y se liquido hace muchos años.
En el año de 1925, al crearse la Dirección General de Pensiones Civiles y de Retiro (hoy ISSSTE), entre sus funciones estaba el otorgar créditos con garantía hipotecaria a sus derechohabientes, empleados federales, con el fin de facilitarles la comprade sus casas habitación.
Al principio, los prestamos que pensiones concedía para los fines indicados no se basaban el avalúos, sino en meras opiniones de sus inspectores.
Más delante como la experiencia demostraba que ese procedimiento no siempre daba resultados positivos, ya que algunos préstamos no quedaron suficientemente garantizados, se creo el Departamento de Valuación, con el objeto deestablecer los valores reales de los inmuebles.
Cabe señalar que los procedimientos de valuación, seguían las normas establecidas por el Catastro del Departamento del Distrito Federal, pero con un criterio comercial, es decir, con valores que debían reflejar las realidades del mercado inmobiliario prevaleciente en la localidad.
El 23 de febrero de 1933, se creo el Banco NacionalHipotecario Urbano y de Obras Publicas (hoy BANOBRAS). Para abrir una fuente de créditos a los gobiernos de los Estados y los Municipios, para que pudieran llevar acabo las obras publicas indispensables. El otorgamiento de estos créditos estaba sujeto en todos los casos, a dictámenes valuatorios y a estudios financieros sobre la posible recuperación del préstamo. Estos trabajos fueron realizados porel Departamento de Avaluos del Banco, organizado formalmente en el año de 1935.
Más tarde, se sintió la necesidad de superar la limitación que le imponía su ley orgánica que le prohibía conceder créditos hipotecarios a la iniciativa privada, creándose axial una institución filial, organizándola dentro de las normas de las instituciones de crédito privadas. Ella fue la AsociaciónHipotecaria Mexicana S.A., primera institución que emitió cedulas hipotecarias para el otorgamiento de créditos a particulares.
El otorgamiento de estos créditos estaba sujeto, en todos los casos, a previos avalúos sobre la posible recuperación del préstamo. Esta capacidad de recuperación era condición necesaria para la concesión del crédito.
En el año de 1935, la Secretaría deHacienda y Crédito Publico, a través de la Dirección General de Crédito, emite una circular en la cual obligaba a las compañías de seguros a justificar la inversión de sus reservas en bienes raíces y derechos reales, mediante avalúos que debería de practicar BANOBRAS, en su carácter de Banco Fiduciario Nacional.
El banco aún no disponía de un departamento u oficinas de avalúos, y estaba...
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