antecedes prediales de una obra

ANTECEDENTES PREDIALES
Un arquitecto al tener que realizar una construcción ya sea de tipo habitacional comercial, industrial o algún otro tipo especial tendrá que hacer un análisis o estudio de las características, necesidades problemas, caprichos y de las posibles soluciones que implica dicho proyecto.
En el caso de que se tenga ya un terreno prefijado porla persona que solicita este servicio profesional “cliente”, para realizar cualquier tipo de construcción la investigación que se haga será en base con las características físicas de un terreno, que puedan influir en la elaboración de un anteproyecto dichas características o condiciones físicas deberán ser lo más satisfactorio para la obra, conociendo perfectamente los datos de cada una comoson:
• Climatología (de un lugar especifico)
• Configuración del terreno (topografía)
• Vientos dominantes
• Estudios sismográficos
• Graficas de pluviometría
• Graficas solares
• Flora y fauna (analizar la vegetación nueva o que se pueda aprovechar y la que se tenga que eliminar)
Por su puesto que en algunos casos estos análisis no se llevan a cabo o no son necesarios solamente por serconocidos
Si se tiene el predio y se conocen las características del terreno se tendrán que hacer una investigación de la zona estos con el objetivo de saber si se cuenta con los servicios principales y necesarios para el buen funcionamiento de la construcción, haciendo del conocimiento del cliente las cualidades o defectos del predio o de la zona.
Haciéndole notar las posibilidades en proy en contra para el tipo de obra y el buen funcionamiento y la buena ejecución de la edificación.
Secuencia del programa de los antecedentes prediales que son necesarios para una buena edificación.
1. Vías de comunicación de la ciudad
2. Localización de las zonas principales
3. Fracciones y colonias de estudio
4. Localización, zona
5. Localización , predio
6. Resistencia del terreno7. Investigar el tipo de instalaciones
8. Colindancias
9. Topografía
10. Vía publica
11. Reglamento de construcción (según la zona )

TRAMITES OFICIALES
A. Solicitud de alineamiento y numero oficial dirigida a la oficina de planificación: DDF se elabora un croquis con: distancia de las esquinas a los linderos del predio distancia de una esquina a la mitad de la entrada del predio,medida del frente y fondo del predio, orientación y nombres de las calles.
B. Solicitud de instalación hidráulica dirigida , a la orientación de aguas y saneamiento ,oficina de conexiones y medidores .Toma de agua , ubicación y destino del predio
C. Solicitud de conexión de drenaje dirigida a la oficina de saneamiento.
• Salida drenaje , ubicación y destino del predio
• Diámetro de la red• Localización de la salida
D. Solicitud de licencia ya sea para obra nueva o remodelación que requiera planos, dirigida a la oficina de vía publica
1. Destino de la obra
2. Tipos de materiales
3. Superficie a construir
4. Valor del terreno
5. Valor total de la obra.
E. Solicitud de aprobación, ingeniería sanitaria dirigida a la oficina de inspección sanitaria (dirección desalubridad del DDF)
MECANICA DE SUELO
L a mecánica de suelo sirve para conocer los diferentes componentes de cual tipo de terreno con el fin de saber su resistencia esto se conoce analizando a diferentes capas que la integran , con estas capas se pueden calcular el tipo de cimentación adecuada a las cargas que se le trasmitirán el peso y el uso de una edificación .
Radica elhecho de que si sobrepasa los límites de la capacidad resistente del suelo o sin llegar a ellas las deformaciones son considerables y pueden en los miembros estructurales quizás no tomados en consideración en el diseño produciendo a su vez deformaciones , fisuras o desplantes y en casos extremos el colapso de la obra
En consecuencia las condiciones del suelo son como elemento de sustentación y...