ANTEPROYECTO ENGATIVA COMPLETO

ESTUDIO DEL VALOR DEL SUELO DE LA CIUDAD DE BOGOTÁ, APLICATIVO WEB GEOGRÁFICO, ESTUDIO DE CASO
LOCALIDAD DE ENGATIVÁ.
ANTE PROYECTO MODALIDAD DE INVESTIGACIÓN

ESTUDIO DEL VALOR DEL SUELO DE LA CIUDAD
DE BOGOTÁ, APLICATIVO WEB GEOGRÁFICO,
ESTUDIO DE CASO LOCALIDAD DE ENGATIVÁ.
ANTE PROYECTO MODALIDAD DE INVESTIGACIÓN
UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSE DE CALDAS
INGENIERIA CATASTRAL Y GEODESIA.GRUPO DE INVESTIGATIVO GIGA
04 DE JUNIO DE 2013

ESTUDIO DEL VALOR DEL SUELO DE LA CIUDAD DE BOGOTÁ, APLICATIVO WEB
GEOGRÁFICO, ESTUDIO DE CASO LOCALIDAD DE ENGATIVÁ.

ESTUDIO DEL VALOR DEL SUELO EN LA CIUDAD DE BOGOTÁ EN LA
LOCALIDAD DE ENGATIVÁ Y APLICATIVO WEB GEOGRÁFICO

ANTEPROYECTO DE TRABAJO DE GRADO

CINDY TATIANA ECHEVERRY ROJAS
JHERALDYN TRUJILLO BARRAGAN
ANGELICA PAOLA VENEGAS ROJASUNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS
FACULTAD DE INGENIERÍA
PROYECTO CURRICULAR DE INGENIERÍA CATASTRAL Y GEODESIA
BOGOTÁ - COLOMBIA
2013

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ESTUDIO DEL VALOR DEL SUELO DE LA CIUDAD DE BOGOTÁ, APLICATIVO WEB
GEOGRÁFICO, ESTUDIO DE CASO LOCALIDAD DE ENGATIVÁ.

ESTUDIO DEL VALOR DEL SUELO EN LA CIUDAD DE BOGOTÁ EN LA
LOCALIDAD DE ENGATIVÁ Y APLICATIVO WEB GEOGRÁFICO

ANTEPROYECTO DETRABAJO DE GRADO

CINDY TATIANA ECHEVERRY ROJAS

20082025026

JHERALDYN TRUJILLO BARRAGAN

20082025107

ANGELICA PAOLA VENEGAS ROJAS

20081025116

DIRECTOR
OSCAR FERNANDO TORRES COLMENARES
Ing. Catastral y geodesta
Docente

UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS
FACULTAD DE INGENIERÍA
PROYECTO CURRICULAR DE INGENIERÍA CATASTRAL Y GEODESIA
BOGOTÁ - COLOMBIA
2013

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ESTUDIO DEL VALOR DEL SUELODE LA CIUDAD DE BOGOTÁ, APLICATIVO WEB
GEOGRÁFICO, ESTUDIO DE CASO LOCALIDAD DE ENGATIVÁ.

TABLA DE CONTENIDO
INTRODUCCIÓN .................................................................................................... 6
1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA ............................................................... 8
2. JUSTIFICACIÓN............................................................................................. 10
3. ANTECEDENTES ........................................................................................... 11
3.1 PROYECTO “APLICATIVO WEB GEOGRAFICO DEL ESTUDIO DEL
VALOR DEL SUELO DE LA CIUDAD DE BOGOTA PLAN PILOTO LOCALIDAD
DE SUBA” .......................................................................................................... 11
3.2 ESTUDIODINÁMICA INMOBILIARIA ANUAL
DEL VALOR DEL
SUELO URBANO EN BOGOTA ........................................................................ 11
3.3 ESTUDIO DEL VALOR DEL SUELO EN LA SABANA DE BOGOTA 12
3.4 PRECIOS INMOBILIARIOS Y MÉTODO RESIDUAL DE ESTIMACIÓN
DEL PRECIO DEL SUELO. PROPUESTA DE MODELO SIMPLIFICADO Y
ANÁLISIS DE SUS BASES TEÓRICAS. ...........................................................13
3.5 OBSERVATORIO
INMOBILIARIO
CATASTRAL
UNIDAD
ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE CATASTRO DISTRITAL............................. 13
4. OBJETIVOS ...................................................................................................... 15
4.1 OBJETIVO GENERAL ................................................................................. 15
4.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS........................................................................ 15
5. MARCO TEÓRICO ............................................................................................ 18
5.1

ÁREAS HOMOGÉNEAS .......................................................................... 18

5.2

ZONAS HOMOGÉNEAS FÍSICAS ........................................................... 18

5.3

ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS........................................ 18

5.4

MÉTODOS DE AVALÚOS ....................................................................... 19

5.4.1

“MÉTODO DE COMPARACIÓN O DE MERCADO .............................. 19

5.4.2

MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS O INGRESOS. ............ 19

5.4.3

MÉTODO DE COSTO DE REPOSICIÓN. ............................................ 20

5.4.4

MÉTODO...