Anticrecis

Luisanna Moreno,
Mat. 16-0776
Análisis sobre La anticresis, Derecho de mejora, Derecho de retención y Anticresis.
La Anticresis,
Es el derecho de garantía que cae sobre un bien mueble, con la finalidad de percibir los frutos. El acreedor solo posee la facultad de percibir los frutos, para írselos abonando a los intereses y luego al capital.
La anticresis proviene del vocablo latín Antichresis,que significa ¨Acción de servirse de una cosa a cambio de otra¨.
El acreedor está obligado a conservar y repara el inmueble, siendo estos deducibles, así también como al pago de las contribuciones y cargas anuales del inmueble objeto de anticresis. Si no lo hace podría comprometer su responsabilidad civil y ser demandado en daños y perjuicios.
El acreedor solo reclamara el goce del inmueble una vezhaya saldado la deuda. La anticresis se extingue de las siguientes formas: 1) Por el pago de la deuda; 2) Perdida de la cosa dada en garantía; 3) Renuncia del Acreedor; 4) Extinción de la garantía.


La Mejora,
Es todo lo edificado, clavado o adherido al terreno, de carácter permanente o temporal, que aumenta el valor del terreno; así lo define el Reglamento de Títulos.
El reglamento General deRegistro de Titulo, es su Art. 24, nos dice: Las mejoras permanentes a favor de terceros solo se anotaran en el Registro Complementario del Inmueble. Con esto La nueva normativa admite el derecho de constitución sobre las mejoras, pues permite que sean establecidas por mandato del propietario.
El Art. 147, establece que ¨cuando se pretenda localizar mejoras dentro del un inmueble registrado, seprocederá como si se tratara de una actualización parcelaria¨. Esto implica realizar un acto de Levantamiento parcelario, el cual debe contener todo lo referente a las mejoras que presente el terreno, en cuanto a su dimensión y al uso de la superficie.
Se entiende que la mejora es un Derecho Real, porque afecta directamente al inmueble, por ser una desmembración del Derecho de Propiedad, lo quepermite la enajenación, afectación y trasmisión por sucesión.
Las mejoras se pueden establecer de buena fe o de mala fe. El juez puede ordenar de oficio el reconocimiento de la mejora a favor de un tercero, así como un tercero puede solicitar que se le sea reconocido el Derecho de mejora.
En virtud del reconocimiento de la mejora, el derecho de propiedad, hace que se divida el inmueble en dos partes,la primera, es el inmueble por naturaleza (es el suelo sobre el cual se ejerce el derecho de propiedad); el segundo es el Derecho de Mejora, (sobre el cual se ejerce un derecho sobre lo edificado). Ambos derechos son limitados y le otorgan una copropiedad.
La mejora, puede ser hipotecado siempre y cuando el derecho de mismo este registrado.
Las causas por las cuales se puede extinguir el Derechode mejora, son los siguientes:
Por consolidación de Derechos, es cuando se unen en una sola persona las calidades de beneficiario de la mejora y propietario del inmueble.
Por renuncia del titular del derecho de mejora.
Cuando el propietario de la mejora deja de ejercer su derecho sobre este, por un periodo de veinte años (20).
Por desaparición de la mejora.
Por el pago por parte del propietario,en manos del dueño del derecho de la mejora, de los costos que esta le provoco a dicho propietario de la mejora.





Derecho de Retención.
Es un derecho real de garantía, que recae sobre bienes muebles e inmuebles, permitiendo a su titular, el derecho de retener un bien de su deudor, hasta que cumpla del deudor con su obligación.
El derecho de retención se constituye por una situación dehecho, no de derechos, pues el mismo no es susceptible de registro, y por consiguiente no es publicitado.
Entre los requisitos para constituir un derecho de mejora, están:
El bien objeto de garantía, debe haber sido puesto en posesión por el propietario en manos del acreedor.
El crédito tiene que tener su origen en el bien retenido.
El derecho de retención surge de la ley.
El crédito del retenedor...