ANTICRESIS

ANTICRESIS
ORIGEN, HISTORIA, DEFINICIÓN.-
Algunos autores estiman que la anticresis nació entre los caldeos; sin embargo su denominación corresponde a una etimología griega: anticresis significa, contra uso. De anti que quiere decir contrario y cresis que significa uso. En el contrato de pignus, solía estipularse que el acreedor reciba los frutos del bien empeñado en cambio del uso de sucapital.
Como una consecuencia de la prohibición de la usura en la edad media y por contradecir, el principio de la gratuidad del mutuo, el derecho canónico, condeno la anticresis, este hecho determino, ciertos contractos que disimulaban la institución, como el de venta con pacto de retroventa en el que el precio correspondía al importe del préstamo. Al vencimiento del plazo y al cumplirse laobligación, el bien volvía al poder del deudor.
En el derecho español bajo la influencia de la doctrina canoníca, la anticresis también, fue objeto de reprobación. En las partidas se estableció: “el que recibía esquilmo o fruto de la cosa que tuvieran en prenda, debe descontarlo de lo dado sobre ella o restituirla a su dueño.
Igualmente en el derecho francés, recogiendo la inspiración del derechocanónico se pretendió suprimir la anticresis; sin embargo la inversión de algunos jueces que invocaron el derecho a la costumbre (droit coutumier) hiso que concluyese en el código de napoleón, de donde llegado hasta nosotros, a través del código de1852. Se la concibe como una prenda inmobiliaria con la consiguiente tradición del inmueble.
En el derecho alemán, no se considero la anticresis. Sin embargoalgunos teóricos se extrañan, por la ausencia de la institución, después de que se han multiplicado las garantías inmobiliarias. Wolff, cree que el vacio, puede ser llenado acumulando la hipoteca y el usufructo. Lafaille, también estima, que muchos de los aspectos de la anticresis podrían ser asimilares a la hipoteca y al usufructo de garantía, que consiste en que el propietario de una casa paraalquiler establezca el usufructo a favor del acreedor, para que este reciba directamente el alquiler.
La anticresis desarrolla en cuanto desaparece la prohibición del préstamo a interés. La prenda quedo referida a los bienes muebles y la anticresis a los inmuebles. Además en el concepto moderno la anticresis se extendió a la compensación de los intereses y frutos pero asimismo, a la amortizacióndel capital.
Sin embrago en el derecho contemporáneo, la anticresis no se ha convertido en un derecho real importante. El perfeccionismo de la hipoteca, único a las enormes ventajas que concede, han hecho perder importancia a la anticresis, que es ahora, un contracto poco usado, sobre todo, porque la tradición del inmueble priva de fuente de crédito al deudor, con cuenta mayor razón si en laanticresis no se admiten garantías sucesivas como en la prenda.
La anticresis puede ser definida como el derecho real por el cual, se entrega un bien inmueble al acreedor, en garantía de una obligación, autorizándolo al usarlo y percibir sus frutos. El artículo 1091 del código civil peruano dice : “por la anticresis, se entrega un inmueble en garantía de una duda, concediendo al acreedor el derechode explotarlo y percibir sus frutos”.

Tal como lo hizo el código de 1936, nuestro código de 1984, solo dedica seis artículos a la organización de la anticresis, revelando la poca importancia que se concede al instituto.
NATURALEZA JURIDICA Y CARACTERES.-
De la definición que da el artículo 1091 del código civil, podemos deducir la naturaleza jurídica y caracteres de la institución.
DERECHOREAL.-
Se trata indudablemente de un derecho real de garantía, no porque la norma este en la sección relativa a estos derechos, sino por las potestades que concede al acreedor. El derecho real no nace ni de la posesión del bien, ni de la ubicación de la norma dentro del código, nace sustancialmente, de las facultades que concede al titular. Si el acreedor , tiene potestades sobre el uso y el...