Anticresis

PRESENTACIÓN

‘‘El presente trabajo de investigación titulado “La anticresis”, es el resultado de la recopilación e investigación de apuntes que hemos revisado y gracias a ello logramos adquirir nuevos conocimientos, con el motivo del estudio de la asignatura de derechos reales.
En tal sentido debemos decir que la anticresis es La Anticresis consiste en la entrega de un inmueble en garantía deun préstamo en dinero, concediendo al poseedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos. O dicho de una manera más entendible la concebimos como es un derecho real concebido al acreedor por el deudor o un tercero por él, poniéndole en posesión de un inmueble y autorizándole a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del crédito si son debidos, y en caso de exceder,sobre el capital si no se deben intereses
Y dicho lo anterior es preciso recalcar que el presente trabajo estudia el tema ampliamente, y si más preámbulos, esperamos que sea de mucha utilidad y sirva como fuente de conocimiento para la formación de los futuros abogados’’.

Los AlumnosDedicatoria

El presente trabajo está dedicado a las personas más maravillosas del mundo; nuestros padres; por todo el apoyo que siempre nos brinda, y sobre todo por el inmenso amor que nos dan día a día.

LA ANTICRESIS
El anticresis es, en derecho civil, una garantía en virtud de la cual el deudor entrega a su acreedor una cosa para el pago de un crédito insoluto con los frutos,naturales o civiles (intereses), que la cosa produzca, restituyéndola una vez que se haya pagado la deuda. Mientras una parte de la doctrina la considera un derecho real, esta calificación es rechazada por algunos.
Por su parte, un contrato de anticrético se conoce comúnmente como la cesión de un bien a cambio de una cantidad de dinero. La misma cantidad de dinero debe ser devuelta para poder recuperarel bien inmueble. Teóricamente, el interés del dinero paga el uso del bien a menos que se estipule lo contrario.
Es un derecho real de garantía, o sea, que establece por acuerdo entre las partes una relación directa entre el acreedor y un inmueble de propiedad del deudor, que pasa a su posesión, quedando en ese momento perfeccionado el acuerdo, mientras dure la relación obligacional de la deudaprincipal.
Los frutos del inmueble deben ser imputados por el acreedor a los intereses adeudados, primero, si éstos estuvieran fijados, y si excedieran, al capital, o todos los frutos al capital si la deuda principal no devengara intereses. Los frutos a los que se refiere son los productos que puedan sembrarse y luego cosecharse en un terreno, por parte del mismo acreedor, o los alquileres queel acreedor se ahorra habitando el inmueble edificado, o las rentas que perciba por darlo a un tercero en alquiler. No puede el acreedor cambiar el destino del inmueble, sin consentimiento del propietario (por ejemplo, convertir un campo de siembra en uno de pastoreo) y debe conservarlo en buen estado, pudiendo cobrarse los gastos conservatorios entre los que se incluyen las cargas impositivas, delos frutos obtenidos, o del propio deudor si no alcanzaran. Los gastos en mejoras deben ser reembolsados por el deudor, en cuanto hayan producido un aumento en el valor del inmueble.
Existe por lo tanto una desmembración del dominio. Por un lado el deudor continúa siendo propietario del inmueble, pero pierde con respecto a éste su uso y goce, que pasan a poder del acreedor hasta la totalcancelación de la deuda. En ciertos aspectos es muy similar a la prenda, pero ésta recae sobre bienes muebles, y el acreedor prendario solo la guarda en garantía de su crédito, sin valerse de sus frutos. Con relación a la hipoteca, ambos contratos tienen por objeto inmuebles, pero en la hipoteca la propiedad y el uso y el goce quedan en poder del deudor, mientras la deuda no resulte incumplida.
En la...