anticresis






INDICE
Antecedentes históricos 3
a) Derecho Griego: 3
b) Derecho Romano : 3
c) Derecho Medioeval 5
Etimología: 5
Naturaleza Jurídica: 6
Definición: 8
Características: 9
Aplicaion ala Renta : 10
Elementos de la Configuración Jurídica de la Anticresis: 11
a) El Acreedor Anticrético: 11
b) El Deudor Anticrético.: 11
c) El Bien Inmueble: 11
d) La Formalidad.: 12Derechos y Obligaciones del Acreedor Anticresista 14
a) Derecho a la Posesión y Percepción de los Frutos 14
b) Derecho a Exigir el Cumplimiento de la Obligación Principal 15
c) Derecho a la Preferencia 15
d) Derecho a la venta del Inmueble Entregado en Anticresis 15
e) Derecho a los Rembolsos por Conservación del Bien y por las Mejoras 16
f) Derecho de Retención 16
g) Derecho de la Defensa 16Obligaciones del Acreedor Anticresista 17
a) Obligaciones de Restituir el Inmueble 17
b) Obligaciones de Conservar el Bien 17
c) Obligaciones de No Introducir Cambios 17
Derechos y Obligaciones del Deudor Anticresista 17
a) Derecho de propiedad de objeto de anticresis: 17
b) Derecho a la devolución del inmueble: 17
c) Derecho a oponerse al uso indebido del bien: 18
Obligaciones deldeudor Anticresista: 18
a) Obligación de entregar el bien: 18
b) Obligación de no interferir o alterar la posesión que ejerce el acreedor: 19
c) Obligación de efectuar las reparaciones del bien: 19
d) Obligación del reembolso de las mejoras: 20
Retencion Por otra Deuda y Normas aplicables 21
Extinción de la anticresis 22
a) Extinción de la obligación principal: 22
b) Anulación, recisión oresolución de la obligación principal: 23
c) Renuncia del acreedor: 23
d) Destrucción total del bien: 23
e) Expropiación: 24
f) Consolidación: 25

Antecedentes históricos
a) Derecho Griego:
En base a estos antecedentes, desarrollo una figura conforme a la cual el acreedor gozaba de un bien fructífero de su deudor, mientras este utiliza el dinero del acreedor y, por ello, teniendo en cuentael efecto inmediato que esta figura significa para el acreedor, se denominó esta relación con una combinación de palabras: anticresis, que significaba “contra uso” o “contra goce”
La anticresis existió en Grecia directamente vinculada con la prenda y permitía que el acreedor pignoraticio percibiera los frutos de la cosa dada en prenda en lugar de los intereses de la deuda, pero no se conocemayores datos acerca del régimen legal que la regulaba. hay algunos autores que la consideran que la anticresis existió en Grecia vinculada con otros contratos ,como por ejemplo, con el de hipoteca ,según otros ,se aplicaban en forma muy amplia fuera del campo de la prenda.
b) Derecho Romano :
si bien los romanistas coinciden en afirmar que la anticresis fue tomada del derecho griego ,nohay, sin embargo ,una opinión unánime respecto del régimen al cual estaba sometida esta figura en roma. La expresión “anticresis” se encuentra en el corpus iuris, en dos pasajes de marciano d.20.1,11y d.13,7,33,1, los cuales son fragmentos de un mismo texto . Algunos romanistas señalan que el término no aparece en el lenguaje jurídico clásico. La interpretación de estos pasajes ha dadolugar a opiniones diversas en relación con el régimen de la anticresis en el derecho romano. Estas opiniones pueden reunirse en dos grupos: por una parte, quienes consideran que la anticresis solo existió como pacto accesorio a la garantía prendaria y, posteriormente, a la hipotecaria y por otra parte, los que opinan que la anticresis era un contrato autónomo
Pacto accesorio.
Laopinión predomínate considerada que la anticresis era en el derecho romano un pacto que se considera como acceso al contrato de prenda y, posteriormente, al de la hipoteca cuando este nació como una garantía real autónoma. este pacto consistía en que el deudor concedía a su acreedor pignoraticio el derecho de hacer suyos lo frutos de una cosa pignorada en lugar de los intereses del crédito....