Anticresis

LA ANTICRESIS


Historia y Etimología

El origen de la anticresis se remonta hasta el derecho griego, en el cual significo un contra uso, que es precisamente lo que da a entender su nombre en el lenguaje de los griegos. Dicho de esa manera la anticresis es un vocablo compuesto por dos voces o palabras griegas que significan Contra y Uso, respectivamente, o uso contrario, ya que se haformado de las voces griegas "anti" que quiere decir "contra", y "chresis", que significa "uso". En efecto, en este contrato existe un verdadero uso, ya que el acreedor disfruta de la cosa del deudor, apropiándose de sus frutos, y éste, en cambio, disfruta o se sirve de aquél, por cuya se le ha llamado contrato de "gozar y gozar".
Definición
"se entiende por anticresis el derecho real degarantía en virtud del cual el deudor entrega al acreedor, en garantía de un deuda, un bien inmueble para que el acreedor lo explote, es decir lo utilice y obtenga frutos, hasta que se cobre el monto de la deuda", El conocido jurista Luis Diez-Picaso y Antonio Guillén cita que la anticresis "… concede al acreedor un derecho de disfrute, que el código civil simboliza en la percepción de los frutos de uninmueble, para que la satisfacción de su crédito; por esto debe imputarlos al pago de los intereses del capital".
El artículo 1855 del Código Civil define a la anticresis señalándola como un contrato por el cual el acreedor adquiere el derecho de hacer suyos los frutos del inmueble que se le entregue, con la obligación de imputarlos a los intereses, si se le deben, y luego al capital de suacreencia.
Es decir consiste en la entrega de un inmueble en garantía de un préstamo en dinero, concediendo al poseedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos
Características　
 La anticresis es un contrato accesorio.- El contrato principal es el muto o préstamo, y el accesorio, la anticresis. Cuando se extingue o anula el mutuo, desaparece la anticresis, puesto que siendo accesorio sigue lasuerte del principal.
 El contrato es conmutativo excepto cuando se pacta la anticresis compensatoria.
 Es de tracto sucesivo debido a que se requiere el transcurso del tiempo para que puedan producirse los frutos que han de imputarse en forma convenida.
 La anticresis no produce efectos reales sino meramente personales.
　

Derechos y Obligaciones del Acreedor
Derechos
Derecho de hacersuyos los frutos del inmueble esto se refiere tanto a los frutos naturales como a los frutos civiles del inmueble.
Derecho a retener el fundo, tiene derecho de retener el fundo hasta cobrarse su creencia integra es decir no restituir el fundo y aunque siempre procede frente al constituyente del anticresis es oponible al tercero. El derecho de retención subsiste a pesar de haberse pagatotalmente la deuda en orden a la cual se constituyo la anticresis tal cual como pasa con el acreedor prendario articulo 1860 y 1852 del código civil, esto es cuando se extinga una obligación principal.
El derecho de retener solo consiste en la facultad de negarse a restituir la cosa, es decir no de sentido estricto y no concede ningún derecho a preferencia y tampoco de apropiarse del fundo en caso de noser pagada la deuda artículo 1858 del código civil.
Derecho de obtener ciertos reembolsos, salvo pacto en contrario debe pagar las contribuciones y pensiones al que este sujeto el fundo y de hacerle las reparaciones necesarias, pero tiene el derecho al reembolso.
Derecho de devolver el fundo artículo 1857 del código civil puede devolver el fundo por cualquier motivo que estime conveniente yaque el contrato por regla general es en su exclusivo favor.
Obligaciones
Obligación de administrar el inmueble, esta comprende la obligación de explotar el fundo y la obligación de efectuar ciertos pagos, la obligación de imputar el valor de los frutos percibidos en forma como se hayan convenido, la obligación de rendir cuenta de su administración y cuidar el fundo.
Obligación de restituir...