Anticresis

FUNDACION UNIVERSITARIA AGRARIA DE COLOMBIA

CONTRATO DE ANTICRESIS

OSCAR ARTURO HERNANDEZ HUERTAS
LEONARDO FAVIO VANEGAS TAMAYO

TEORIA GENERAL DEL CONTRATO

DRA. XXXXXXXXXXXXX

BOGOTA, SEPTIEMBRE 2011

TABLA DE CONTENIDO

Introducción
Historia de la Anticresis ………………………………………………………… 1
Definición de Anticresis………………………………………………………....1
Algunas características del Contrato de Anticresis………………………………2
Tipico, Nomianado y Real
Accesorio
Unilateral
Requisitos para celebrar contrato de Anticresis
Capacidad de las partes
Consentimiento
Objeto Lícito
Causa Lícita
Diferencia del Contrato de Anticresis con otros similares
Con el de Prenda
Con el de Hipoteca
Con el de Arriendo
Articulado del Código Civil Colombiano
Anexos
Bibliografía

INTRODUCCION
Dentro del derecho, especialmente lo que denominamosNegocio Jurídico encontramos la posibilidad

HISTORIA DE LA ANTICRESIS
El origen de la anticresis se remonta hasta el derecho griego, en el cual significo un contra uso, que es precisamente lo que da a entender su nombre en el lenguaje de los griegos. Dicho de esa manera la anticresis es un vocablo compuesto por dos voces o palabras griegas que significan Contra y Uso, respectivamente, o usocontrario, ya que se ha formado de las voces griegas “anti” que quiere decir “contra”, y “chresis”, que significa “uso”. En efecto, en este contrato existe un verdadero uso, ya que el acreedor disfruta de la cosa del deudor, apropiándose de sus frutos, y éste, en cambio, disfruta o se sirve de aquél.
Mas tardé, durante la Edad Media, al prohibirse el préstamo con interés, la anticresis fue obligada acumplir con otros fines, entre ellos el que le indica el artículo 2458 del código civil, o sea como medio para amortización de los préstamos con interés. Con todo y eso, nada obsta que en la actualidad sirva de contra uso, es decir, para cancelar los intereses de un capital.
Antiguamente en el derecho romano se le llamaba prenda muerta, porque apenas compensaba los intereses con los frutos sinredimir la obligación, pero cuando se le denominó prenda viva, la anticresis pasa a ser una forma de pago, puesto que se celebra para pagar una obligación anterior, mas no los intereses que era lo que antiguamente cubría.
DEFINICION DE ANTICRESIS
El Código Civil Colombiano en su artículo 2458 define la anticresis de la siguiente manera “La anticresis es un contrato por el que se entrega al acreedoruna finca raíz para que se pague con sus frutos.
De otro lado, Doménico Barrero en su obra Sistema del Derecho Privado (1967), define esta figura como “Contrato con el cual el deudor, o un tercero por él, se obliga a entregar un inmueble al acreedor en garantía de su crédito y con el acuerdo de que este perciba sus frutos, imputándolos primero a satisfacción de los intereses y luego, si llegan, alpago del capital” (P. 532).
En ese sentido el Dr. Juan García Montúfar indica que “se entiende por anticresis el derecho real de garantía en virtud del cual el deudor entrega al acreedor, en garantía de un deuda, un bien inmueble para que el acreedor lo explote, es decir lo utilice y obtenga frutos, hasta que se cobre el monto de la deuda”, asimismo el citado autor con relación a este tema nosindica citando al jurista Luis Diez-Picaso y Antonio Guillén que la anticresis “… concede al acreedor un derecho de disfrute, que el código civil simboliza en la percepción de los frutos de un inmueble…”
La anticresis es un contrato real, por cuanto solo se perfecciona con la entrega de la finca raíz (código civil artículo 2460, se habla en este texto legal de la "tradición del inmueble", cuando seha debido decir de "la entrega del inmueble"). Desde este punto de vista, la anticresis se coloca entre los otros contratos reales: el deposito, el mutuo, el comodato y la prenda, y por ello se le aplica la doctrina general de los contratos reales. De ahí que el acuerdo de voluntades desprovisto de la entrega vale como simple promesa de contrato.
Entonces vemos de una manera más...