Anticresis

Anticresis
El origen de la anticresis se remonta hasta el derecho griego, en el cual significa un contra uso.
Antiguamente en el derecho romano se le llamaba prenda muerta, porque apenas compensaba los intereses con los frutos sin redimir la obligación, pero cuando se le denominó prenda viva, la anticresis pasa a ser una forma de pago, puesto que se celebra para pagar una obligación anterior,mas no los intereses que era lo que antiguamente cubría.
Naturaleza Jurídica
Este tipo de contrato, se presenta descrito en la normatividad civil y comercial colombiano, usualmente se pacta acompañado del contrato de hipoteca, excepcionalmente lo encontramos independiente, ya que es empleado como garantía para respaldar la acreencia, en la manera como se puede satisfacer la misma con los frutos.En Colombia
La anticresis es un contrato poco usado en Colombia; este contrato no es traslaticio de dominio pues la entrega del bien inmueble se hace solo con la finalidad que el acreedor se pague con los frutos de dicha finca raíz.
El código civil colombiano en su artículo 2458 Define el usufructo así: La anticresis es un contrato por el que se entrega al acreedor una finca raíz para que sepague con sus frutos
De manera que la anticresis puede prestar un servicio un doble servicio:
 El de pago de una deuda, lo cual se realiza cuando la obligación es pequeña y grande el valor de la finca;
 El de simple amortización de los intereses de la deuda, cuando entre esta y el valor de la finca existe equivalencia.
Partes de la Anticresis
Deudor: Quien entrega el bien inmueble para que conlos frutos que éste produzca se pague una obligación.
Acreedor: Quien recibe el bien inmueble haciéndose beneficiario de los frutos que produce el bien, como dación en pago tiene derecho a retenerlo hasta que se cumpla la obligación.
Objeto
Es la amortización de una deuda u obligación para lo cual se entrega un bien inmueble o finca raíz, concediéndose el derecho de retención de cual sebeneficiara el acreedor anticrético hasta hacer efectiva la obligación, son pues objeto de anticresis los inmuebles fructíferos, con frutos civiles o naturales.

CÓDIGO CIVIL
La propiedad en relación con el inmueble dado en anticresis se estipula así en el código civil:
ARTICULO 2459: La cosa raíz puede pertenecer al deudor o a un tercero que consienta en la anticresis

Para el perfeccionamiento deeste contrato es necesario que se efectúe la tradición del bien inmueble según no lo describe el artículo 2460 del código civil.
ARTÍCULO 2460: El contrato de anticresis se perfecciona por la tradición del inmueble.
Derechos del acreedor anticrético
ARTÍCULO 2461: La anticresis no da al acreedor, por sí sola, ningún derecho real sobre la cosa entregada. Se aplica al acreedor anticrético lo dispuestoa favor del arrendatario, en el caso del artículo 2020.No valdrá la anticresis en perjuicio de los derechos reales, ni de los arrendamientos anteriormente constituidos sobre la finca.

ARTICULO 2462. Podrá darse al acreedor en anticresis el inmueble anteriormente hipotecado al mismo acreedor; y podrá, asimismo, hipotecarse al acreedor, con las formalidades y efectos legales, el inmueble que sele ha dado en anticresis.

Sobre el Arrendamiento a la Anticresis
ARTICULO 2463. El acreedor que tiene anticresis, goza de los mismos derechos que el arrendatario para el abono de mejoras, perjuicios y gastos, y está sujeto a las mismas obligaciones que el arrendatario, relativamente a la conservación de la cosa
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EFECTOS DE LA OMISIÓN EN EL PAGO RESPECTO AL ACREEDOR
ARTICULO 2464.El acreedor nose hace dueño del inmueble a falta de pago; ni tendrá preferencia en él sobre los otros acreedores, sino la que le diere el contrato accesorio de hipoteca, si lo hubiere. Toda estipulación en contrario es nula.
IMPUTACIÓN DE FRUTOS A LOS INTERESES
ARTICULO 2465. . Si el crédito produjere intereses, tendrá derecho el acreedor para que la imputación de los frutos se haga primeramente a ellos.
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