Análisis de contrato de arrendamiento

Universidad Rafael Landivar
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales








Trabajo
Contrato de Arrendamiento







Grupo 2.






Quetzaltenango 21 de octubre de 2014






Contratos que transiten el uso.
Contrato de Arrendamiento

El contrato de arrendamiento tiene como presupuesto indispensable para su existencia el derecho real de propiedad. Es el quepermite al propietario ceder temporalmente el uso de bienes no consumibles y entregarlos por cierto tiempo al arrendatario quien a cambio pagara una renta en dinero o en especie. Cuando el arrendador no es el propietario, debe serlo un poseedor legitimo que no tenga prohibición de transmitir el uso de los bienes.
El código civil de 1877 contemplo el arrendamiento como una institución que,siguiendo el régimen que tuvo en el derecho romano, regulaba conjuntamente la locación o conducción de servicios (hoy contrato de trabajo), la locación de obra (hoy contrato de obra o empresa) y la locación de cosas ( ahora contrato de arrendamiento). Su regulación es extensa y posiblemente por el tipo de relaciones que en esa época imponían la economía, las costumbres y el estilo de vida dio bastanteimportancia al arrendamiento rural, es decir de bienes rústicos, fincas o heredades destinadas a la agricultura.
En la actualidad el arrendamiento era regido fundamentalmente por el código civil y en lo concerniente a bienes inmuebles urbanos, también por la ley de inquilinato y por algunas leyes de emergencia que habiendo sido dictadas supuestamente con carácter eminentemente temporal, se hanprolongado inexplicablemente y están vigentes todavía.
Concepto.
El contrato de arrendamiento es el acuerdo de voluntades por medio del cual una de las partes llamada arrendador o arrendante (o locador si se trata de bienes inmuebles urbanos), se obliga a entregar temporalmente a la otra, denominada arrendatario (inquilino o locatario) una cosa mueble o inmueble para que la posea a nombre delarrendador o la use para el destino convenido o en el que fuere mas idóneo de acuerdo con su naturaleza, a cambio del pago de una renta que se obliga en dinero o en especie.
El párrafo primero del articulo 1880 indica que “arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un preciodeterminado”.
El contrato esta celebrado desde el momento en que las partes convienen cosa y renta, aunque ni una ni la otra hubieren sido entregadas.
Arrendamiento de cosa ajena.
El arrendamiento de cosa ajena es nulo por ser su objeto contrario al orden publico. El Codigo Civil permite si se da el arrendamiento de cosa ajena lo siguiente.
a. Si el arrendador procedió de buena fe, puedeofrecer al arrendatario celebrar de nuevo el arrendamiento presentado al arrendatario otra cosa de igules o mejores condiciones. Art. 1898.
b. Si el arrendador procedió de mala fe tendrá que responder al arrendatario por el saneamiento por evicción.
c. Si el arrendatario sabia que la cosa era ajena y no cuido de establecer que el arrendador tenia facultades para celebrar el arrendamiento, careceráde derecho de reclamar indemnización si k cosa no les es entregada o se le priva de ella. Art. 1899

Elementos.
1. Elemento personal o subjetivo.

A. El Arrendador. Denominado también arrendante o locador es la persona que se obliga a entregar a otra una cosa para su uso temporal, a cambio del pago de una renta. Debe de ser persona capaz y tener libre disposición de sus bienes.

Capacidadpara dar bienes en arrendamiento. El articulo 1881 indica que “puede dar bienes en arrendamiento el propietario que tenga capacidad para contratar, así como el que por ley o pacto tenga esta facultad respecto de los bienes que administra.

Bienes del patrimonio conyugal. En el régimen de comunidad absoluta o en el de comunidad de gananciales, ambos cónyuges administran r patrimonio conyugal,...