Análisis Del Valor Del Metro Cuadrado Construido En La Región Metropolitana

TRABAJO DE ECONOMIA

Análisis del Valor del metro cuadrado construido en la Región metropolitana

Profesor : Luis Valenzuela

Alumno : José Gálvez

ARQUITECTURA VESPERTINO III

UTEM, Agosto 2011

1.- Discuta todos los elementos que inciden en el valor del suelo "en la región metropolitana" , dando ejemplos específicos.

Uno de los factores influyentes principales en la evolucióndel valor del metro cuadrado de construcción en la región Metropolitana, dependiendo la comuna donde se encuentra el terreno, como así mismo, el presupuesto que tiene la persona que quiere construir y el tipo de construcción que desea, es la oportunidad que se está dando actualmente a través de créditos bancarios. Esto ha incidido notablemente en el aumento de la construcción, como así mismo, laoferta y la demanda.

En el ámbito de la taxonomía, los distintos tipos de suelo influyen en los distintos tipos de compradores. Todos necesitan un determinado terreno con tal o cual característica.
A continuación, se definen los distintos tipos de suelo existentes en la región metropolitana.

Alfisoles: Suelos de climas húmedos y subhúmedos con un porcentaje de saturación de bases mayor al35% y horizonte argílico. Características: 1) Epipedón ócrico, no oscurecido por el humus. 2) Horizonte argílico (acumulación aluvial de arcillas). 3) Porcentaje de saturación de bases menor al 35%. 4) Horizonte argílico moderadamente saturado por Ca+2 y Mg+2,5. El horizonte aluvial superior se caracteriza por pérdida de bases, materia orgánica, sílice y sesquióxido.

Entisoles: Suelosminerales recientes con muy escaso desarrollo. Pueden existir en
cualquier tipo de clima y bajo cualquier tipo de vegetación. La mínima evolución de estos suelos puede explicarse por el tipo de substrato, como por ejemplo la arena de cuarzo, en la cual los horizontes no se forman rápidamente. También puede ocurrir que los factores de formación del suelo no hayan tenido tiempo suficiente para actuaro que los materiales parentales sean muy recientes (cenizas volcánicas, aluviones recientes). Si se trata de superficies muy inestables (pendientes abruptas) o de zonas con un clima muy frío y seco, el desarrollo del suelo también se retarda. Suelos de laderas.

Inceptisoles: Suelos de desarrollo incipiente con horizontes de leve desarrollo (horizonte cámbico) y que contienen minerales fácilesde alterar. Son particularmente importantes en los climas de tundra, alta montaña (tundra andina). A menudo se encuentran sobre superficies geomorfológicas relativamente jóvenes o bien relativamente inestables (ello explica la dificultad para que hayan actuado los factores de formación de suelos).

Mollisoles: Se encuentran principalmente en el valle central de la R.M., con un epipedónmóllico y un porcentaje de saturación de bases > 50%. Muchos de ellos son de alta productividad. Características : 1) Se exige la presencia de un epipedón mólico, de color pardo oscuro o negro. 2) Domina el Ca en los horizontes A y B. 3) Porcentaje de saturación de bases > 50% en el horizonte mólico. 4) Dominio de arcillas cristalinas con moderada a alta CIC (capacidad de intercambio catiónico). Seforman bajo vegetación de praderas (descomposición de la materia orgánica en profundidad). Habituales en las comunas de Buin, San Bernardo, Calera de Tango, parte de Paine, Peñaflor, Talagante.

Vertisoles: Normalmente son suelos de relieves planos y con un régimen hídrico de difícil manejo. Características: 1) Elevado contenido de arcilla (montmorrillonita) que se contrae o dilata según lasreservas de agua disponibles en el suelo, 2) presencia de profundas y amplias grietas en estación seca, 3) evidencias de un movimiento en el suelo (por dinámica de las arcillas) lo que puede provocar superficies de fricción en un ángulo de 20° a 30°, 4) pedoturbación, 5) automullimiento. Estas dos últimas características restringen la formación de estratas de suelo diferentes. 6) También hay autores...