Análisis Estados Financieros
Páginas: 13 (3104 palabras)
Publicado: 18 de noviembre de 2012
ANÁLISIS DE LOS ESTADOS FINANCIEROS
Indice
1. La Empresa 2. Limitaciones de la Información Financiera 3. Estados Financieros / Comentarios 4. Análisis Vertical / Comentarios 5. Análisis de Ratios / Comentarios 6. Conclusiones
La Empresa
Los Portales S.A.
Los Portales S.A. fue constituida mediante escritura pública el 6 de marzo de 1996 e inició sus actividades en junio de 1996,encontrándose inscrita en la ficha No. 126437 j , y en la partida electrónica No. 11008436 del Registro de Personas Jurídicas de Lima. El domicilio de la sociedad es José Granda 167, San Isidro, Lima. La empresa se dedica a toda clase de inversiones y negocios de promoción y desarrollo inmobiliario, habilitación urbana, strip malls y administración de centros comerciales así como a la prestación deservicios turísticos, hoteleros y de hospedaje. hospedaje Entre sus rubros de inversión también figuran la prestación de servicios de administración, promoción, desarrollo y operación de playas de estacionamiento, sistema de peaje y actividades conexas, al igual que las operaciones de carácter comercial y financiero necesarias para los fines enunciados. La duración de la sociedad es indefinida ydebido a su principal actividad económica se encuentra agrupada, de acuerdo con la Clasificación Industrial Uniforme (C.I.I.U.) de las Naciones Unidas en el grupo 70109 bienes inmuebles Su registro como Unidas, 70109, inmuebles. persona jurídica es el No. B70032.
Los Portales S.A.
Los Portales S.A. - Ventas
2011
2010
Principales Proyectos Inmobiliario: - Lotes de Terreno Lima, Ica,Chimbote, Chiclayo y Piura - Casas (Mi Vivienda y Techo Propio), Ica, Chiclayo, Piura, Chimbote - Departamentos Carabayllo, La Molina, Centro de Lima, Chaclacayo - Terrenos Casas de Campo: La Pradera, Cieneguilla, Praderas del Sur -Playa Coral Asia
Empresas Subsidiarias Los Portales S.A.
Empresas subsidiarias Las actividades de negocio de Los Portales se realizan de manera directa y/o através de empresas subsidiarias, según se d t ll a continuación: b idi i ú detalla ti ió Inversiones Nueva Etapa S.A.C. Constituida en marzo del 2003 y especializada en la ejecución de proyectos de vivienda social Techo Propio y Mi Vivienda. La participación de Los Portales en esta empresa al 31 de diciembre del 2011 es d 99 8% de 99.8%. Los Portales Estacionamientos S.A.C. Constituida en octubre del2005 y actualmente extinguida, al haber sido absorbida por Los Portales, conforme consta en acuerdo de junta de accionistas de fecha 21 de Noviembre de 2011. Consorcio Los Portales S.A. Se constituyó en julio del 2002 con el fin de dedicarse a toda clase de negocios inmobiliarios, de construcción, compra y venta de bienes muebles e inmuebles, así como para prestar servicios de administración yasesoría gerencial. La participación de Los Portales S.A. al 31 de diciembre de 2011 es de 99.8%. Negocios Asociados Los Portales mantiene una participación en el capital social de Inversiones Real Once y en la Asociación en Participación Real Once, conjuntamente con Inversiones Centenario S.A.A., Graña y Montero S.A. y Negocios e Inmuebles S.A., propietaria del edificio de estacionamientos Real Once,ubicado en el Centro Empresarial Camino Real, el mismo que cuenta con 535 estacionamientos y 8 locales comerciales.
Desempeño de Los Portales S.A.
En cumplimiento de la normativa vigente dispuesta por la Superintendencia del Mercado de Valores (SMV), LOS PORTALES adoptó las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) para la preparación de los estados financieros a partir delEjercicio que terminó el 31 de diciembre de 2011. Luego de tales ajustes, Los Portales obtuvo ingresos consolidados que ascendieron a S/. 380 millones, que representa un incremento del 62% respecto al año anterior (S/. 234 millones); una utilidad bruta ascendió a S/. 142 millones, 51% más que 2010 (S/. 94 millones), la utilidad neta del Ejercicio 2011 ascendió a S/. 48.7 millones, 28% más en...
Indice
1. La Empresa 2. Limitaciones de la Información Financiera 3. Estados Financieros / Comentarios 4. Análisis Vertical / Comentarios 5. Análisis de Ratios / Comentarios 6. Conclusiones
La Empresa
Los Portales S.A.
Los Portales S.A. fue constituida mediante escritura pública el 6 de marzo de 1996 e inició sus actividades en junio de 1996,encontrándose inscrita en la ficha No. 126437 j , y en la partida electrónica No. 11008436 del Registro de Personas Jurídicas de Lima. El domicilio de la sociedad es José Granda 167, San Isidro, Lima. La empresa se dedica a toda clase de inversiones y negocios de promoción y desarrollo inmobiliario, habilitación urbana, strip malls y administración de centros comerciales así como a la prestación deservicios turísticos, hoteleros y de hospedaje. hospedaje Entre sus rubros de inversión también figuran la prestación de servicios de administración, promoción, desarrollo y operación de playas de estacionamiento, sistema de peaje y actividades conexas, al igual que las operaciones de carácter comercial y financiero necesarias para los fines enunciados. La duración de la sociedad es indefinida ydebido a su principal actividad económica se encuentra agrupada, de acuerdo con la Clasificación Industrial Uniforme (C.I.I.U.) de las Naciones Unidas en el grupo 70109 bienes inmuebles Su registro como Unidas, 70109, inmuebles. persona jurídica es el No. B70032.
Los Portales S.A.
Los Portales S.A. - Ventas
2011
2010
Principales Proyectos Inmobiliario: - Lotes de Terreno Lima, Ica,Chimbote, Chiclayo y Piura - Casas (Mi Vivienda y Techo Propio), Ica, Chiclayo, Piura, Chimbote - Departamentos Carabayllo, La Molina, Centro de Lima, Chaclacayo - Terrenos Casas de Campo: La Pradera, Cieneguilla, Praderas del Sur -Playa Coral Asia
Empresas Subsidiarias Los Portales S.A.
Empresas subsidiarias Las actividades de negocio de Los Portales se realizan de manera directa y/o através de empresas subsidiarias, según se d t ll a continuación: b idi i ú detalla ti ió Inversiones Nueva Etapa S.A.C. Constituida en marzo del 2003 y especializada en la ejecución de proyectos de vivienda social Techo Propio y Mi Vivienda. La participación de Los Portales en esta empresa al 31 de diciembre del 2011 es d 99 8% de 99.8%. Los Portales Estacionamientos S.A.C. Constituida en octubre del2005 y actualmente extinguida, al haber sido absorbida por Los Portales, conforme consta en acuerdo de junta de accionistas de fecha 21 de Noviembre de 2011. Consorcio Los Portales S.A. Se constituyó en julio del 2002 con el fin de dedicarse a toda clase de negocios inmobiliarios, de construcción, compra y venta de bienes muebles e inmuebles, así como para prestar servicios de administración yasesoría gerencial. La participación de Los Portales S.A. al 31 de diciembre de 2011 es de 99.8%. Negocios Asociados Los Portales mantiene una participación en el capital social de Inversiones Real Once y en la Asociación en Participación Real Once, conjuntamente con Inversiones Centenario S.A.A., Graña y Montero S.A. y Negocios e Inmuebles S.A., propietaria del edificio de estacionamientos Real Once,ubicado en el Centro Empresarial Camino Real, el mismo que cuenta con 535 estacionamientos y 8 locales comerciales.
Desempeño de Los Portales S.A.
En cumplimiento de la normativa vigente dispuesta por la Superintendencia del Mercado de Valores (SMV), LOS PORTALES adoptó las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) para la preparación de los estados financieros a partir delEjercicio que terminó el 31 de diciembre de 2011. Luego de tales ajustes, Los Portales obtuvo ingresos consolidados que ascendieron a S/. 380 millones, que representa un incremento del 62% respecto al año anterior (S/. 234 millones); una utilidad bruta ascendió a S/. 142 millones, 51% más que 2010 (S/. 94 millones), la utilidad neta del Ejercicio 2011 ascendió a S/. 48.7 millones, 28% más en...
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