Análisis Ley 820 arrendamiento

Páginas: 166 (41368 palabras) Publicado: 15 de septiembre de 2013
“ESTUDIO CRITICO DE LA LEY 820 DE 2003”.

JUANITA DURAN GOMEZ.

UNIVERSIDAD DEL ROSARIO
FACULTAD DE JURISPRUDENCIA
BOGOTA
2009.

“ESTUDIO CRITICO DE LA LEY 820 DE 2003”.

JUANITA DURAN GOMEZ

Trabajo de Grado presentado como requisito para optar al Titulo de Abogada

DIRECTOR ASIGNADO:
Dr. Bernardo Gaitán Mahecha.

UNIVERSIDAD DEL ROSARIO
FACULTAD DE JURISPRUDENCIA
BOGOTA2009.

2

FELIPE DURAN GOMEZ
IN MEMORIAM

3

INDICE
Pág.
Presentación.
1.

1.1.
1.2.
1.3.
1.4.
1.5.
1.6.
1.7.
1.8.
1.9.
1.10.
1.11.
1.12.
1.13.
1.14.

2.

2.1.
2.2.
2.3.
2.4.
2.5.
2.6.
2.7.
2.8.
2.9.
2.10.
2.11.
2.12.
2.13.
2.14.

Aspectos Generales del Contrato de Arrendamiento de
vivienda urbana
Definición
Objeto
Sujetos
Forma –Perfeccionamiento
Clasificación
Fijación del Precio
Prorroga.
Pago mediante Consignación Extrajudicial
Cesión y Subarriendo
Terminación por Mutuo Acuerdo
Terminación ordinaria por parte del Arrendador
Terminación especial por parte del Arrendador mediante
Preaviso e Indemnización
Terminación ordinaria por parte del Arrendatario
Terminación especial por parte del Arrendatario mediante
Preaviso eIndemnización

7

8
8
10
10
11
11
12
14
16
16
17
18
18
19
21
22

Contrato de Arrendamiento de vivienda urbana en el
Código Civil

25

Definición
Características del Contrato
Naturaleza del contrato
Cosas susceptibles de arrendamiento
Precio
Partes del Contrato de Arrendamiento
Forma
Solemnidades Convencionales
Obligaciones del Arrendador
Obligaciones del ArrendatarioCesión y Subarriendo
Derecho de Retención
Terminación del Contrato de Arrendamiento
Desahucio

25
26
28
29
30
31
31
31
32
37
39
40
40
41

4

2.15.

Renovación del Contrato de Arrendamiento

42

3.

Sanciones establecidas en el Capitulo X, Ley 820 de
2003

43

4.

Aspectos Procesales en la Ley 820 de 2003

47

4.1.
4.2.
4.3.
4.4.
4.5.
4.6.

MedidasCautelares en procesos de Restitución de
Tenencia
Restitución Provisional
Pago de servicios, cosas o usos conexos y adicionales
Consulta
Tramite Preferente y Única Instancia
Notificaciones

47
49
50
52
54
56

5.

Antecedentes de la Ley 820 de 2003

61

5.1.

Justificación de la expedición de la Ley y problemas que
pretende solucionar
Reseñas de Decretos y Leyes que regíanel arrendamiento
de vivienda
Primera Etapa
Etapa Intermedia
Etapa de Transición
Etapa de Unificación de la Legislación

64
64
66
66
69

Comparación de la legislación anterior, la nueva ley de
arrendamiento de vivienda urbana y el Código Civil

72

6.1.
6.2.
6.3.
6.4.
6.5.

Obligaciones de las partes
Precio del contrato de Arrendamiento
Terminación del Contrato deArrendamiento
Pago por Consignación
Aspectos Procesales

72
74
75
78
79

7.

Innovaciones de la Ley 820 de 2003

82

7.1.
7.2.
7.3.

Régimen de Solidaridad entre las partes del Contrato de
Arrendamiento
Pago de Servicios Públicos Domiciliarios
Fomento a la Inversión

82
84
87

8.

Decretos Reglamentarios de la Ley 820 de 2003

90

5.2.
5.2.1.
5.2.2.
5.2.3.
5.2.4.
6.61

5

8.1.
8.2.
8.3.
8.4.

Decreto 3130 de 2003
Decreto 51 de 2004
Decreto 1789 de 2004
Decreto 1877 de 2004

90
91
93
95

9.

Legislación Comparada

102

9.1.
9.2.
9.3.
9.4.
9.5.

Ámbito de aplicación
Cesión y Subarriendo
Desahucio
Terminación del contrato
Pago por consignación

102
104
105
106
109

10.

Critica a la Ley 820 de 2003

111Anexos

114

Ley 820 de 2003
Decreto 3130 de 2003
Decreto 51 de 2004
Decreto 1789 de 2004
Decreto 1877 de 2004

115
139
143
148
152

Bibliografia

164

1.
2.
3.
4.
5.

6

PRESENTACIÓN

A través de este trabajo de grado se estudiará y se realizará un análisis crítico
de la legislación sobre el Arrendamiento de Vivienda Urbana en nuestro país, en
especial las normas...
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