Aparceria

CONTRATOS NO CORPORATIVOS

(APARCERIA)

 El Código Civil para el Distrito Federal en materia común, y para
toda la República en materia federal, regula el contrato de
aparcería rural en los artículos 2739 al 2763.

 De conformidad a dichas disposiciones, la aparcería rural
comprende la aparcería agrícola y la de ganados.

CONTRATO DE APARCERIA AGRICOLA
Es un contrato en virtud delcual una persona (el propietario o dueño)
concede a otra (aparcero) un predio rustico para que lo cultive, con
objeto de repartirse los frutos en la forma convenida y, a falta de
convenio, de acuerdo con las costumbres del lugar, sin que al aparcero le
pueda corresponder, por solo su trabajo, menos del cuarenta por ciento
de la cosecha. (Art. 2741)

CARACTERÍSTICAS
 Bilateral
 Debidoa que hay derechos y obligaciones para ambas partes.

 Oneroso
 En virtud de que origina provechos y gravámenes recíprocos.

 Aleatorio
 Porque las partes ignoran la cuantía de sus prestación al momento de
celebrar el contrato.

 Formal
 Deberá otorgarse por escrito, formándose dos ejemplares, uno para cada
parte contratante.

 De tracto sucesivo
 En virtud de que sus efectosse prolongan a través del tiempo.

 Intuitu personae
 Debido a que se toman en cuenta las cualidades de la persona (aparcero)
para su celebración.

ELEMENTOS ESENCIALES
 Consentimiento
El consentimiento se rige conforme a la Teoría General de las
Obligaciones.
 Objeto
El objeto de este contrato lo constituye el predio rustico que,
debido al fin que se persigue, debe sercultivable.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES
OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO
 Conceder el uso o goce
El dueño del predio (quien da el predio rustico para que se
cultive) está obligado a conceder el uso o goce del mismo.
 Entregar el predio rustico
Entregar la cosa, en el tiempo, lugar, modo y sustancia
convenidos.
 No estorbar ni embarazar el predio rustico
 Conservar la cosa
Se tiene laobligación de conservarlo en buen estado, durante
el tiempo que dure el contrato, haciendo para ello las reparaciones necesarias.

 Garantizar una posesión pacifica al aparcero
 Responder de los defectos o vicios ocultos
 Conceder al aparcero el terreno para que construya su
habitación
 Respetar el derecho del tanto
Respetar el derecho del tanto del aparcero al concluir el
contrato (si estecumplió fielmente con sus obligaciones) cuando el predio
va a ser nuevamente dado en aparcería

OBLIGACIONES DEL APARCERO
 Cultivar el predio rustico
 Conservar la cosa
Debe conservar el predio rustico en el estado en que lo
reciba, sin alterar su forma y sustancia.
 Servirse de la cosa, solo para el uso convenido

 Poner en conocimiento del dueño la necesidad de
reparaciones
Restituir la finca al terminar el contrato

OBLIGACIONES ESPECIALES
 Levantar la cosecha
El aparcero no podrá levantar la cosecha, sin dar aviso al
propietario.
 Entregar al dueño los frutos
 Entregar la parte proporcional de los frutos obtenidos, si la
cosecha se pierde parcialmente.
 Levantar la cosecha cuando el aparcero abandone la siembra
El propietario del terreno no podrálevantar la cosecha si
no cuando el aparcero abandone la siembra.

TERMINACION DEL CONTRATO
Si durante el término del contrato falleciere el dueño del predio dado en
aparcería, o éste fuere enajenado, la aparcería subsistirá.
Si es el aparcero el que muere, el contrato puede darse por terminado,
salvo pacto en contrario.
Cuando a la muerte del aparcero ya se hubieren hecho algunos trabajos,tales como el barbecho del terreno, la poda de los árboles, o cualquiera
otra obra necesaria para el cultivo, si el propietario da por terminado el
contrato, tiene obligación de pagar a los herederos del aparcero el importe
de esos trabajos, en cuanto se aproveche de ellos. (Art. 2742)

CONTRATO DE APARCERIA DE
GANADOS
Contrato mediante el cual una persona da a otra cierto numero de...