Apart Hotel
Páginas: 20 (4987 palabras)
Publicado: 20 de octubre de 2011
[pic]
TDE300 – Emprendimiento y Empresa
“Apart Hotel – El Relajo”
Plan de Negocios
Noviembre de 2009
Contenido
Contenido 2
Resumen Ejecutivo 3
Idea del Negocio 3
Descripción del Producto 3
Ventaja Competitiva 4
Presupuesto Financiero / Flujo de Caja 4
Análisis Financiero 5
Información del Negocio 6
Definición 6
VentajasCompetitivas 6
Horarios 6
Tarifas 6
Servicio 7
Análisis Estratégico 8
Análisis SEPT 8
Político 8
Social 9
Económico 10
Tecnológico 14
Organización de la Empresa 15
Funciones Básicas 15
Análisis Financiero 17
Formas de Financiamiento 17
Equipamiento Requerido por Departamento 18
Estructura de Remuneraciones 20
Presupuesto de Gasto Mensual según Añosde Financiamiento 21
Cálculo del Punto de Equilibrio 21
Flujo de Caja a 5 Años 22
Inversión Inicial 22
Análisis del Retorno de la Inversión 24
Plan de Comercialización 25
Conclusiones 28
Resumen Ejecutivo
Idea del Negocio
Un correcto diagnóstico, adecuada planificación y una acertada estrategia de marketing, permiten la llegada de miles de turistas a la ciudad de Viña del Mar,la presencia de extranjeros en forma continua en la comuna hacen ver que el turista es parte del paisaje local.
Este análisis nos permite ver que la demanda de hospedaje se convierte en una posible fuente de hacer negocios, ya que el turista, ya sea nacional o extranjero, normalmente busca de un sitio, céntrico, cómodo y no muy caro. Así mismo, busca que economizar en cosas diarias, como laalimentación, a fin de destinar los fondos en diversión, es por eso que la propuesta de un apart hotel, resulta interesante para llenar o complementar, la oferta de hospedaje que actualmente tiene Viña del Mar.
En cuanto al turista Chileno y Argentino, dada la cercanía de la ciudad del vecino país, es un turista que gusta vacacionar en compañía de la familia, por lo cual la opción de un hoteltradicional resulta caro, ya que una familia, requiere como promedio un mínimo de 2 habitaciones por día/noche.
El tiempo promedio de estadía de un turista extranjero alcanza los ocho días. En cambio la estadía promedio del turista nacional es de siete días, lo cual explica la alta tasa de ocupación hotelera, la cual alcanza niveles del 90%, para el verano del 2008 estas cifras se tradujeron en998,920 pernoctaciones de turistas extranjeros y 7 millones de pernoctaciones con los turistas nacionales, que fueron absorbidas, además de la capacidad hotelera, por la segunda vivienda, el arriendo de departamentos y casas de veraneo.
Descripción del Producto
El producto a ofrecer es departamentos en arriendo, en la figura de un apart hotel, es decir, se alquilaran departamentos amobladospor día, pudiendo ser estos departamentos de 1 o 2 dormitorios.
Precio del Producto:
Temporada de Verano
Departamento de 1 Habitación : $40.000
Departamento de 2 Habitaciones : $60.000
Temporada de Invierno (Excepto Vacaciones de Invierno)
Departamento de 1 Habitación : $30.000
Departamento de 2 Habitaciones : $45.000
Así mismo, se ofrecerá un servicio complementario de limpiezade habitaciones cada 2 días.
Ventaja Competitiva
Nuestra ventaja competitiva, radicará fuertemente en que este giro está siendo atendido por particulares, es decir, propietarios que arriendan sus departamentos publicando avisos en el diario, lo cual implica que el huésped, tenga que estar llamando propietario por propietario para acordar y lograr una transacción.
A diferencia de nuestroscompetidores, en nuestra propuesta, nosotros seremos una empresa establecida, con domicilio permanente, con lo cual siempre habrá un punto fijo en donde el huésped pueda contactarnos, ofreciendo la seriedad respectiva de ser una empresa y no solamente un número de celular al cual llamar.
De la misma forma, sabemos firmemente, de que el servicio de limpieza de departamentos será fuertemente...
TDE300 – Emprendimiento y Empresa
“Apart Hotel – El Relajo”
Plan de Negocios
Noviembre de 2009
Contenido
Contenido 2
Resumen Ejecutivo 3
Idea del Negocio 3
Descripción del Producto 3
Ventaja Competitiva 4
Presupuesto Financiero / Flujo de Caja 4
Análisis Financiero 5
Información del Negocio 6
Definición 6
VentajasCompetitivas 6
Horarios 6
Tarifas 6
Servicio 7
Análisis Estratégico 8
Análisis SEPT 8
Político 8
Social 9
Económico 10
Tecnológico 14
Organización de la Empresa 15
Funciones Básicas 15
Análisis Financiero 17
Formas de Financiamiento 17
Equipamiento Requerido por Departamento 18
Estructura de Remuneraciones 20
Presupuesto de Gasto Mensual según Añosde Financiamiento 21
Cálculo del Punto de Equilibrio 21
Flujo de Caja a 5 Años 22
Inversión Inicial 22
Análisis del Retorno de la Inversión 24
Plan de Comercialización 25
Conclusiones 28
Resumen Ejecutivo
Idea del Negocio
Un correcto diagnóstico, adecuada planificación y una acertada estrategia de marketing, permiten la llegada de miles de turistas a la ciudad de Viña del Mar,la presencia de extranjeros en forma continua en la comuna hacen ver que el turista es parte del paisaje local.
Este análisis nos permite ver que la demanda de hospedaje se convierte en una posible fuente de hacer negocios, ya que el turista, ya sea nacional o extranjero, normalmente busca de un sitio, céntrico, cómodo y no muy caro. Así mismo, busca que economizar en cosas diarias, como laalimentación, a fin de destinar los fondos en diversión, es por eso que la propuesta de un apart hotel, resulta interesante para llenar o complementar, la oferta de hospedaje que actualmente tiene Viña del Mar.
En cuanto al turista Chileno y Argentino, dada la cercanía de la ciudad del vecino país, es un turista que gusta vacacionar en compañía de la familia, por lo cual la opción de un hoteltradicional resulta caro, ya que una familia, requiere como promedio un mínimo de 2 habitaciones por día/noche.
El tiempo promedio de estadía de un turista extranjero alcanza los ocho días. En cambio la estadía promedio del turista nacional es de siete días, lo cual explica la alta tasa de ocupación hotelera, la cual alcanza niveles del 90%, para el verano del 2008 estas cifras se tradujeron en998,920 pernoctaciones de turistas extranjeros y 7 millones de pernoctaciones con los turistas nacionales, que fueron absorbidas, además de la capacidad hotelera, por la segunda vivienda, el arriendo de departamentos y casas de veraneo.
Descripción del Producto
El producto a ofrecer es departamentos en arriendo, en la figura de un apart hotel, es decir, se alquilaran departamentos amobladospor día, pudiendo ser estos departamentos de 1 o 2 dormitorios.
Precio del Producto:
Temporada de Verano
Departamento de 1 Habitación : $40.000
Departamento de 2 Habitaciones : $60.000
Temporada de Invierno (Excepto Vacaciones de Invierno)
Departamento de 1 Habitación : $30.000
Departamento de 2 Habitaciones : $45.000
Así mismo, se ofrecerá un servicio complementario de limpiezade habitaciones cada 2 días.
Ventaja Competitiva
Nuestra ventaja competitiva, radicará fuertemente en que este giro está siendo atendido por particulares, es decir, propietarios que arriendan sus departamentos publicando avisos en el diario, lo cual implica que el huésped, tenga que estar llamando propietario por propietario para acordar y lograr una transacción.
A diferencia de nuestroscompetidores, en nuestra propuesta, nosotros seremos una empresa establecida, con domicilio permanente, con lo cual siempre habrá un punto fijo en donde el huésped pueda contactarnos, ofreciendo la seriedad respectiva de ser una empresa y no solamente un número de celular al cual llamar.
De la misma forma, sabemos firmemente, de que el servicio de limpieza de departamentos será fuertemente...
Leer documento completo
Regístrate para leer el documento completo.