Apelacion



CASO PLANTEADO



“Pepe y Yiyi son novios, durante la relación Yiyi le ofrece a Pepe, que haga uso de los beneficios de préstamo que ofrece a bajo interés, la Ley de Política Habitacional en su trabajo, que ella posee en el Instituto del Seguro Social, para eso Pepe le vende a Yiyi, en forma simulada, un inmueble de supropiedad, primero por opción de compra, ante Notaria, donde Pepe, declara haber recibido 20.000,00 Bolívares, en calidad de arras, y luego ante el Registro Inmobiliario, habiendo efectuado los tramites que exigió, la entidad Bancaria, a cuyo beneficio queda hipotecado el inmueble, por el resto del precio de Bolívares, 35.000,00 mil, Pepe paga todo los tramites y gastos, así como los primeros cuatromeses, que le hicieron a Yiyi por Ley de Política Habitacional, pues Pepe obtuvo el dinero del préstamo.
El inmueble que estaba alquilado por Pepe a Deicy y a Luisa, pasa registralmente a ser propiedad de Yiyi, quien al discutir y separarse de Pepe, decide quedarse con el inmueble de Pepe que ya estaba a su nombre, pero a través de una cuenta simulada y del cual no ha pagado absolutamente nada;Yiyi hace un nuevo contrato de arrendamiento a las mismas inquilinas, sin que el contrato de Pepe haya finalizado.

Observaciones:
1.-No existe contra-documento
2.-Cambia la cuenta donde le descuentan el préstamo hipotecario
3.-El valor del inmueble para el momento de la venta era de 80.000,00 Bolívares
4.-Hay dos contratos el de arras y el de Registro
5.-Pepe recibió solo el segundopago
6.-Hay libertad probatoria

ASPECTOS RELEVANTES EN LA SIMULACIÓN

Existe simulación, cuando las partes realizan un acto o contrato aparentemente válido pero total o parcialmente ficticio, ya que es destruido o modificado por otro de naturaleza secreta o confidencial, que es el que verdaderamente responde a la voluntad de las partes.
Supone la simulación, la realización de dosactos, uno ficticio, aparente o simulado y otro real y verdadero, pero que es mantenido en secreto por las partes, el acto simulado aparente y ficticio recibe generalmente en doctrina la denominación de acto ostensible, mientras que el acto verdadero o real se denomina comúnmente contra-documento.
Hay simulación absoluta, que es el caso que nos ocupa, cuando el acto ostensible, no existerealmente en forma alguna porque en realidad las partes no han querido efectuar ningún acto, por ejemplo A vende simuladamente a B, continuando A con la propiedad de a cosa aparentemente vendida; y simulación relativa, cuando el acto ostensible no es totalmente inexistente, sino que solo es parcialmente porque en realidad, las partes han celebrado un acto de distinta naturaleza, por ejemplo realizan uncontrato de venta y realmente es una donación.
Los elementos de la simulación son, primero debe haber voluntariedad entre las partes, ya que se trata de una divergencia consciente y deliberada entre la voluntad real y la voluntad declarada, esta simulación se efectúa con el consentimiento de las partes, quienes deliberadamente manifiestan una voluntad diferente de la realmente querida;segundo debe haber un documento ficticio u ostensible que corresponda a la voluntad declarada y tercero otro acto verdadero o secreto que corresponde a la voluntad real y que es de naturaleza secreta o confidencial.
Caracteres de la simulación:
Primero: Es la resultante de una divergencia consciente y deliberada entre la voluntad real y la voluntad declarada.
Segundo: No es oponible erga omnes, aterceros, ya que los mismos no tienen conocimiento de dicha negociación simulada, siempre y cuando no hayan adquiridos derechos después de registrada la demanda, artículo 1281 del Código Civil.
Tercero: No es un negocio jurídico ilícito, porque puede estar fundada en motivos loables e incluso nobles, puede ser una simulación licita, y no puede confundirse con el dolo ni con el fraude, en la...