Aplicación de LEED en un edicio convencional en Lima - Perú

PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL PERÚ
FACULTAD DE CIENCIAS E INGENIERÍA

INTRODUCCIÓN A LA INGENIERÍA SOSTENIBLE

Avance de Trabajo Semestral Grupal
(2013-1)



Análisis bajo parámetros LEED de un edificio multifamiliar en la ciudad de Lima
1. Construcción sostenible:
Actualmente, la preocupación por los impactos que la actividad humana genera en
nuestro planeta ha generado uncambio en la idiosincrasia del sector industrial, buscando crear
procesos que reduzcan los impactos negativos o que generen impactos positivos en el ambiente.
La construcción urbana no puede ser ajena a este cambio de mentalidad, considerando, además,
que es un sector que consume una gran cantidad de recursos materiales de forma indirecta e
indirectamente, antes, durante y después de laconstrucción.
La construcción sostenible se basa en la integración de la estructura con el entorno en que
se construyen, esto significa realizar un diseño que reduzca el consumo de energía, agua y
emisiones de dióxido de carbono, todo esto sin atentar con la seguridad tanto de forma
estructural como relacionado a la calidad de los materiales. El análisis para la realización de un
edificio sosteniblecomienza desde el lugar y orientación donde se va a emplazar la estructura,
luego por la elección de los materiales y el lugar de donde se van a obtener y una adecuada
planificación que englobe procesos constructivos óptimos, todo esto dentro de un diseño que
ponga énfasis en el re-uso de materiales, reducción de consumo de energía y agua, reducción de
emisiones y control de residuos sólidos ytambién el re-uso de agua, además de tener áreas
verdes.
Para tener una construcción sostenible es necesario un trabajo conjunto entre
autoridades, que reglamenten parámetros para la construcción de edificios sostenibles, y
empresas inmobiliarias que entiendan la importancia de esta nueva forma de gestionar proyectos.
También es muy importante que el usuario y comprador interioricen losbeneficios que otorga un
edificio sostenible, como puede ser el ahorro de energía, y puedan exigir esto a las empresas
inmobiliarias.
2. Crecimiento de la construcción en la ciudad de Lima:
La industria de la construcción en el Perú se ha convertido en uno de los sectores más
dinámicos de la economía nacional. El aumento de la población y el crecimiento de la economía en
los sectores B y C de lapoblación, son sus principales propulsores. De acuerdo a los datos del
Banco de Crédito del Perú y el INEI, la tasa de crecimiento del sector construcción entre los años
2006 y 2012 tuvo un promedio de 13.3%, con un pico inferior del 6.1% en el año 2009 ocasionado
por la crisis económica mundial.
Existen muchos indicadores que demuestran este constante crecimiento. Por ejemplo el
ratio entreel precio de venta y el alquiler anual en nuestro país (III trimestre 2011) indica que una
persona deberá de alquilar 15 años su vivienda para recuperar el valor invertido. Otro indicador
importante es el ratio entre el precio de venta por metro cuadrados de los inmuebles, el cual
vario de $1130m2 en el año 2010 a $1550m2 en el 2012 (Zona Lima, fuente SBP). Por último, es

importante añadirque el margen de ganancia en este sector continua creciendo, lo cual alienta a
los inversionistas a continuar construyendo.
No cabe duda de que el boom de la industria de la construcción en nuestro país está en
marcha y su dinamismo se siente por doquier. En adelante se estima que el crecimiento y el
potencial del mercado inmobiliario en Perú seguirá progresivamente abriendo una importantevía
a inversiones financieras internas y de otros países vecinos.
Dada que el número de proyectos de construcción de edificaciones continua creciendo a
gran escala esta escala, es importante tomar en cuenta los impactos ambientas que estos generan.
En adelante una de las principales metas de los inversores inmobiliarios y proyectistas deberá
residir en enfocar el diseño de sus proyectos desde...