APLICACI N DE M TODOS MULTICRITERIO

MAESTRIA EN VALUACIÓN INMOBILIARIA E INDUSTRIAL

“APLICACIÓN DE MÉTODOS MULTICRITERIO, EN LA
SELECCIÓN Y PONDERACIÓN, PARA LA VALUACIÓN DE
BIENES INMUEBLES”

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QUE PARA OBTENER EL GRADO DE:

MAESTRO EN VALUACIÓN INMOBILIARIA E INDUSTRIAL
PRESENTA:

ARQ. JORGE LUIS MADRID MENESES
ASESOR:
ENRIQUE GUTIÉRREZ LÓPEZ

ESTUDIOS CON RECONOCIMIENTO DE VALIDEZ OFICIAL, POR LA SECRETARIA DEEDUCACIÓN
PUBLICA, CONFORME EL ACUERDO No. 2003286 DE FECHA 03 DE OCTUBRE DE 2003.

HERMOSILLO SONORA MÉXICO

MARZO DEL 2010

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APLICACIÓN DE MÉTODOS MULTICRITERIO, EN LA SELECCIÓN Y PONDERACIÓN,
PARA LA VALUACIÓN DE BIENES INMUEBLES.

AGRADECIMIENTO
A los profesores que con su ayuda y
dedicación hicieron posible este trabajo, a
mis compañeros y asesor M. en V. Ing
Enrique Gutiérrez; demanera especial a mi
profesor, amigo, y colega M. en V. Ing.
Martín Grajeda, por su apoyo incondicional,
y motivación al tema.
Así como a mi familia, padres, hermanos y
pareja, por sus integro interés y aliento
para con migo.
Y sobre todo a Dios, que sin su bendición
nunca hubiera sido posible este logro más
en mi vida.

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APLICACIÓN DE MÉTODOS MULTICRITERIO, EN LA SELECCIÓN Y PONDERACIÓN,
PARALA VALUACIÓN DE BIENES INMUEBLES.

RESUMEN
La búsqueda de la eficiencia y la productividad, conllevan a la exploración de
métodos que guíen y apoyen al valuador para la toma de decisiones, en donde
intervienen numerosas variables, con el fin de emplear éstos para la selección y la
homogenización de los resultados.
Los métodos de multicriterio constituyen una forma de modelar los procesos
dedecisión en los que el valuador se ve en la necesidad de escoger entre ciertas
variables, y de igual forma, asignarle un peso a cada una de ellas; en los que entran
en juego diferentes elementos como pueden ser: una decisión a ser tomada, los
eventos desconocidos que pueden afectar el o los resultados y los posibles cursos
de acción. Mediante estos modelos se pretende que el decisor podrá estimar lasposibles implicaciones que puede tomar cada una de las variables, de modo que, se
tenga una mejor comprensión de las relaciones de sus acciones y sus objetivos.
Para efecto del presente trabajo, se consideran algunos de los métodos de
decisión multicriterio, como el método de proceso analítico jerárquico, Diakoulaki,
Entropía, y el método de jerarquía y dispersión (propuesta del autor). Con elimplemento de estos métodos de decisión, se pretende que los resultados sean los
procesos, la implementación y la validación, desde su selección y ponderación, que
sustenten el valor del bien, fundamentados desde el comienzo del avalúo en
procesos matemáticos y no solo sujeto al criterio del valuador.

Arq. Jorge Luis Madrid Meneses

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APLICACIÓN DE MÉTODOS MULTICRITERIO, EN LA SELECCIÓN YPONDERACIÓN,
PARA LA VALUACIÓN DE BIENES INMUEBLES.

ABSTRACT

The search for efficiency and productivity lead to the exploration of methods
which guide and support the appraiser for his decision making. Numerous variables
are involved in order to use them for selecting and standardizing the results.
Multicriteria methods are a form of decision-making model in which the
appraiser looks at the need to choosebetween certain variables, and similarly,
assigning a weight to each one of them, in which come into play different elements
such as: a decision to be taken, events that may affect the unknown or the results
and possible courses of action. Through these models is intended that the decision
maker may consider the possible implications that can take each of the variables so
that you have a betterunderstanding of the relationship between their actions and
goals.
For purposes of this paper considers some of multicriteria decision methods
such as analytic hierarchy process method, Diakoulaki, Entropy, and the hierarchy
and dispersion method (proposed by the author). With the attachment of these
methods of decision, it is intended that the results are the processes, implementation
and...