apoyos y fondeos gubenamentales



Administración Financiera.

Préstamos bancarios, apoyos y fondos gubernamentales.



Maestro: Manuel Velázquez Figueroa


Alumno: Marco Andrey Herrera Valencia


Matricula: 13130063






Miércoles 26 de agosto de 2015

Préstamos bancarios.
Un préstamo bancario es cuando elbanco le presta dinero a una persona o empresa y por el cual el banco cobrara intereses.
Consiste en pedir dinero a un banco para financiar algún proyecto personal o negocio, o para saldar deudas, dinero que luego deberá pagarse en cuotas mensuales con la correspondiente tasa de interés.
El papel que desempeñan los préstamos bancarios dentro de la economía es de gran importancia, debido a que, entreotras cosas, es un instrumento muy eficaz en el proceso de reactivación económica, ya que es mediante los préstamos bancarios una de las formas más eficaces en cómo se puede impulsarse el desarrollo de una economía.
CLASIFICACIÓN 1
Existen diferentes tipos de préstamo según su naturaleza jurídica:
- Préstamos personales.
- Préstamos hipotecarios.
1. Préstamos personales o crédito al consumo:
Ej.Solicitud de dinero por adelantado al banco con motivo de la compra de un coche, amueblar la casa, para irnos de vacaciones, para realizar un master o para financiarnos la totalidad de los estudios. Esto último es muy común en muchos países europeos como es el caso del Reino Unido dónde los estudiantes solicitan préstamos personales para poder financiarse sus estudios universitarios.
El trámitede estos préstamos suele llevar menos tiempo que en caso de los hipotecarios y en muchas ocasiones podemos disponer del dinero en un plazo de 48 horas. El plazo paran la devolución de este tipo de préstamos varía desde el mes hasta los 5 u 8 años.
Para la formalización del contrato de préstamo nos solicitarán diferente información personal y económica: DNI, estado civil, tres últimas nóminas,declaraciones de la renta, copia del contrato laboral en caso de no llevar más de un año trabajando etc..Además, en caso de solicitarse el préstamo por la compra de algún bien, nos pedirán la factura pro-forma del mismo, y nos solicitarán justificantes de nuestro patrimonio.
Tras la presentación de la información correspondiente, el banco se pondrá en contacto con nosotros para comunicarnos si elpréstamo ha sido concedido. A partir de este momento estaremos en disposición de solicitar la oferta vinculante (documento expedido por la entidad donde figuran todas las condiciones del préstamo), y posteriormente formalizaremos el préstamo a través de la firma del contrato ante el Corredor de Comercio. En unos días recibiremos el dinero.

2. Préstamos hipotecarios:
Los préstamos hipotecarios serealizan para la compra de una vivienda. Suelen ser de cuantía superior a los préstamos personales y tienen un plazo de amortización mucho mayor con motivo de las cantidades tan altas de dinero que son necesarias para la compra de una vivienda.
Los préstamos hipotecarios tienen un límite máximo de concesión que depende del valor de la casa comprada así como de los ingresos del solicitante. Según laLey del mercado hipotecario las entidades pueden prestarnos entre el 70-80% del valor de la tasación de la vivienda. Además, la cuota mensual del préstamo no debería sobrepasar el 30%-40% de los ingresos mensuales. Sin embargo, debido a la burbuja inmobiliaria de los últimos años este porcentaje ha llegado a ascender hasta el 60% en muchas familias!!!!

Al igual que en el caso de un préstamopersonal, el banco nos solicitará una serie de información a la hora de concedernos el préstamo.
DNI, justificación del régimen económico del matrimonio (separación de bienes o bienes gananciales), titulo de propiedad de los vendedores del piso, copia de la escritura de propiedad de la vivienda inscrita en el Registro de la propiedad, recibo del impuesto de bienes inmuebles. (En caso de ser una...